德基紫金山庄 德基紫金山庄 德基紫金山庄-简介,德基紫金山庄-相关调查

紫金山庄座落于著名的南京东郊风景区,德基紫金山庄别墅区是1992年时,由南京福祥房地产开发公司开发的,有16栋别墅,到2001年时,4栋别墅先后被人购买,其余12栋则全部被江苏德基集团以每栋300万元的价格购进,此后这里改称为德基紫金山庄。

紫金山庄_德基紫金山庄 -简介


南京中山陵景区内,有人大兴土木扩建别墅群

紫金山庄座落于著名的南京东郊风景区,山庄内大气、水、噪音三项污染指数远低于联合国文化保护区标准。

南京市中山陵园风景区是世界著名的自然风景和人文历史名胜,风景区里的一草一木都受到法律的严格保护,从2004年开始,陵区禁止商业开发。但是在中山陵园的核心风景区,有人在大兴土木,扩建别墅群,时间已经持续了一年。昨日,央视《东方时空》栏目曝光了这一事件。

2010年12月27日,本报记者了解到,别墅小区原本是部队的一个疗养院,2003年时房产公司租赁了其中一部分,等中山陵园管理局执法人员发现里面在大兴土木时,门口的保安以挂着“军事禁区”的牌子为由,一再阻止执法人员进入。此事经过报道,目前已经引起南京市政府的高度重视。昨天中午南京市领导批示要彻查此事。有知情人士透露,房产、规划等多部门也已介入调查。

紫金山庄_德基紫金山庄 -相关调查

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面对央视调查,物业人员称是“军事管理区”。

遭遇别墅工作人员阻止
进入中山陵景区,找到了知情者所说的位于中山陵6号的德基紫金山庄。当记者在小区百米之外拍摄画面时,从小区大门突然冲出几名手持钢管的男子,与记者发生了冲突。

德基紫金山庄的工作人员上来询问:“你们是哪边的?”记者回答:“我在这个地方属于中山陵啊,我进入你们(小区)里面了吗?”德基紫金山庄的灰衣工作人员说道:“军事管理区的周边地区都不允许拍摄录像采访。”这时又来了一位德基紫金山庄的安保负责人,他下令不允许记者离开。记者报警后,附近派出所的民警赶到现场。经核实,原来灰衣男子只是别墅区的物业管理人员,而不是现役军人。

此时,这位姓陈的物管负责人又威胁记者删除拍摄的画面,并说这个别墅小区涉及国家机密,灰衣男子对记者说:“你把我们的国家机密拍摄下来了,你不是间谍吗?”

违章扩建 一栋别墅可赚取数千万
在一位知情人的配合下,记者以买房者的身份,进入了小区。据工人们说,小区中间的一块空地上,正准备建一座面积超过1000平方米的别墅,堪称德基紫金山庄别墅群当中的“楼王”。

德基紫金山庄别墅区是1992年时,由南京福祥房地产开发公司开发的,有16栋别墅,到2001年时,4栋别墅先后被人购买,其余12栋则全部被江苏德基集团以每栋300万元的价格购进,此后这里改称为德基紫金山庄。今年初,德基集团将这个别墅小区全部用高墙围了起来,以军事管理区的名义在高墙内大兴土木,违法扩建别墅。由于德基紫金山庄位于中山陵风景区的最核心位置,开发商给扩建后的别墅每平方米定价在5万元人民币左右,如成功出售,无疑将给开发商带来巨额利润。

知情人拿出南京房地产管理局核发的16栋别墅中第12栋别墅的产权证,该产权证上可以清晰地看到,这是一栋局部三层的独栋别墅,核发的产权证面积是430平方米。当时的16栋别墅应该基本上都是这个平方米左右,绝对不会有600平方米、800平方米大小的别墅。

知情人说:“据物业说可能是面对内部的一些高端客户销售,销售价格在4000万元一栋。”

军方表示
别墅地块并非军事管理区
中山陵园管理局行政执法支队支队长许建荣在接受采访时说:“像西新村45号(德基紫金山庄)这种什么手续也没有,也没申报的房屋,严重违反我们管理条例的规定。”行政执法支队二支队的刘俊说:“我们已经四次去执法,他们都是把我们置之门外,说是军事管理区,我们也不方便进去。”

