爱华网所谓“分时度假”，就是有关机构或个人先与酒店或度假村签订协议，将客房使用权每年按周划成52份，用锁定且优惠的价格按份销售给顾客，顾客拥有在一定的期限内（一般为20至40年）在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。
分时度假_分时度假 -定义
分时度假
分时度假是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权。
RealEstateTimesharingActCH721Florida的解释：“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排,交易中,购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权,并且这一协议有效期在3年以上。”
EuropeanUnionTimeshareDirective的定义：所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后,将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在一周之上）使用某项房产的权利的合同,住宅设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目。
分时度假_分时度假 -起源及发展
起源
“分时度假”在20世纪60年代起源于法国，70年代被引入美国，之后开始在世界上很多国家流行。
发展
1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国现已成为世界上分时度假产业最发达的国家之一。
1984年之后，一批世界著名的饭店连锁集团和发展商进入这一领域，分时度假地房产的质量有了大幅度的提高。
1990年，进入分时度假领域的迪斯尼公司率先推出了点数制（又称分数制）。
1992年，世界开发分时度假产品的度假村有3000处以上，拥有分时度假房产的家庭也达到近240万个。
1999年5月，RCI欧洲分公司完成了对点数制网络的检测，并于2001年前后将点数制网络推向全球。
1999年，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络
目前（2013年）分时度假产业涵盖了全球近6000家度假地，60多家“分时度假”集团，1千1百万个度假时段已经销售给全球7百万个家庭。每年全球分时度假产品销售额奖金9亿美元，市场增长率是全球旅游业的两倍。75%的分时度假时段销售来自酒店业的主要巨头（例：希尔顿、万豪、迪士尼等）。
分时度假_分时度假 -一般模式
分时度假资产一般为公寓式的单元，拥有起居室和卧室，可以容纳一个家庭住宿和生活。分时度假资产拥有者可以选择在预定的期间停留在他们的所拥有的资产里，他（她）们也可以按星期出租他们的度假资产或者馈赠给家人。显而易见，他（她）们也可以按周交换他们的度假资产，或独立地或通过代理商在世界范围内选择交换对象。
分时度假_分时度假 -在中国
20世纪90年代分时度假进入中国市场，从字面上被翻译成为分时度假，2000年以来，随着分时度假市场的发展需求，成熟度越来越高，分时度假做为一种新型的休闲度假方式，被大众的接受程度也渐有所长。
但是，大众对其所代表的理念都很模糊，再加上部分分时度假企业不法的经营行为，导致大众对分时度假的看法产生了很深的误解，分时度假现在正经历着艰难的发展时期。但事实上，分时度假并非洪水猛兽，它的产生发展，不仅符合人们的需求，而且对经济的促进也具有积极的意义。
分时度假_分时度假 -开发者对于房屋的分时销售者之好处
第一，它可以使得这种房屋卖出更高的价格，在美国一般都相当于原来卖价的四倍，如一套原来只能卖25万美元的连体别墅，按时间分割以后的卖价一般要高达100万美元，购买者还不觉得贵。其中的原因很简单，平均一个星期时段的卖价才两万美元。按时间优劣区分，好的时段卖价3-4万美元，差的时段只卖1万美元，加上银行还可以对此实行抵押贷款，大部分居民都能承受得起；
第二、它创造出了新的消费市场，使得这些企业所建的房子容易销售。特别是以跨城市、跨地区、跨国家交换为背景的住宅区，销售情况更加看好。在房地产低落期，它更成为企业抵御风险的重要措施；
第三，大的分时度假集团公司发展到现在，有不少已经不是自己建房，而转向销售型与管理型，其它企业只有加盟它们，才能有良好的信誉度和交换前景，而这些集团则靠管理和销售获取超额利润。如美国最大的分时度假（IResortCondominiumInternational），2000年的销售额为4亿美金，而其利润额高达1.9亿美金，是业绩良好的上市公司。这种分时度假的房地产销售方式对于拉动其它产业，包括物业管理、旅游服务、交通电信，和安置人员就业，都起着良好的作用。
分时度假_分时度假 -法律问题
酒店物业的购买
现在市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。
酒店使用权管理和交换
购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。
购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。
有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。尽管有些公司设定了担保，但是，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。
出入镜以及移民法案对出入境的限制
旅游在中国国内尚无限制。但是，一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。
