爱华网武汉取消限购了吗？武汉取消限购政策
武汉住房限购全面取消
昨日，武汉市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式下发了《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》，宣布武汉市自9月24日起取消住房限购。这也意味着武汉执行了逾3年的限购政策将正式全面取消。
据上述《通知》，自2014年9月24日起，凡在武汉市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
事实上，随着今年全国楼市降温，武汉在今年下半年频频向外界传达救市信号。
早在今年7月18日，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。该会议同时宣布，自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其他房款限购地区所不同的是，武汉140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。
此外，9月15日，湖北省城乡建设厅发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》明确，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，实行减半征收契税等相关购房优惠政策。
据了解，上述7月19日的限购放宽后，武汉当地楼市日交易量明显攀升。对于此次全面取消限购是否会对武汉楼市带来新变化，多位房地产业内人士昨日向记者表示，限购政策取消后往往在短期内会刺激成交量上升，但中后期销量还有赖于银行贷款放松和开发商自身的销售策略。
值得一提的是，就在武汉全面取消限购前不久，南京市政府下发通知，在全市范围内即日起购房不再需要提供新购住房证明，在新政刺激之下，南京当地二手房成交量出现了小幅增长。
今起买房不用再开购房证明 武汉全面取消商品住房限购
从今天开始，无论你是武汉户籍还是外地来汉人员，买房不再需要提供购房证明。昨日，市房管局发布公告，全市区域取消商品房限购。
市房管局表示，从今天起，凡在我市区域购买住房，无论是买新建商品住房还是二手住房，无论是武汉户籍还是外地来汉人员，在汉购房不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
至此，在武汉实行了3年半的限购政策退出了历史舞台。为什么现在取消限购？市房管局有关人士说，限购作为一项行政调控措施，是个阶段性政策。当前，我市房地产开发投资稳步增长，住房消费理性释放，成交价格总体平稳，结构逐步优化，楼市整体保持平稳健康发展态势。在这样背景下，现在到了限购退出的最好时机。市房管局这位人士认为，取消限购，可以更充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，有利于武汉楼市长远健康发展。
限购全面取消后，会不会引发房价反弹？市房管局有关人士表示，从成交量来看，会对楼市有一定促进作用，成交量可能会有所提升。从房价走势来看，该人士认为，由于武汉楼市多年来一直保持稳定，新建商品房库存量为11个月，供应量充足，再加上城市发展、基础配套设施不断完善，武汉房价不具备大涨大跌的条件。
楼市走势怎样 房价涨与否关键看信贷
改善购房人群和外地来汉人群最受益
中国指数研究院认为，限购取消后，一部分之前受压抑的购房需求得到释放。武汉户籍购房者中，之前被限购的改善性购房群体松绑，由此可以入市。同时，目前武汉商品房购房者中外地来汉人员占比四成多，他们只能限购一套，全面取消限购后，这些外地购房者也将积极在汉置业。
今年成交量有望创新高
今年前8个月，武汉住宅成交10.25万套，高于去年同期的10.08万，月均1.28万套。全面取消限购之后，成交量还将有提升。据亿房房产研究中心预计，预计2014年最后3个月，月均成交将达到1.4万套水平，全年成交超过2013年，再创历史新高。
楼市走势关键看信贷是否放松
