爱华网穗六条详细内容
广州市委、市政府高度重视住房工作,坚决贯彻落实中央房地产市场调控工作部署。3月31日,我市及时出台了《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(穗府办〔2013〕14号,下称穗府办〔2013〕14号文),确定2013年我市新建商品住房价格控制目标,多措并举,稳定住房价格,保持房地产市场平稳健康发展。
穗府办〔2013〕14号文实施以来,我市调控工作取得了初步成效:保障性住房加快建设,1～10月筹集保障性住房18071套,提前超额完成省下达的目标任务(1.6万套)。住宅用地供应量大幅增加,1～10月,全市共供应住宅用地6平方公里,同比增加190%。新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制,2013年1～3月,全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米,同比上涨24.4%;实施调控后,4～10月,全市一手住宅成交均价13078元/平方米,同比上涨8%,涨幅回落16.4个百分点。
为进一步巩固调控成果,稳定住房价格,近日市政府办公厅印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号,以下简称《意见》),在穗府办〔2013〕14号文的基础上,《意见》进一步从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格,保持房地产市场平稳健康发展。
一是加快中低价位商品住房的预售审批,加快中低价位商品住房供应。
二是增加住宅用地供应,力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2014年全市住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。
三是严格执行限购政策,抑制不合理住房需求,暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),即将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。
四是调整第二套住房贷款的首付款比例,由中国人民银行广州分行在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例调整为不得低于70%。
五是引导开发企业理性定价,将继续按国办发〔2013〕17号文的要求对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。
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穗六条详细内容:穗六条分析
歌德 | 2013-11-19 08:01
部门说法：近半年一手房价涨幅回落
今年以来，广州的调控压力不小。根据年初目标，广州今年的房价涨幅控制目标在10%，即低于15448元/平方米。而据测算，前9个月广州一手房均价为15965元/平方米，仍高于广州今年房价控制目标1.5万元/平方米将近千元，调控压力较大。在此前的新闻发布会上，当媒体问及广州市市长陈建华是否有信心完成这一目标时，他坦言“压力很大。”
广州市国土房管局昨日表示，广州市调控工作取得了初步成效：保障性住房加快建设，1～10月筹集保障性住房18071套，提前超额完成省下达的目标任务（1.6万套）。住宅用地供应量大幅增加，1―10月，全市共供应住宅用地6平方公里，同比增加190%。新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米，同比上涨24.4%；实施调控后，4～10月，全市一手住宅成交均价13078元/平方米，同比上涨8%，涨幅回落16.4个百分点。
板凳回目录穗六条：业界分析： “穗六条”能否降房价？
歌德 | 2013-11-19 08:02
业界分析： “穗六条”能否降房价？
国家统计局昨日发布的10月房价数据显示，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格同比增幅悉数超过了20%，而实际上，这一统计数据从今年5月份开始就已然进入了“两位数时代”。
在十八届三中全会召开前，北京、深圳等地的房产调控政策进一步升级，在年底房价调控目标问责压力陡增的情况下，“穗六条”应声落地。合富辉煌首席分析师黎文江表示，对于广州、深圳这样房价上涨过快的一线城市，短期内放开行政调控，市场必然存在失控的风险。
中原地产项目部总经理黄韬表示，“穗六条”可以说是“国五条”落地细则的升级版，确实将对目前的广州房地产市场带来不小的影响，但是希望立竿见影把房价降下来并不现实，预计房价保持平稳不涨的可能性较大。他表示，此时政府再不出手加码调控，房价还会进一步上涨，随着“穗六条”等短期内过渡性政策的出台，将使得前一阶段疯涨的房价平稳下来，可为房地产调控的长效机制出台做好铺垫。
在不少专家看来，必须建立市场化的长效机制，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施，才能满足行业的良性发展。黎文江表示，房地产市场的长效机制虽然在三中全会的决定没有明确的表述，但是从各个条文中可以理解得到，如政府与市场的关系、全社会房产数据统一平台的建立、房地产税、城镇化等，都回答了大家心里的疑问，特别是提到住房保障与住房供应体系的建立，“以后从供应方面来调节市场，没有那么多行政限制”。
#4楼回目录穗六条：“穗六条”要点
歌德 | 2013-11-19 08:02
“穗六条”要点
加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。
增加住宅用地供应。力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上；确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年。
对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记。
人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
