爱华网近年来，随着城市居民和企业的增加，房地产交易也变得相当频繁，几乎深入了每家每户；房价变成了大家讨论的日常话题，但是随之，新的问题也出现了，房地产营业税？这是什么性质的，要如何收取，征税范围有哪些？您别急，我这就为你慢慢道来。
房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，问不是预缴。房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。
房地产营业税的具体标准是什么？根据国家出来的政策来看，如果购买的是首套住房，面积在90平米以下的，只需要缴纳房屋总价值的百分之一，面积在90到144平米之间的，要缴纳百分之一点五，超过144平米的就缴纳百分之三的契税。如果是第二套住房的话就是同意的，都是房产总价值的百分之三。
房产营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况：
1、房产证未满五年的：（1）面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六。
（2）面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。
2、房产证满五年的：（1）面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六
（2）面积在140平米以下的这不需要缴纳。
但是不是所有的都要征收营业税的，比如农业、林业、牧业、水产业用来从事农业生产的由土地所有者转让给生产者，这内就不需要免征；对个人购买来居住的超过一年的普通住宅也不用征收；个人自建房在销售时免征营业税。由此可见政府的政策还是比较亲民的，至少保证了低收入和部分中收入人群的利益。
结语：按时征税是每个公民的义务，积极参与征税是为国家做贡献，是中华民族的传统美德，偷税漏税是可耻的行为；现在你是否觉得对房地产营业税有了一定的了解了呢，那就到相关单位去纳税吧，积极行动起来，构建繁荣昌盛的美丽家园。
