买房那些事 pdf 买房的那些事 [7]啥情况可以要回购房定金

纠纷导读

交纳购房定金是为正式签订商品房买卖合同所做的准备,因此购房定金纠纷也越来越多。有些购房中在交纳购房定金后又不想买房了,想把购房定金要回来。那么,购房定金可以要回来吗?什么情况下开发商必须返还购房定金?

一、发生购房定金纠纷时,法律是怎么规定购房定金返还的问题的?

所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

我国法律规定,“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

二、发生购房定金纠纷时,什么情况下开发商必须返还购房定金?

根据上述的法律规定,在以下情况下开发商必须返还购房定金:

买房的那些事:[7]啥情况可以要回购房定金_回购房

因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。

定金具有担保和惩罚的性质,也就是说,购房者先交给开发商购房定金,在之后再签订正式的购房合同,如果购房合同顺利签订,那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订,那么购房定金就要区别情况对待。

《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的,但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说,如果由于开发商的原因,导致商品房买卖合同未能顺利签订,那么开发商不仅需要全额返还购房定金,还要另外支付等额的价款给购房者,这就是购房定金的惩罚性质的体现。

因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。

如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,进一步说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房中的。但是,由于这种情况下,开发商和购房者都没有主观过错,所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。

买房那些事 pdf 买房的那些事 [7]啥情况可以要回购房定金
特别提醒

买房的那些事:[7]啥情况可以要回购房定金_回购房

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/8104320103/242330.html

更多阅读

买房的流程 购房流程图 买房须知 购房流程

买房的流程 购房流程图——简介 买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利,整理了一个买房流程,按照下面说的来做,买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段

不买房的理由 16种理由决定现在必须买房(一)

正是有了对市场的准确判断,成都晚报才能大胆而有力的推出了现在买房的16种理由。这16种理由分别从政府、政策、宏观经济、市场需求、城市发展、购房者、开放商等诸多方面进行归纳总结,为购房者买房提供了充分的理由和依据。在春交会

假离婚买房的风险 买房的主要风险

今天中午刚出差回来,收到由中国建筑出版社邮寄给我的专著“《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列”中最后一本《房地产理财》新书,此书本月在全国新华书店发行。     以下是此书中《买房的风险和规避》一节

声明:《买房那些事 pdf 买房的那些事 [7]啥情况可以要回购房定金》为网友只是刻意不屑分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除