爱华网泛海建设集团股份有限公司成立于1989年，为上市公众公司，在深圳证券交易所挂牌交易的股票简称“G泛海”，股票代码为“000046”。公司为房地产综合开发企业，经营范围为：承办国内外投资开发项目，经营房地产业务及物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销。
泛海建设集团_泛海建设 -基本信息
泛海建设集团股份有限公司证券代码：000046
证券简称：泛海建设
公司名称：泛海建设集团股份有限公司
公司英文名称：OCEANWIDE CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.
交易所：深圳
公司曾有名称：光彩建设集团股份有限公司
公司注册国家：中国
省份：广东省
城市：深圳市
工商登记号：4403011013197
注册地址：广东省深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦A座十六楼
办公地址：北京市朝阳区建国门外大街22 号赛特大厦十五层
注册资本：226369.588万元
邮政编码：100004
联系电话：86-10-85110892,86-10-82985859
公司传真：86-10-65239086,86-10-82985859
法人代表：卢志强
总经理：李明海
成立日期：1989-05-09
泛海建设集团_泛海建设 -简介
泛海建设集团股份有限公司成立于1989年，为上市公司，在深圳证券交易所挂牌交易的股票简称“G泛海”，股票代码为“000046”。公司为房地产综合开发企业。泛海建设集团_泛海建设 -发展历史
泛海建设集团股份有限公司(以下简称“本公司”)成立于1989 年5 月9 日，前身为南海石油深圳开发服务总公司物业发展公司，经深圳市人民政府以深府(89)3 号文批准，由深圳南油(集团)有限公司(以下简称“南油集团”)投资成立。1991 年6 月经深圳市人民政府以深府办复[1991]434 号文批准，本公司改组为深圳南油物业发展股份有限公司。
1994 年5月3 日，经深圳市人民政府以深府函[1994]24 号文批准，本公司向社会发行人民币普通股1,300 万股，每股面值1 元，每股发行价6.3 元。
标志
1994 年9 月12 日，本公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，股票简称“深南物A”，股票代码 “000046”。
1998 年10 月，经中国证券监督管理委员会证监函[1998]177 号文件和深圳市证券管理办公室深证办复[1998]74 号文件批准，发起人南油集团将其持有的占本公司总股本52.50%的法人股全部转让给泛海资源投资集团股份有限公司(原民生投资集团有限公司、光彩事业投资集团有限公司，以下简称“泛海资源投资”)。
1999 年7 月，本公司更名为光彩建设股份有限公司，股票简称变更为“光彩建设”，注册资本为204,887,825 .00 元。
2001 年4 月，经中国证券监督管理委员会证监公司字[2000]242 号文批准，本公司以1999年末总股本204,887,825 股为基数向全体股东每10 股配售3 股，实际配售39, 196,516 股，配股后注册资本变更为244,084,341.00 元。
2002年4月，本公司更名为光彩建设集团股份有限公司，股票简称不变。
2004年7月，经本公司股东会决议，以2003年末总股本244,084,341股为基数，向全体股东每10股送红股1股，资本公积金每10股转增1股，送转股后总股本增至292,901,20 9股，注册资本变更为292,901,209.00元。
2005 年7 月，经本公司股东会决议，以2004 年末总股本292,901,209 股为基数，向全体股东每10 股送红股1 股，资本公积金每10 股转增1 股，送转股后总股本增至35 1,481,450股，注册资本变更为351,481,450.00 元。
2005 年9 月，泛海资源投资将持有的本公司99,004,473 股转让给泛海建设控股有限公司(以下简称“泛海建设控股”)，转让后，泛海建设控股成为本公司第一大股东。
2005年12月，本公司更名为泛海建设集团股份有限公司，股票简称变更为“泛海建设”。