记者来到南京军区房地产管理局了解情况,采访该管理局助理员郝晓华时问道:“这两个人是不是军队人员呢?”郝晓华看着录像资料回答:“穿黑西装和灰色西装的这两个人,我可以负责任地告诉你,不是军队人员。”郝晓华进一步说明:“16栋别墅的用地于1993年经总部批准,和地方房地产公司合作建房,目前此地块已经不是军事管理区了。该公司开发的项目,是地方企业行为。”

紫金山庄_德基紫金山庄 -回应


德基紫金山庄

德基集团回应 将配合调查
德基集团有关负责人对记者表示,央视曝光中所言“德基紫金山庄”之名并不存在。别墅开发是其他房地产商所为,德基负责人在其中购买了数栋。

德基集团随后向本报发来书面情况说明――中山陵西新村45号16栋别墅均为私人产业,手续合法,两证齐全。因历史原因,砖混和砖木结构并存,外楼梯和内楼梯共处,平屋面与坡屋顶风格各异,与中山陵景观和大环境极不相称。同时,由于中山陵地区白蚁蛀蚀严重,部分房屋已成为危旧房。因此,别墅业主决定自行出资进行翻新,委托我司统一设计为二层半的民国建筑风格小楼,统一施工,配合中山陵的环境整治、景观改造。此次翻新基本遵循原地、原址、原面积的原则,各家自行按实结算委托代建费用。

据此,中山陵西新村45号的翻新工程完全是个人行为,并非是我司对该处地块的开发建设。别墅属于私人所有,更不存在由我司进行对外销售、谋取暴利的情况。同时,我司严格按照两证载明的房屋和土地面积进行施工,并不存在扩大建筑面积的情况。某些个人为逃避债务,肆意歪曲事实真相,捕风捉影,恶意中伤,误导新闻媒体,以讹传讹。

目前,业主已意识到个人翻建房屋也必须有合法手续,须报送有关部门审批后方可实施。未经报批,擅自施工,我司也有不可推卸的责任。

以上情况,市政府已成立专项调查小组进行调查,我公司将全力配合,也欢迎广大媒体监督。有关事实真相在调查工作结束后将进一步公之于众。

政府部门回应 翻建无手续
南京市规划局相关负责人昨告诉记者,他们已在这两天到中山陵西新村45号实地勘察,对翻建别墅认定为“违章行为”。相关负责人明确表示,这片别墅在翻建前未到规划部门申报过规划许可。据他们了解,新建项目的立项、规划、土地、施工等相关手续也均未履行。

不过,这位负责人称,对于未经规划许可的项目他们不具监管责任。“规划执法检查,只查已有规划许可证的项目在建设过程中出现的违规违法行为。像这类什么证照都没有的项目,应属于城管部门的执法范围,应该由中山陵管理局行政执法队伍来监管。”

记者了解到,中山陵园风景区是世界著名的自然风景和人文历史名胜,风景区里的一草一木都受到法律的保护,从2004年起已禁止进行商业开发。而这片名为“紫金山庄”的别墅区,最初由南京市富祥房地产开发有限公司开发。该公司于2000年6月到房管部门进行了预售许可证的申领,预售终止日期为2002年6月14日。从当时申领的情况看,小区共有16幢别墅,属于“外销房”,即可以对外籍人士销售。

紫金山庄_德基紫金山庄 -反映


德基紫金山庄

“执法四次都没能进去”
既然得知紫金山庄严重违规,为什么中山陵园管理局没有出面制止,而是任由开发商施工将近一年之久呢?

中山陵园管理局行政执法支队二大队刘俊则说,从2008年开始,已经四次以上去执法,不管是围墙还是房屋扩建,他们都把我们拒之门外,说这里是军事管理区。“我们也不方便进去”。

在知情人向中山陵园管理局提供了紫金山庄用地性质的证明后,管理局表示将重新调查这起事件,同时在整个事件的调查过程中,江苏德基集团相关负责人对扩建别墅一事未进行解释。公司行政部工作人员说,领导请假,到明年1月4日才能回来。

在一位知情人的配合下,记者以买房者的身份,进入了小区。据工人们说,小区中间的一块空地上,正准备建一座面积超过1000平方米的别墅,堪称德基紫金山庄别墅群当中的“楼王”。

