爱华网依稀记得2012年7月14日的那天,这是我第一次来到北京,陌生的城市陌生的人。转眼间两年时间即将过去,最最揪心的就是找房子了,碰到合适的房子价钱太贵,价钱便宜的房子真心不想住。怎么也得住的让自己舒心点,工作已然给了我这么大的压力,回家再蜗居在一间小小的房子,这人生再差也就如此了。
最近刚好房租到期,又遇上毕业季。三室一厅的房子,大家关系都挺好,面对中介要涨租,我们就开始了各种找房子。说是各种找房子,其实还真不如自己找。毕竟临时组成的一个大家庭,谁也做不了谁的主。接下来我就说说租房中应该注意的一些问题。
租房注意事项――方法/步骤租房注意事项 1、
中介分类
找房之前,应该对中介有个大致的了解。毕竟中介这个市场太混乱,最好是找正规一点的,对自己也有保障。就我最近租房来看,中介大体分为两类。一类是租户与房东签约,中介收一个月租金。例如:链家,我爱我家这种比较大一点正规点的公司。不过这中介费真心有点贵,不过这个好处就是,你可以跟房东之间直接商量,看眼缘去。毕竟在北京,要直接找房主,这个难度还是有点大的。这种适合整租,前提是你要考虑住12个月,要交13个月的钱。另一类是租户与中介签约,这一类常见于一些小的中介公司。这种类型的,很可能不会收你中介费,毕竟他已经狠赚一笔了,而且再外加个卫生费,有线电视费,有时候还强迫你交网费。好处自然是少了一笔中介费,但缺点就是这种小的中介公司往往眼睛里穷的只剩下钱,到最后退押金的时候,各种理由,基本你这押金可能到最后所剩无几。这种适合合租的朋友,因为像链家,我爱我家这种合租的相对要少。
租房注意事项 2、
租房的注意事项
有很多朋友,租房的时候不知道要注意哪些东西。尤其是刚毕业的同学们,很多人没有经过社会的洗礼,往往对这个社会有着一种美好的向往,不愿意去相信这个社会上真真的就有变态的人种存在。我就属于这种,到现在我都不愿意相信。所以,碰触到我的雷点,我就会发飙,狂风骤雨般的,煞是恐怖。赶紧回归正题,在这要提醒大伙儿的是,租房一定要多留个心眼,对自己没坏处。不是说让我们把别人往坏处想,而是你多留个心眼,对彼此都没什么伤害。遇上好的,对于他来说也不是个事,要是遇上坏的,没良心的中介,那就是一盾牌。那租房到底需要注意哪些呢。
2.1 合租的伙伴们
合租的伙伴们真的真的是重中之重,以前自己租一个公寓式的房子,真真没觉着说这个会有多重要。反正人与人之间,坦诚相待即可。可是难免租房中,你就是会遇到各种极品。至少我的朋友们,或多或少的跟我说过各种奇葩的故事。我们那家之前来了三姐妹,可闹腾了。厨房洗手间从来也不带收拾的,尤其是洗手间,没几回冲干净了。关门声音,房子都要抖几下。最后没过多久就走了,走的时候还不忘把我的锅带走,还骗我们说,就两个人走,还有一个留在这。水电费也没交。只留下一句话,房子太脏了。所以,大伙儿要是找房的时候,倘若里边住了人,有机会的话,你就可以试着跟他们交谈一下,了解一下。毕竟住在里边的人也想知道新来的人是个什么样的人。其次是看看公共区域的卫生状况怎么样,归置的怎么样。有时候中介对里边的人也会有个大致的了解,你可以问问他们的职业,年龄什么的。如果合租的人里边有小孩儿的,最好是别租。小孩虽然可爱,但是很闹,你也不想一天工作下来,回来也不得清净吧。
2.2 房屋设施
为什么房屋设施会很重要,不是说这个东西要有多高级多新,而是你在住的过程中,不要老给你出现各种问题。有些问题租户自己是可以解决的,比如说换个灯泡什么的。但有些问题,是你们自己解决不了的,比如说水管坏了,你得找专门的师傅来维修。三天两头给你坏点什么的,别说浪费钱了,这折腾的都让你崩溃。还有床也是相当重要的,床垫自然不会给你用什么好床垫,但至少得要是好的,别像我那个一坐一个坑。中介答应给换,要换可以,自己掏运费。还有暖气片,很多房子因为长期出租,里边的东西都很旧。以前的暖气片(利用金属散热)供暖效果不好,冬天在房间里也能把你冻得半死。
2.3 隔断间
我租房从来都不考虑租隔断间,而且也不租里边有隔断间的房子,即使自己的不住。这隔断间其实就起一遮挡的作用,起不了隔音的作用。小小的一句话都能听得清清楚楚。我以前差点就租个隔断间,隔壁噼里啪啦的说个不停,电视声音也开得老大了。你不要说可以跟别人商量商量什么的,这种事情就得靠自觉。有些人你还不能说,说多了还记仇。出门在外,安全很重要。
2.4 厨房
工作的人,再忙再累也好,最好是能自己做饭。外边的东西一是贵,二是不卫生。吃多了,对身体不好。自己做饭,有时候也是一种情趣。偶尔做点好吃的,学点新花样,给自己的生活也添加点色彩。