2006年12月，中国证券监督委员会证监发行字[2006]88号文核准本公司向泛海建设控股定向增发40,000万股，增发完成后，本公司注册资本总额变更为751,481,450.00元。
2008年1月，中国证券监督委员会证监许可[2008]117号文核准本公司以非公开发行股份收购资产方式向泛海建设控股发行380,366,492股，发行完成后，本公司注册资本总额变更为1,131,847,942.00元。
2008 年4 月，经本公司股东会决议，以总股本1,131,847,942 股为基数，向全体股东每10 股送红股6 股，资本公积金每10 股转增4 股，送转股后总股本增至2,263,69 5,884 股，注册资本变更为2,263,695,884.00 元。
2010年8月3日，泛海建设停牌，因媒体报道其捂地5年赚200亿。
泛海建设集团_泛海建设 -经营范围
承办国内外投资开发项目，经营房地产业务及物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销；自有物业租赁。泛海建设集团_泛海建设 -子公司
泛海建设集团控股子公司14家，包括：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司；
通海建设有限公司；
浙江泛海建设投资有限公司；
北京泛海信华置业有限公司；
北京泛海东风置业有限公司；
北京星火房地产开发有限责任公司；
深圳市光彩置业有限公司；
北京光彩置业有限公司；
深圳市泛海三江电子有限公司；
泛海物业管理有限公司；
泛海建设集团青岛有限公司；
山西泛海建设投资有限公司；
北京大兴经济开发区建设投资有限公司；
北京山海天物资贸易有限公司。
泛海建设集团_泛海建设 -成就
泛海建设集团股份有限公司经过近二十年的努力，泛海建设集团在深圳地区、青岛地区、北京地区、武汉地区、杭州地区开发了大量项目，包括高档写字楼、高级公寓、多层及高层商住楼、住宅小区、工业厂房，已发展为具备相当规模和实力的上市公司，连续10年被深圳市工商局评为“重合同守信用企业”，同时，获广东省工商行政管理局及国家工商行政管理局颁发的“连续10年重合同守信用企业”称号。公司ISO9001/ISO14001质量/环境管理体系于2003年底获深圳市质量认证中心认证通过。截止2008年4月，公司总股本达2,263,695,884股。
泛海建设集团投资兴建并已竣工的房地产项目主要有北京光彩国际公寓、北京泛海国际居住区一期项目、深圳荟芳园高层小区、深圳太子山庄一、二期住宅小区、深圳光彩新世纪家园、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居岁月家园、青岛泛海名人广场一期等。截止目前，公司在北京、上海、武汉、深圳、浙江等地的项目均按计划开发建设。
泛海建设集团_泛海建设 -公司管理层
卢志强
卢志强卢志强，男，1952年11月出生，山东省威海市人，党员，经济学硕士，研究员职称。全国政协常委、全国工商联副主席。历任泛海建设集团股份有限公司第三届、第四届、第五届董事会董事长。现任泛海集团有限公司董事长兼总裁，中国泛海控股集团有限公司董事长兼总裁，中国民生银行股份有限公司副董事长，泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事长。
李明海
李明海，男，1966年4月出生，江苏省徐州市人，博士研究生，副研究员职称。历任光彩事业投资集团有限公司执行总裁，泛海建设集团股份有限公司第三届、第四届、第五届董事会董事、副董事长，现任中国泛海控股集团有限公司副董事长，泛海建设集团股份有限公司第六届董事会副董事长兼总裁。黄翼云
黄翼云，男，1954年8月出生，北京市人，大学本科学历，工程师职称。历任泛海建设集团青岛有限公司副总经理，泛海建设集团股份有限公司执行副总经理，泛海建设集团股份有限公司第三届、第四届、第五届董事会董事。现任中国泛海控股集团有限公司董事，泛海建设控股有限公司董事长兼总经理，泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事。韩晓生
