房产建筑面积计算规则 房产建筑面积如何计算

建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

房产建筑面积如何计算――计算全部建筑面积的范围

房产建筑面积如何计算 1、

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。


房产建筑面积如何计算 2、

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。


房产建筑面积如何计算 3、

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。


房产建筑面积如何计算 4、

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。


房产建筑面积如何计算 5、

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。


房产建筑面积如何计算 6、

6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。


房产建筑面积如何计算 7、

7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。


房产建筑面积如何计算 8、

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。


房产建筑面积如何计算 9、

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

房产建筑面积如何计算――计算一半建筑面积的范围

房产建筑面积如何计算 1、

1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。


房产建筑面积如何计算 2、

2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。


房产建筑面积如何计算 3、

3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。


房产建筑面积如何计算 4、

4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。

房产建筑面积如何计算――不计算建筑面积的范围

房产建筑面积如何计算 1、

1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。


房产建筑面积如何计算 2、

2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。


房产建筑面积如何计算 3、

3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。


房产建筑面积如何计算 4、

4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

房产建筑面积计算规则 房产建筑面积如何计算
  

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