爱华网虽然同名“望京”，但大、小望京村的发展命运却迥然不同。作为上个世纪末北京最大的建设开发用地，小望京村被打造成“望京新城”――不仅成为北京最大的居住社区，同时周边聚集起多家世界500强企业，充满了国际化和现代化的气息。而与之仅有一路之隔的大望京村，却保留着原始的村庄形态，与今天北京的大都市风貌格格不入。直到2009年，大望京村终于迎来了根本性的改变：原有的村落在数月间就搬迁完毕，取而代之的是全新的“大望京商务区”。在朝阳区政府的规划中，作为北京首批城乡一体化示范项目的大望京商务区，要力争成为北京东部地区第二个“CBD”。
大望京_大望京 -简介
大望京，位于北京市朝阳区南皋乡大望京村地处机场高速、京密路沿线，紧邻大望京核心区，毗邻电子城功能区，是
大望京
国门之乡――崔各庄乡辖区惟一一个在五环以内的村，同时也是北京典型的城乡结合部地区。 但这已经成为历史。
2009年12月14日，“大望京商务区”规划在市规划委网站公示。规划显示，商务区的用地东至京顺路、西南邻望京中环路、北邻北小河、东至五元桥。总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33.用地性质为居住及配套、商业金融、文化娱乐、市政设施及外事用地。 由于地处机场高速旁，大望
大望京
京地区属于京城重要的门户之一。根据规划，大望京村原址40余公顷建设用地被盘活，大望京商务区将与798艺术区、望京核心区、温榆河功能区和机场高速路沿线产业带统筹考虑。此前朝阳区还曾表示，将在大望京商务区建设高层地标建筑。 规划中，大望京商务区的区域规划建筑高度在100米到150米左右，标志性建筑控制在220米到250米。据悉，目前规划部门计划在商务区建设一组220米以上的高层建筑，并和望京已有的高层建筑一起，形成景观震撼效应。
大望京商务区规划方案
2009年12月14日，"大望京商务区"规划在市规划委网站公
大望京
示。规划显示，大望京商务区东至京顺路，西南临望京中环路，北临北小河和地铁15号线、东至五元桥。总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，总用地面积约97.47公顷。居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33。用地性质为居住及配套、商业金融、文化娱乐、市政设施及外事用地。区域规划建筑高度在100米至150米之间，标志性建筑控制在220米至250米。
居住环境改善
相比于崭新的形象，大望京商务区将带来的“功能效应”更引人关注。作为以商业、商务功能为主导的城市综合区，大望京商务区不仅要起到产业引擎的作用，同时还将提升望京整体居住品质。在商务区总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模仅为26万平方米左右。在整个商务区内，还将设置1所中学、1所幼儿园及其他生活服务配套设施，并安排公交枢纽及其他市政设施。
大望京
而早在商务区规划公布之前，区内的大望京公园就已建设开工。据了解，“大望京公园”总占地面积33.5公顷，拥有2万平方米水系，建成后将成为朝阳区北部第二大公园。并且其定位为开放式，集休闲、健身、娱乐为一体的区域性综合公园。这一特大的社区公园将成为造福望京的超大“绿肺”。
引发区域升值
作为商务区，大望京有着得天独厚的资源优势。不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，同时与在建中的第四使馆区相距不远。而且此前望京科技园已经吸引了爱立信、摩托罗拉、北电网络、安捷伦科技等世界知名企业。大望京商务区周边已经形成良好的商务环境，以及浓厚的国际化居住氛围。
尽管目前商务区内的产业结构和居住开发等细则都尚未明确，但大望京由城中村变身商务区，对周边区域价值的提升作用显而易见。10月中旬，潘石屹（新闻博客）斥资40亿拿下的望京B29号地，其位置就是在大望京商务区南侧。
由于环境的改善，现有的望京居住板块是最大的受益者。而在年初之时，望京区域的房价处于万元左右的最低点。在年初一轮的楼市行情中，望京价值洼地的效应充分体现出来。待市场回暖之后，望京楼盘强势反弹，如今整个区域的均价达到18000元/平米。
