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限购、限贷，在一系列楼市调控政策的合围下，购房者持币观望的情绪愈发浓烈。而资金链紧绷 的各大房地产开发商又急于在年底清理库存，回笼资金。中央高调宣布限购政策不动摇，这对准备年底升温的房地产市场来说无疑是当头一棒，限购还得继续，楼市博弈的白热化，将愈加凶猛火爆。在这种背景下，各种各样的销售策略应运而生，不少城市和楼盘近期推出了楼盘“无条件退房”活动，比如长沙的星语林阿普阿布，承诺降价将差价补偿，比如成都最近出现的买房后两年若想退房承诺“无理由退房”，承诺两年后房价若是下降，无条件退房并给予一定的优惠，看似很美好，然而背后还是隐藏着不少需要我们解读的类容。
无条件退房的背后――为什么要到两年后？无条件退房的背后 1、
两年后房地产商才可以交房，由于我们目前实行的商品房预售制度，楼盘在建筑的初步阶段就可以通过开盘发售的形式，以出卖预期的产品――预售商品房的方式，获得运营和建筑的资本。如非现房吗买卖――也就是即买即住的商品房，市场普遍需要一段较长的时间商品房才可以转让到业主手上。开发商既在建筑初期获得了开发资金，又降低了建筑产品销售的风险。可以说，这种制度对于开发商百利而无一害。
无条件退房的背后 2、
从房地产资金回笼来说，由于目前房地产市场普遍的销售低潮，导致部分中小型实力较弱的地产商资金周转上的不灵，因而不少房地产商放弃以往坚守房价的方式，开始有所缓慢的割肉式房价松动。因为年底将至，大量的库存商品积压将影响到明年的拿地和公司继续开发房地产产品的能力。而一些产品良好的开发商并不甘心眼前利益的流失，对于预期的商品房价值抱以升值的预期，故而承诺两年之后无条件退房。
无条件退房的背后 3、
对于两年后高价回收有意向退房的商品房这一说法，不论真假，但可以证明一点的是，不少地产商对于楼市都抱着房价将在调整之后开始回升的预期。也就是说调控可能的效果期，只将是目前调控时间范围内，房产商普遍对于政府“捂不住”房价表示信心，这应该值得注意，限购政策是促进稳定市场，房价理性回归，然而现在开发商普遍抱着撂挑子不干了(任志强语)，合理方式绕过限购政策时间段里(两年后无条件退房)等方式避免因降价给自身房地产带来的风险，这一情况，显然应当予以重视。