2.5 晾衣服
合租房,除非你租主卧,其他的基本是没有地方可以晾衣服的。我是自己扯了跟网线,左右一系,权当凑合使使。但有些房子已经小的恨不得只能搁下单人床,你难道每次都把内衣内裤晾在洗手间么,别说有多膈应了。关键是有的洗手间还晾不了衣服。
2.6 朝向
很多刚毕业的伙伴们,都会选择合租,无非就是因为便宜,谁也不想挣来的钱都花在房租上。朝向的重要性,并不在于我们要多少阳光,而是考虑冬天保暖的问题。我现在住的房子就是朝北的,一到冬天就阴冷阴冷的。绝对比不上那朝南的房间。
2.7 通风
现在很多房子都被无良的中介打了各种隔断,没窗户是很正常的事。不过通风是头等大事,你不能住的那几平米你就只需要那几平米的空气,这也太憋屈了。
2.8 小区环境
小区环境一是要看安保措施,有些小区很混乱,连安保人员都没有。二是要看锻炼的地方,很多人工作以后就很少锻炼了。有时候想出去锻炼锻炼,也苦于没地方。租的几平米的房子也没有可以施展的空间。三是小区主体人群,最好是能找那种以当地居民为主的小区,这样的小区更安全。有些地方的房子,基本都属于往外租的房子,租户一多,什么人都有。
2.9 交通
在北京,上下班来回两三个小时,那都不是事儿。这个时候交通就显得尤其重要。一是住的地方与公司所在地,你可选择的公交车次有多少;二是公交车数量多少;三是公交车经过的路段是否为易堵车路段;四是是否离地铁站近。
2.10 购物
这里购物主要考虑两点,一是买菜,买生活用品等,最好是周边能有一大的菜市场,这样能保证你买的菜既新鲜又便宜。另外最好能有一超市,像在北京,物美,美廉美,永辉超市等,很普遍的。买个生活用品什么的,挺好。二是买衣服,如果周边没有大的商场,至少也要有几家小店,这样你偶尔可以下去转转,淘点自己喜欢的东西。
2.11 餐馆
在外面工作的朋友,一定知道餐馆的重要性。在这个物欲飞流的时代,要找到一家既卫生又便宜,还得好吃的店真不太好找。所以找房子的时候一定要注意周边吃饭的地方的可选性是不是比较大。因为有些朋友可能不太喜欢做饭,或者是工作的原因,没有这么多时间可以用来做饭。那去外边吃呢,你也不能老吃那一家,再好吃的东西,吃多了你这一辈子都不想再吃。
租房注意事项 3、
合同签订事项
刚步入社会的我们，对这个社会怀有各种美好的期待，不愿意去相信这个世上一些不太好的事情。有些话经典就是经典，维护自己的利益很重要。防人之心必须得有。尤其是防中介。
3.1 押金
我们在看房的过程中，如果遇到一些比较好的房子，就很想定下来。租房初期，往往会涉及到押金的问题。在我看来，如果你真的看中了这个房子，真心想租，你就直接跟中介签合同，不要先交押金，第二天或者几天后再签合同。这样很亏，因为一旦你交了押金，你就不想再去换其他的房子，有些中介也会趁此，在签合同时给你加上各种费用。这个时候因为你交了押金，如果你不签合同，押金就没有了。如果你签合同呢，又会额外出来一笔费用。所以最好当时就签合同。
3.2 滞纳金
大部分，几乎可以说是所有的跟中介签的合同，都会有滞纳金这一项。至于跟房东签合同是否会有这项，我就不太清楚了。合同上往往涉及到这一块的是，你晚于指定的交房租的日期，晚一天就扣一百或者贰佰。哪怕是你跟中介说，稍微晚几天。他可能当时就答应你了。但是请别忘了，合同上是怎么规定的，你还有一个月的押金在他们手上呢。如果实在是困难，中介那边也答应你晚几天。那你实际交房租的那天，你就让中介给你写一个条，条的内容就是这次晚交几天，退房的时候不用缴滞纳金，不允许扣押金。上面必须有中介公司的公章，没有公章就没有法律效益。为什么，因为中介公司人员流动性大，可能当时跟你签合同的业务员，在你退房的那一天就早已经离职了。所以以后交钱，最好是提前几天交，而且收据必须保存起来。如果是在网上交的，你就把截图保存起来。
3.3 合同签订时间
前面说到，如果你看中了这套房子，你就最好直接签合同。这里又提到合同签订时间是怎么回事呢？任何一个中介都不会放过任何一个客源。尤其是你已经有意愿想租下来的时候。如果说你房屋的一些基础设施存在不同程度的损坏，比如说床垫需要换个新的，需要配桌子椅子，水管裂了，需要修补。这些东西，必须得在签合同的之前让中介给你都修补好了。有些中介很变态，你这头刚签完合同，刚交完钱，就不管你了。因为你签完合同不交钱是不可能的，因为还有滞纳金呢。你应该明确的跟他表示，只要他修好了，立刻就签合同。而且合同签订前所有的维修，都得中介掏钱。