尽管短时间内涨幅迅猛，但相比于亚运村、丽都等毗邻区域，目前望京的新房价格仍处于较低水平。并且区域新盘较多，涵盖了中、高档等层次楼盘，能满足置业者的不同选择。随着大望京商务区以及地铁14、15号线的规划，该区域仍有不小的价值空间。
大望京_大望京 -国际城
大望京
2010年，望京街道成立十周年，当年那片连绵的农田，如今已经发展成为一座繁华的都市。而大望京商务区的定位，更为望京的未来，添上浓彩般的一笔。地王的频频涌现，品牌开发商的纷纷入驻，望京的未来，注定更加辉煌。
发展的望京，崛起的望京，未来的望京。
大望京
现状：正在崛起的商务区地王频现撬动区域价值
9月9日，经过综合评标，大望京3号商业用地被上海绿地以25.8亿元的总价拿下，创楼市新政出台后地块总价最高纪录及2010年以来商业地块最高成交总价纪录，成为新政后的总价地王。
这已经是短短两年内，望京涌现的第三块地王。
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2009年9月，位于望京东部的望京街和阜安西路东北侧的望京B29项目用地出让，被SOHO中国以40亿元竞得，楼面地价10197元/平方米，成为当年的商业地产地王。
2010年3月15日，大望京1号地出让，被远洋地产子公司远豪置业以40.8亿收入囊中，折合楼面价约24066元/平方米，但剔除配套等公共面积后，可销售面积的楼面地价高达2.75万元/平方米，创北京楼面单价的新高，成为全国瞩目的地王。
大望京
目前，SOHO中国表示，要将B29地块建成望京地标性建筑。上海绿地相关负责人也曾向记者透露，将在望京发挥其在高层建筑上的优势。远洋地产则在获得地王后，业内人士也预计该地块必然会建成高端住宅项目，而且要在区域内具有标杆意义。
地王的频频涌现，已经发展了十年的望京不仅被推向了风口浪尖，而且，其未来的区域价值也随之水涨船高，成为市场热点。
大望京
品牌开发商扎根望京
伴随地王而来的，不仅仅是土地价值的骤升，还有赫赫有名的开发商。
SOHO中国，国内最著名的商业地产开发企业之一，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产，连续多年蝉联北京市场销售冠军。
远洋地产，内地在香港上市房地产公司十强，著名中高端项目开发商，开发范围跨住宅和商业地产两界。
保利地产，大型央企保利集团下属的房地产开发公司，房地产龙头企业之一，开发项目遍布全国各大重点城市。
上海绿地，中国百强企业，著名综合地产领跑者，万科最具威胁力的挑战企业之一。
还有此前率先入驻的合生创展，内地最早在香港上市的房地产企业之一，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，粤派开发商的领军企业之一。
此外，一直扎根望京的首开集团、城建集团等北京本土开发企业，也都是资历雄厚的著名房企。
众所周知，品牌开发商之所以能在激烈的市场竞争中脱颖而出，就在于他们的眼光高出竞争者，如今，品牌企业扎堆望京，只能说明一点：他们都看好了望京的未来，这里即将建成一个崭新的国际商务区，甚至瞄准了“第二CBD”。
国门CBD雏形初现
今年2月，大望京商务区规划获北京市政府批复同意。
根据北京市规划委公示，“大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，用地性质以商业金融用地及多功能用地为主。总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，总用地面积约97.47公顷，其中建设用地面积约40.5公顷，居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33。区域规划建筑高度在100米至150米之间，标志性建筑控制在220米至250米。
该规划甚至被称为“第二CBD”，这些品牌企业瞄准的正是这个商务区规划带来的前景。
细看这些企业所拿地块，犹如拼图一样，合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产的四个地块大致围出了规划中的“大望京商务区”的四至方位，勾勒出了未来“国门CBD”的雏形。