中国指数研究院表示，限购取消后，决定武汉楼市未来走势的关键因素就是信贷政策。之前，多地取消限购，但是限贷没放松，楼市影响不大。一家销售代理机构对客户表示，现在银行方面放松信贷的信息越来越多，一旦落地，购房者有了购房能力，一部分人积极出手，进而促使楼市观望者出手购房。（记者马振华）
市场反应>>> 限购取消当晚 楼盘不谈涨价忙促销抢客
虽然今天才取消限购，但昨日消息已经满天飞，开发商和购房者针对新政都做出了第一反应。
汤逊湖一别墅项目昨天下午4时多听闻取消限购后，第一时间给之前被限购的客户打电话，随后就成交了一套新房。该楼盘表示，这一个多月来，楼市比较平淡，在取消限购的利好下，从今天起，启动连续三天的特价促销活动，赶快抢客。
昨天听闻消息后，等待武昌中北路一楼盘本周开盘的汪先生赶紧给售楼员打电话，询问开盘价格是否会比之前高，得到回复是还是与之前说的价格差不多。
武昌中南一楼盘，不少售楼员昨晚延迟下班，因为有之前犹豫观望的购房者听到放松限购消息后，担心之前优惠促销政策取消，当晚赶去下定金，以免夜长梦多。
影响 部分开发商二手房东欲涨价
昨天下午4点半左右，不少市民的微信朋友圈被“武汉取消住房限购”的消息刷屏。
昨天下午6时许，市民李先生一下班，就匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。“一直在观望，现在限购取消了，房价估计又要涨。”李先生说。
记者打听得知，部分武汉开发商、二手房东的确正蠢蠢欲动想涨价。“外地人在武汉买房没限制了，房子肯定会抢手些。”昨日下午5点，家住王家墩的梅先生得知消息后，立即给中介打电话，要求提高他在汉口的二手房的卖价。
记者随机采访了10个楼盘，有4个明确表示将适时上调房价。藏龙岛片区一家楼盘营销人士说，昨天下午6点起，就安排了30多个售楼员给客户打电话，不到半小时，就有一位之前不符合购房政策的市民订了房。
徐东、后湖等区域的几家开发商也表示，有此前持币观望或被限购卡住的意向购房者，听到消息后决定马上出手。
不过，更多楼盘对政策刺激作用表示观望。后湖一楼盘营销人士说：“限购取消对我们是大利好，但由于今年前期售楼状况并不理想，松绑后想先跑量，之后再根据销量决定是否涨价。”
据介绍，该楼盘意向客户中，因为限购政策而被卡住约有5%。
原因 官方称为取消行政化干预
楼市素有金九银十的说法，此时放开限购，是否为了“救市”？
武汉市房管局人士否定了这一说法。“对比其他全面取消限购的城市，部分是因为成交量价下跌逼不得已‘救市’，武汉的情况有所不同。”该人士表示，武汉当前楼市总体稳定，今年1―8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期，新房成交面积增幅在19个副省级城市中排名第一。
他进一步解释道，政策调整是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预。
而针对第三方机构发布的武汉楼市库存高达1600万平方米，全部卖完需要近两年一说，该人士也予以否认。“武汉目前新建商品房库存（不含保障房和拆迁安置房）在1200万平方米左右，去化周期在11个月左右，总体供需稳定。”他说。
“武汉楼市总体情况好于全国，现在是去行政干预的最好时机。”该人士强调，取消限购旨在稳定市场预期，建立起楼市稳定发展的长效机制。
预期 成交短期上扬价格大体稳定
中国指数研究院研究总监李国政认为，全面放开限购后，预计短期内武汉楼市成交量会提升20%―30%左右，全年成交套数有望超过去年的15.9万套，再创历史新高。
对于老百姓关心的房价是否会因为刺激而大幅上涨。李国政认为，不排除一些前期低开入市的楼盘和一些供应不足的地方，一些楼盘上调价格。但楼市面临较大库存压力，能否全面出现量价齐涨的局面，最主要还是看信贷政策能否放松。
据国家统计局的8月新建商品房住宅价格指数显示，此前取消限购和放松限购的39城中，有37个城市新建商品住宅价格环比上月均下跌，杭州继续以2.1%的跌幅领跌全国。
“相比限购，信贷政策才是楼市最关键的瓶颈。”李国政说，目前地方政府对商业银行影响力有限，基准利率信贷面临额度不足问题，如“鄂六条”中提到的首套房七折房贷利率也难以落地。
武汉市房管局相关人士也认为，在目前的行情下，“全面取消限购不会导致楼市出现很大波动，武汉房价应该不会大起大落。”
