买现房注意事项 买商品房注意事项

买商品房注意事项――简介

买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题,所以买房子最好要多花点心思在上面,一次置业,一生幸福,如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦,在购买商品房必须要谨慎,以下是买房时所要注意的事项,希望能给广大购房者带来些帮助。

买商品房注意事项――注意事项

一、查验开发商和房地产项目的合法性

购买商品房,首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求,如注册资本必须在100万以上,没有相应的资质是不能进行房地产开发的,没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的,可以工商、建设、房管等部门查询开发商的信用档案信息。

房地产开发项目应当具备“五证”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。在商品房预售阶段购买的,关键要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。

开发商在所售项目楼盘售房部应当公示:①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售许可证》和经批准销售的平面图、立面图;③已归档的测绘报告;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业管理合同范本;


签订商品房认购书

《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”依据此条款,购房者在和开发商沟通洽谈满意之后,对于预售许可范围内的房屋,购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定,对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定,所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。在未取得预售许可前,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。


联机签订正式的《商品房买卖合同》

购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》,并联机实时备案。网上联机签订的《商品房买卖合同》联机备案后,购房者将在第一时间收到自贡市房地产管理局发出的免费短信“您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房买卖合同已备案”。为防止开发商一房多卖,购房者还可以要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。

签订正式的《商品房买卖合同》中的几个注意事项:

①购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时须要求开发商使用联机网上签约合同,提交合同后能及时备案,收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同,暂时无法备案等各种借口。

②依据自贡市房地产管理局《转发建设部<关于房屋建筑面积及时与房屋权属关系有关问题的通知>》第一条“从2004年6月1日起,全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”,购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。

③购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时,需要注意合同中是否对于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约定条款,约定条款应当约定房屋所有权归属和使用性质。

④要确定《房屋所有权证》的取得时间,在《商品房买卖合同》第十九条中有明文约定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任,购房者在签订合同时应当注意约定时间,不能让开发商把办理《房屋所有权证》的时间无限延迟。

⑤购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时,在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务、专项维修资金的特别约定。


买现房注意事项 买商品房注意事项
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/8104530103/294702.html

更多阅读

买现房交首付注意事项 购房签合同一般要注意哪些事项

知道的人在买商品房签订合同的时候,一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说《文本》是政府机关制订的,已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系,采用《文本》签订合同能尽可能的

配隐形眼镜要去医院吗 配隐形眼镜注意事项

配隐形眼镜注意事项――简介对于大部分近视的人来说,第一副眼镜都是镜框眼镜。但是,长期佩戴镜框眼镜,也会遇到很多尴尬的问题困扰着你的生活。但戴久了镜框眼镜,总会遇到几个问题,比如戴久了鼻梁上有小凹陷,有损美观,活动的时候放不开手脚

买二手房好还是新房好 买二手房注意事项

&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,那么,买二手房要注意哪些问题?&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; 买二手房的注意事项:  1、交通便利是首要因

雪天行车注意事项 雪天行车注些什么

  下雪天开车对许多司机来说都是挑战,那么大家知道雪天行车需要注意什么吗?爱华网小编马上就告诉大家雪天行车注意事项!  雪天行车注意事项&#8212;&#8212;弯道减速不超车  在路上行驶时免不了会遇到弯道和坡道,尤其是有些

买准现房注意事项 年底购买准现房需要注意哪些问题?

2015年金九银十已过,楼市的旺季热热闹闹收场了,接下来的12月,是楼市传统的收房季节,一大批准现房又涌现出来,购房者又多了一种新的选择。准现房和现房有何区别?准现房有哪些优点?购买准现房时要注意哪些问题?准现房和现房如何区分?准

声明:《买现房注意事项 买商品房注意事项》为网友爱情的眷恋分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除