不仅如此，这些品牌企业都希望自己的产品成为区域标杆。
上海绿地京津事业部营销总监李蓟表示，绿地之所以重金在望京拿地，就是看好了望京未来的发展潜力，尤其是大望京商务区的潜力。
21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，一个区域发展的规律是，住宅市场先行发展，商业紧跟其后。商品房项目的减少，说明望京已经进入了“商业紧跟”的阶段，这也是一个区域走向成熟最好的标志。
区域升级后市可期
随着大望京商务区定位的全面提升，区域迎来金凤临巢，成为北京汇聚世界500强企业最多的区域。在奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG、北电网络等世界500强中，有16家分布在望京。世界级高新技术产业的拉动，使望京拥有1/3的常住外籍人士，以及65%的高知、高收人群，从而促使有置业需求的人士与日俱增。
据统计，望京目前的常住人口已经高达24万，已经相当于一座城市的规模，随着轨道交通、商业配套、商务区建设等发展措施的推进，还将涌入更多人口，最终达到60万的居住规模，相当于一座中型城市。
但是，十多年的发展下，望京区域可用之地已经不多，新出台的大望京商务区的规划中，住宅用地不足1/6，也就是说，随着望京区域的成熟，望京的住宅供应将进入一个平台期。合生创展麒麟社相关负责人表示，这对现有的项目将是个利好消息，毕竟住宅土地供应是有限的。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示，从望京近两年的土地供应看，主要是以写字楼为主的商业用地。据蔡宇翔介绍，随着房地产市场的发展，商业地产对地区面貌、地方税收等方面的带动作用也逐步显现出来，相对于住宅一次性出让带来的收益，商业地产带来的收益更加长远而深入，所以，近年来，地方政府越来越看重商业地块的规划和出让。望京主推商业地块，一方面是因为土地有限，另一方面也表明朝阳区在有意识的引导望京成为一个商务中心，成为CBD的有力补充。
大望京_大望京 -京东第二CBD
大望京商务区规划公示，增加绿地面积并设中学、幼儿园各一所 大望京商务区将建设一组220米以上的地标建筑，并将安排中学、幼儿园等配套设施。14日开始，作为北京首批城乡一体化示范项目，大望京商务区的规划在市规划委网站上公示。
总用地面积近百公顷
大望京商务区位于望京地区东北部。此前，大望京地区已经进行了农民的拆迁安置，并在今年7月进行了大望京商务区规划设计方案的国际征集。朝阳区区长程连元近日曾表示，将进一步明确大望京商务区的发展定位，力争成为北京东部地区第二个“CBD”。
公示的规划显示，大望京商务区的用地东至京顺路、西南邻望京中环路、北邻北小河、东至五元桥。总用地面积97.47公顷，其中建设用地规模约40.5公顷。
规划将形成一组高层建筑
由于大望京地区地处机场高速旁，可谓是“国门第一形象”，因此大望京商务区将来的建筑风格，也是被关注的热点。此前，朝阳区曾表示，将在此建设高层地标建筑。
规划中，大望京商务区的区域规划建筑高度在100米到150米左右，标志性建筑控制在220米到250米。市规划委有关负责人表示，目前规划设想在大望京商务区形成一组高层建筑，“可能有2个220米的，还有1个更高一些的，和目前已有的高层建筑一起，形成一组震撼效应。”
规划中，大望京商务区的绿地面积比原先有所增加，商务区中心还安排了一条公共绿地带。同时，商务区内还规划安排了新望京主干道等道路以及公交枢纽。并安排了1所中学、1所幼儿园及其他生活服务配套设施。
大望京_大望京 -大望京模式
（BigWangjingmode；LooksattheBeijingpatterngreatly）。
概念
大望京模式[1]是指2009年5月北京大望京村的和谐拆迁模式。
示范意义
从此，北京大望京村开始从地图上消失。和很多类似情形不同的是，这个村庄的村民没上访，更没闹事，拆迁过程中也没发生暴力事件。村民们得到了数十亿补偿款，以致在40多天里村庄就被拆迁完毕。这件事得到了相关部门的积极评价，被认为在同类工作中有示范意义。
