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现在很多的老百姓在购买新房或者是二手房时会走银行贷款的路线，因为这样对于一般的老百姓压力比较小。二手房的购买得根据你和卖方的合作条款而定，可以一次付清，也可以付一部分，剩下的再进行分期付款。如果是首次购买房屋的话，最少的首付是总房价的30%，如果是二套房的话，就需要付总房价的60%，余款就可以按揭。
比起一手房市场的成交量的低迷，福州二手房市场的情况更加不容乐观。受银行悄然收紧房贷，对个人住房贷款的审批空前严厉，二手房贷款难、首付高等现实的影响，不少投资客黯然离场，而刚需也因成本太高被迫退出购房行列，今年以来，福州二手房市场延续呈现下滑的趋势。
在福州二手房的首付中，还有一种情况朋友们必须注意。就是相对于老旧的二手房的买卖。如果是较新的二手房，那么银行的评估估值就不会很少，趋于合理。如果是比较老旧的二手房，银行出于风险考虑，就会把房价估值估的较低。本来可能是支付20%~30%的首付，由于房屋老旧，银行的估值低，那么首付就可能高达50%~60%，这就给购买者造成了很大的压力。
在二手房的交易中一定要注意首付款的真实性，一些中介在介绍二手房时，不会在合同上标明实际的首付金额，如果你不明就里的签了字交了押金，那么到时候银行规定首付款像50%这样的高额首付时，如果你不能按时交纳首付金额，那么就面临高额的违约金，这样的话，中介的人就会赚钱。所以在购买合同上一定要仔细的观看。做到仔细，有时候一点疏忽可能就会给你的购房造成不必要的损失。
小编总结：不仅是福州二手房首付，国内各个城市的二手房买卖都是这样，随着按揭购房的朋友越来越多，按揭行业的门道也越来越多，稍不注意就会被“忽悠”进去。所以，在购房资金的计算和购房合同上面，朋友们一定要注意和仔细。