德基紫金山庄别墅区是1992年时,由南京福祥房地产开发公司开发的,有16栋别墅,到2001年时,4栋别墅先后被人购买,其余12栋则全部被江苏德基集团以每栋300万元的价格购进,此后这里改称为德基紫金山庄。今年初,这个别墅小区全部用高墙围了起来,以军事管理区的名义在高墙内大兴土木,扩建别墅。由于德基紫金山庄位于中山陵风景区的最核心位置,开发商给扩建后的别墅每平方米定价在5万元人民币左右,如成功出售,无疑将给开发商带来巨额利润。

知情人拿出南京房地产管理局核发的16栋别墅中第12栋别墅的产权证,该产权证上可以清晰地看到,这是一栋局部三层的独栋别墅,核发的产权证面积是430平方米。当时的16栋别墅应该基本上都在这个平方米左右,绝对不会有600平方米、800平方米大小的别墅。

紫金山庄_德基紫金山庄 -评论


德基紫金山庄

从这一预售许可证内容看,紫金山庄别墅外销面积7138平方米,预售面积7138平方米,也就是说,16幢别墅平均每幢的建筑面积446平方米左右。而按央视报道,目前德基房地产公司在此将扩建的别墅,面积将明显扩大,还打算在空地上建造超过1000平方米的“楼王”。

相关人士同时告诉记者,这批别墅大多已在2000年至2002年间销售给了个人,而这些别墅随后又经历了二次乃至三次的“倒手”,比如其中的14幢,最初销售时间是2000年,后来以二手房过户的形式于2003年进行了转卖,而在2007年又再次进行了转卖。这位人士强调,如此二手房转卖是很正常的事情,房产信息属于个人隐私,他们不能透露产权拥有者的姓名。“每套房产都是“名花有主”,有2栋别墅在一家投资公司名下,其余的都在个人名下。我们也无法证实是否为德基公司资产。”

这位人士表示,如果该项目重新扩建,必须凭规划、土地等部门的许可手续到房管部门注销老的房产证,然后才能进行交易。“没有通过规划审批,私自扩建的房屋,绝对不可能在房产部门备案进行公开销售。也就是说,这样的房屋,不能进行交易,房主也不可能拿到两证。”

记者了解到,紫金山庄在2000年销售之初,预售均价为每平方米6800元,而据央视报道,德基公司目前正以每平方米5万元左右的均价私下销售。据此计算,这里的房价10年间已上涨了7倍多。

针对德基所称因白蚁蛀蚀严重而翻修的说法,主管部门认为站不住脚。“按规定,开发商建房前须交一笔白蚁防治费,白蚁防治所负责定期防治。就算2000年这处别墅最初销售时没有这样的规定,那所谓的"白蚁蛀蚀"也应经相关部门鉴定,而不是开发商"自说自话"。”

其实央视以及随后跟进的各路媒体报道,最给力的地方并不是新闻本身,而是隐含的一个问题:在央视曝光以前,地方职能部门这一年都做了什么?一般来说,如果一项明明是违章的工程持续一年之久,很容易得出职能部门不作为甚至同流合污的结论。南京这次的“紫金山庄”还真不是这样,中山陵园管理局行政执法人员自2008年已经四次以上去执法,可惜连门都没进去。

在南京市和江苏省范围,没有任何手续的紫金山庄大大方方的盖了,力度十足的营销。紫金山庄最后被触动,是央视的曝光。逆向思维,没有中央部门的强力介入,这事儿就是管不了。

央视的介入也并非一帆风顺,央视记者被四根钢管迎接于百米之外。迄今为止,根据公开的信息,这四根在六朝古都南京出现的钢管,还是很淡定。相关新闻里提及了派出所,却没有提及进一步的发展。这颇让人怀疑,假如没有“派出所”,央视的记者是不是就得让这四根钢管修理一顿。

雷打不动的紫金山庄终于被多个部门调查了,只是现实情况表明,紫金山庄的最后输掉,原因依然是以权力为中心,而不是以法律为中心。开发商斗赢了中山陵管理区、斗赢了南京市、斗赢了江苏省,却输在了中央电视台手里。

很幸运,这次以权力为中心的斗争,仅仅是几栋别墅。假如央视不介入,也就是多几栋违章建筑,不会对国计民生有太大的影响。

  

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