韩晓生，男，1957年2月出生，上海市人，党员，博士研究生，高级会计师。武汉市十届、十一届政协委员、武汉市工商联副会长、湖北省工商联执委。历任光彩事业投资集团有限公司副总裁、中国泛海控股集团有限公司副总裁，泛海建设集团股份有限公司第三届、第五届董事会董事。现任武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司董事长，泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事。张崇阳
张崇阳，男，1970年4月出生，山东省寿光人，党员，大学本科学历，工程师职称。历任光彩事业投资集团有限公司总裁助理、房地产投资部总经理，中国泛海控股集团有限公司总裁助理、房地产投资管理总部总经理，泛海建设集团股份有限公司第五届董事会董事，泛海建设控股有限公司总裁，中国泛海控股集团有限公司副总裁，现任泛海建设控股有限公司董事，泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事、副总裁。郑东
郑东，男，1962年12月出生，黑龙江省双鸭山市人，党员，大学本科学历，工程师职称。历任内蒙古光彩事业发展中心有限公司总经理，光彩事业投资集团有限公司总裁助理，泛海建设集团股份有限公司第四届、第五届董事会董事。现任中国泛海控股集团有限公司监事，北京泛海信华置业有限公司董事长，泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事、副总裁。徐建兵
徐建兵，男，汉族，1962年10月出生，江苏太仓人，党员，经济学硕士，经济师职称。历任光彩事业投资集团有限公司投资管理部副总经理，中国泛海控股有限公司投资管理部副总经理、总经理，武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁，中国泛海控股集团有限公司董事会秘书兼董监办主任，总裁助理兼总裁办公室主任、人力资源部总经理。现任中国泛海控股集团有限公司监事，泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事、副总裁。陈家华
陈家华陈家华，男，1964年12月出生，党员，经济学硕士，讲师职称。曾任教西南财经大学财政系，历任泛海建设集团股份有限公司投资管理部主管、办公室主任，公司监事会监事，公司总经理助理、副总经理。现任泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事、副总裁、董事会秘书。
匡文
匡文，男，1969年11月出生，党员，大学本科学历，会计师职称。曾任职首都钢铁公司财务部、泛海建设集团股份有限公司资产财务部，历任光彩事业投资集团有限公司资产财务部总经理助理、总经理。现任泛海建设集团股份有限公司第六届董事会董事、首席财务总监。李俊生
李俊生，男，汉族，北京市人，1960年12月1日出生，党员，经济学博士，注册会计师，现任中央财经大学教授、副校长。1978年9月―1982年7月，在辽宁大学经济系政治经济学专业学习。
1982年9月―1984年9月，在辽宁省阜新市委党校工作，任教师。
1984年9月―1987年7月，在中央财政金融学院（今中央财经大学）财政系财政专业学习。
1987年至今，在中央财经大学工作。
期间：1991年9月―1993年7月，在中国社会科学院研究生院财政学专业学习。1998年8月―1999年10月，美国哥伦比亚大学国际关系与公共事务学院任访问教授。2001年7月―2002年12月，加拿大滑铁卢大学统计与精算系任访问教授。
刘纪鹏
刘纪鹏，男，1956年4月出生，北京市人，党员，经济学硕士，注册会计师。曾任首都经济贸易大学公司研究中心主任、教授，哈动股份、湖北车桥、国电电力独立董事。现任中国政法大学法与经济研究中心教授、博士生导师，财政部财政科学研究所研究生导师，北京标准咨询有限公司董事长，华能国际、江中药业、万向钱潮三家上市公司的独立董事。黄方毅
黄方毅，男，1946年生，中国国籍，无党派人士，美国杜克大学硕士，曾任北京大学教授。全国政协委员，全国政协经济委员会委员。严法善
严法善，中国国籍，中共党员，经济学博士，复旦大学经济学院教授、博士生导师，长期从事资本论、政治经济学和环境经济学的教学和研究。汤谷良
