怎样证明铺面是否本人 店铺商铺租赁注意事项

店铺商铺租赁注意事项――简介

  店铺商铺租赁与普通住房租赁有所不同,店铺租赁牵涉到的资金比较多,因此无论是出租方还是承租方,在店铺商铺商铺租赁时需要注意事项不少,在签订合同要将店铺商铺转租税费问题都写店铺商铺的租赁合同中。

店铺商铺租赁注意事项――方法/步骤

店铺商铺租赁注意事项 1、

店铺商铺出租方需要注意的事项

1、客户的经营能力

能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。

2、.租金支付标准

房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。

3、违约及违约金

解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。

4、损失的赔偿

对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。

5、租赁期限

不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。

6、免租期

需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1―6个月,视新旧不同。

  住朋帮提醒:在合同中,租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的,如果正式合同中没有提到,一定要在附件中明确,否则很容易引发纠纷,甚至对薄公堂。



店铺商铺租赁注意事项 2、

店铺商铺承租方须知要点

  1、店铺商铺地段。

  商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。

  2、店铺商铺产权

  租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

  3、店铺商铺使用状况

  目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

  4、店铺商铺本身结构

  不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

  5、店铺商铺配套

  良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

  6.店铺商铺其他注意事项

  店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。



店铺商铺租赁注意事项 3、

关于店铺商铺转租税费问题

怎样证明铺面是否本人 店铺商铺租赁注意事项

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1、出租店铺商铺税费问题

  (1)营业税及附加租金*5.55%

  (2)房产税租金*12%

  (3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  (4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  (5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2、转租店铺商铺税费问题

  (1)营业税及附加转租收入*5.55%

  (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  温馨提示:

  1、店铺商铺租赁税费的标准

  在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题

  税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。


  

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