爱华网合同是通过法律生效的，解除自然也要通过法律才能解除，那么下面就和小编一起来到法律的世界，了解一些关于按揭贷款合同解除的条件吧。通过法定的程序才能有效的解除按揭贷款合同。
按揭贷款合同的解除
按揭贷款购置的房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同也是可以解除的，具体在哪些情况在可以解除合同就让我们一起来看看吧。一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或是以自己的行为表明不履行主要债务的；三、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；五、法律规定的其他情形。
从上诉的五项法律就可以知道，只要是上诉的情形发生了其中一个，当事人就可以把合同依法解除。值得大家注意的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，在购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人仍然要偿还按揭贷款。
我国担保法第52条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。只有办理了手续后合同才算正式解除。
总结：按揭贷款合同的签订和解除都要根据法定的程序，当事人可以依法解除的情形一共有五种。购房合同的解除并不代表按揭贷款合同的解除，他们是相互独立的。按揭贷款合同要办理独立解除抵押手续后才算正式成立。
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