二手房比起新的商品房有着一定的优势,比如,我们可以很清楚地了解到房屋周边的市政设施,学校,大型超市,医院,车站等房屋在使用了几年之后,有问题的就已经暴露出来了,可以全面及时掌握房屋整体情况。因此,二手房交易也一直经久不衰。
有哪些禁售的二手房:
在二手房上市交易之前,我们还应该清楚哪些二手房是禁售的:
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6.上市出售后形成新的住房困难的;
7.擅自改变房屋使用性质的;
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不能出售的。
签二手房买卖协议注意事项:
1.在签订二手房买卖协议之前,应先检查产权是否清晰,完整。房产证上的名字是不是与卖主一致,房产证上面的地址,面积,楼层等是否准确;有没有被抵押,以及房屋产权共有人。
2.检查房屋结构,建筑和装修材料是否还完整可用。房屋的其他设施是否运作正常。包括,水,电,燃气,电话线,宽带等,物业费用是否结清。
3.如果要贷款购买二手房,还应注意银行对二手房购买的贷款利率。现在很多银行对于二手房贷款的门槛都设得比较高,甚至有些银行不办理此业务,所以,大家一定要先弄清楚贷款条件和流程再置业。
4.切记如果没有通过中介,一定要过户手续办完了再给卖方打钱,而且不能打全款,因为过户不可能当天就能办完,一般来说要15的工作日才能结束(地域区别),这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的,等新的产权证你拿到手了,保证房屋没有任何欠款(如物业费、水电费等),再把尾款给卖方。
总结:无论是购买新房还是二手房都是人生中的一件大事,需要大家耐心细致地去完成。在买房之前,先弄清楚贷款条件,以及在签订二手房买卖协议时候的注意事项,就不会茫然失措。