评估费收取标准2016 房地产评估收费标准

房地产评估收费标准――简介

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

  影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

房地产评估收费标准――方法/步骤

 二手房评估价影响因素

 在二手房价格的测算上,要抓住以下三大因素。

一、房屋因素

  旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

  房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。

二、环境因素

  环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中小学区的为+15%。

评估费收取标准2016 房地产评估收费标准

三、心理因素

  如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。

房地产评估收费标准

  在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/8105120103/339535.html

更多阅读

房地产评估收费标准 房地产评估怎么收费

房地产评估收费标准——简介 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、

万科交付评估策划 课程交付标准与评估逻辑

     由于大部分企业没有建立内训课程开发的标准,存在外部采购和内部开发课程交付质量参差不齐,课程服务质量高低不一,内训师课程开发方向不明确等问题,因此,明确课程开发交付的标准与评估逻辑尤其重要。  逻辑验收模式  逻辑验

物业费收取标准2014 2014最新物业费收取标准

【扩展阅读】 ?房屋买卖协议书 ?买房注意事项 ?二套房贷款政策 ?小高层几层最好 经常关注新闻的朋友应该都知道,经常有物业和业主发生冲突的事件,无非就是物业管理费收取过高,或者物业管理不到位,业主家里丢了东西找物业赔偿,还有一种常

房地产评估 评估 评估-词典解释,评估-房地产评估

评估是一套客观、特定的方法或步骤去测度一个人的发展状况或情绪行为表现。对方案进行评估和论证,以决定是否采纳。房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法

评估费收取标准2016 二手房评估费怎么算

?房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房

声明:《评估费收取标准2016 房地产评估收费标准》为网友黑暗萝莉分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除