形成要件
如果抛开补偿价格不说，“大望京模式”的确有很大的示范意义。这个模式的要件有两点：第一，补偿的价格村民满意，村民的议价权在一定程度上得到了保障。第二，从政府方面看，政府的出价考虑了市场因素―――关键的意义正在这里。任何交易的公正性都是相对的。大略说来，只要一项交易的多方当事人都是自愿的，没有任何强制因素起作用，交易就具有公正性。如果交易过程中有充分的信息，交易各方可以讨价还价，交易的公正性就更无可怀疑。这种自由交易形成的价格，也就是市场价格。如果没有市场环境，即使碰巧政府按市场价格出价了，农民也可能不满意，以致交易不能成功或发生冲突。所以，市场因素起作用，也有利于降低交易成本，稳定社会关系。大望京村所在的崔各庄乡的副乡长有一个概括：这个案例成功的秘密“其实就是市场化运作”。一语点中了要害。市场化运作不是谁的专利，当然别人也可以学习。从这个意义上说，“大望京模式”具有全国性的示范意义。
特点
当然，北京有其特殊性。土地储备部门对土地的二级市场价格有一个估计，它敢于出较高价格补偿村民。换句话说，北京的土地财政有巨大支撑力。“土地财政”本身没什么不好，关键要看它所产生的利益如何分配，财政盈余如何合理使用。我国许多中小城市房价还不像几个大城市那样高，土地市场运作的利益不大。这些地方往往难以用很高的价格补偿村集体居民。如果政府出价不能使老百姓满意，那就不必要急于拆他们的房子。要相信，随着经济发展，任何地方的城中村或城郊村的土地，总会出现令政府和农民都满意的交易价格，或者叫做公正的价格。从长远看，中国农民的大部分村庄必须改造，农民也有必要改善居住条件，否则，城乡二元结构就难以消除。整治村庄还可以为建设和农业生产节约出巨量土地。这是巨大的时代进程，官员为这件事动脑筋，应该看成是好事。但具体如何操作这件事，却关系重大。要承认，很多地方没办好这件事。事情办不好的原因，除了所谓干部“素质”乃至腐败因素，制度不健全才是关键。总体看，我国土地的一级市场远不是真正的市场。因为市场不存在，也就不存在市场的“价格发现”功能。由此发生的土地交易，其公正性总令人怀疑。换句话说，在这种背景下，土地交易的公正是偶然的，而不公正则是必然的。土地征收中的大量冲突之所以发生，根源正在这里。由此看，“大望京模式”要在其他地方复制，有一定难度。
推广原则
要真正使“大望京模式”成为有普遍意义的范本，必须深化土地制度改革。中央提出的“产权明晰，用途管制”的改革原则，建立城乡统一的建设用地市场的主张，应该是改革的方向。规划应该由政府拿，规划管理要法制化。在这个前提下，商业用地的交易要完全市场化，农民可以说“不”。公益性用地要压缩范围，征地补偿要以市场价格为基础，只是农民不能说“不”。有了争议后，可以通过司法途径解决问题。他国经验证明，只要有这种法制环境，争议并不容易发生。东京成田机场的一条跑道，因一个“钉子户”而没有足够的长度，但这没妨碍日本的经济发展；北京林萃路的一段不那么直，也未见得拖了北京发展的后腿。这种现象反倒成了政府守住公正底线的标志，成了官员广博胸怀的无字碑。由此产生的巨大社会价值，远远超过了这些事件本身形成的损害。孰轻孰重，理性的人们都能掂量得来。
大望京_大望京 -交通线路
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大望京_大望京 -教育设施
北京市朝阳区大望京小学简介：学校历史悠久，底蕴丰厚，人才辈出，是学生腾飞的摇篮，教师成长的沃野。学校拥有一支团结、实干、高素质的具有开拓精神的教师队伍，曾培养和造就了一大批优秀教师，有全国优秀班主任、全国优秀体育教师、全国优秀教育工作者！教师们凭着开放的教育思想，领先的科研，以良好的素质，进取的态度，奉献的精神和踏实的作风培养了一批又一批优秀的学生。学校以“开发潜能、发展个性”为育人理念，从整体改革实验到差异教育的研究，从二级循环活动的尝试到创新教育的思考以及网络环境下教学模式的探索，捕捉着现代教育最敏感的话题，走在教育改革的前沿。学校一贯坚持“品牌、质量、服务”的意识，在全面推进素质教育的进程中，以一流的教育质量树立了自身的品牌形象，赢得了社会的赞誉，是老百姓心目中最好的学校之一。
地址：北京市朝阳区南皋乡大望京村