汤谷良，男，1962年生于湖南，经济学博士，对外经贸大学国际商学院教授，博士生导师，长期从事企业财务、管理会计的教学、研究工作。曾担任国内多家上市公司的独立董事。余政
余政，男，1960年11月出生，浙江省富阳市人，党员，经济学博士，副教授职称。历任光彩事业投资集团有限公司总裁助理，泛海建设集团股份有限公司常务副总裁，中国泛海控股集团有限公司副总裁，泛海建设集团股份有限公司第三届、第四届董事会董事，第五届监事会主席。现任泛海投资股份有限公司总裁，中国泛海控股集团有限公司董事、副总裁，泛海建设集团股份有限公司第六届监事会主席。卢志壮
卢志壮，男，1953年11月出生，汉族，山东威海人，中共党员，大学本科学历。历任山东泛海集团公司投资部经理，山东泛海集团公司副总经理，泛海建设集团股份有限公司第五届监事会副主席。现任泛海实业股份有限公司董事长、总裁，浙江泛海建设投资有限公司董事长，山东齐鲁商会大厦有限公司董事长，泛海建设集团青岛有限公司董事长，青岛泛海名人酒店有限公司董事长，潍坊泛海大酒店有限公司董事长，青岛泛海物业管理有限公司董事长，泛海建设集团股份有限公司第六届监事会副主席。兰立鹏
兰立鹏，男，汉族，山东乳山人，1963年3月出生，大学本科，高级会计师职称。历任光彩事业投资集团有限公司总裁助理、财务总监，泛海建设集团股份有限公司第三届、第四届、第五届监事会监事。现任中国泛海控股集团有限公司副总裁、首席财务总监，泛海建设集团股份有限公司第六届监事会监事。赵英伟
赵英伟，男， 1971年3月出生，北京市人，大学本科学历，高级会计师。曾任泰国正大集团北京家禽育种有限公司会计、高级财务主管；光彩事业投资集团有限公司审计监管部审计主管、处长，资产财务部总经理、财务副总监、财务总监；中国泛海控股有限公司审计监管部总经理助理、资产财务部副总经理；泛海建设控股有限公司财务副总监兼资产财务部总经理。现任泛海建设控股有限公司财务总监兼资产财务部总经理；中国泛海控股集团有限公司资产财务管理总部总监、首席财务总监助理，泛海建设集团股份有限公司第六届监事会监事。张宇
张宇，女，1969年2月出生，党员，工学硕士，工程师职称。深圳市南山区第三届人大代表，泛海建设集团股份有限公司第三届、第四届、第五届职工代表监事。先后在泛海建设集团股份有限公司总经理办公室、证券部、投资管理部、董事会秘书处工作，历任投资管理部副经理、办公室副主任、主任。现任监事会办公室主任、董事会办公室副主任兼证券事务代表，泛海建设集团股份有限公司第六届监事会监事。王辉
王辉，男，汉族，1964年12月出生，黑龙江宝清人，党员，研究生学历，工学硕士。历任光彩事业投资集团有限公司拆迁部经理，北京光彩物业发展有限公司总经理助理，北京山海天物资贸易有限公司副总经理、泛海建设控股有限公司合同执行管理部总经理、总裁助理，中国泛海控股集团有限公司合同监管总部总监，现任泛海建设集团股份有限公司副总裁。周礼忠
周礼忠，男，汉族，1958年2月出生，河北石家庄人，党员，大学本科学历。历任石家庄市委宣传部干部处处长、机关党委书记，中山企业集团总经理、董事长兼党委书记，青岛泛海名人酒店有限公司副总经理，北京山海天物资贸易有限公司总经理、董事长，中国泛海控股集团有限公司总裁助理兼总裁办公室主任、人力资源部总经理，泛海建设控股有限公司副总裁。现任浙江泛海建设投资有限公司总经理，泛海建设集团股份有限公司首席风险控制总监。
陈昌国
陈昌国，男，汉族，1962年10月出生，山东淄博人，党员，本科学历，高级工程师职称。曾任中国房地产开发集团中房投资控股有限责任公司副总经理。现任通海建设有限公司监事，浙江泛海建设投资有限公司董事，泛海建设集团股份有限公司首席工程总监。王斐
王斐，男，汉族，1968年7月生，山东潍坊人，党员，本科学历。历任山东省潍坊市建筑设计研究院上海分院副院长、总工办主任、院长助理、副院长，北京光彩置业有限公司总工程师，北京泛海信华置业有限公司董事、总经理。现任泛海建设集团股份有限公司首席规划设计总监。泛海建设集团_泛海建设 -企业文化
企业精神
敬业、守信、忠诚、奉献、开拓、创新、立志、图强企业宗旨
为股东创造最大效益，为社会创造最大财富管理方针
绿色物业 精品工程 守法自律 诚信创新泛海建设集团_泛海建设 -企业荣誉
董事长卢志强
1989年，山东省“优秀民办科技者”；1992年11月，被国家科委和全国工商联评选为“中国优秀民办科技实业家”；
1992年，山东省“科教兴鲁先进工作者”；
1995年，山东潍坊市“科教兴潍先进工作者”。
1997年10月，被评选为全国工商联民主党派“两个文明建设先进工作者”；
1997年11月，被中国光促会授予“中国光彩事业奖章”；
1998年11月，被全国工商联授予“人民不会忘记奖章”；
2004年12月24日，荣获全国“优秀中国特色社会主义事业建设者”称号;
2006年5月，当选为全国工商联副主席；
泛海建设集团股份有限公司
1996年10月 公司开发的荟芳园A、B栋被评为“深圳市优质样板工程”。1997年 被深圳市政府授予“市文明企业”称号。
2002年11月 被兴业银行授予“黄金客户”称号。
2003年6月 连续十年被深圳市评为“重信用、守合同”单位，被广东省、国家评为“连续十年重合同守信用单位”。
2005年 被深圳市企业联合会、深圳商报评为“2005年深圳市企业百强”。
2007年10月25日，泛海建设荣登上海证券报主办的“责任中国・和谐地产” 评选活动“最具资本价值奖”榜单。 根据中国证券报公布的2006年“中证百强”评比结果，泛海建设入选为中证市值百强、中证成长性百强、中证回报百强企业。
2007年5月，泛海建设被调入沪深300指数。
2008年，泛海建设股票被调入深证100指数样本股。
2008年5月6日，泛海建设入选“2007年度上市公司金牛百强”。
2008年5月28日，泛海建设入选中国房地产测评中心推出的沪深房地产上市公司综合实力30强、沪深房地产上市公司盈利能力10强、沪深房地产上市公司成长能力10强等一系列排名榜单。
2008年6月，公司进入“2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10”前十位。
北京光彩国际公寓
光彩国际公寓2003年3月，获《精品购物指南》所评“优秀楼盘”奖。
2003年3月，获《北京晨报》所评“诚信项目”荣誉。
2003年7月，入选《新地产》评选的“北京十大健康楼盘”。
2003年8月，入选《北京青年报》读者推荐的30个健康楼盘。
泛海建设集团青岛有限公司
荣获中华人民共和国建设部颁发的全国物业管理示范住宅小区证书荣获青岛市南区二○○二年度“财源经济建设突出贡献”单位。
荣获青岛市建委、国土资源和房屋管理局二○○二年度放心房销售企业。
荣获中国农业银行青岛市分行二○○二年度ＡＡＡ级资信企业。
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司
2005年，武汉市王家墩商务区规划荣获2005年度全国优秀规划设计二等奖
2005年11月，武汉公司与解放军理工大学工程兵工程学院地下空间研究中心就武汉王家墩商务区地下空间综合利用研究获武汉市重大科学技术成果奖
2007年9月，武汉公司与华中科技大学土木工程与力学学院就武汉王家墩机场跑道废弃混凝土再生利用研究获得武汉市科学技术成果奖
2008年3月，武汉公司荣获湖北省审计厅2005-2007年度湖北省内部审计先进单位。
泛海建设集团_泛海建设 -机构预测
泛海建设
估值区间
最近1个月内无研究员对该公司未来估值给予评价。
行业评级
最近3个月有94机构对泛海建设所属多样化房地产活动行业发出研报，其中给予行业领先大市评级的有49家。
盈利预测
泛海建设当前分析师一致预计其2009年、2010年、2011年EPS分别为0.23元、0.30元及0.39元，当期一致预期较前1个月下调-0.09%；
投资评级
泛海建设最近3个月共有研究报告19篇，其中给予买入评级的为0篇，增持评级为6篇，中性评级为13篇，减持评级为0篇，卖出评级为0篇；分析师动态综合评级为增持(1.71)评级，当前分析师信心指数为-6,分析师对泛海建设投资信心有所下降。
PE分布图
泛海建设历史的市盈率在5倍到205倍之间，当前市盈率为92，目前价值趋于合理。
2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序后17.6%，处于严重不合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序后7.9%，处于高的位置。
泛海建设集团_泛海建设 -财务数据
收入趋势(最新发布于2009-09-30)泛海建设2009年第三季度实现主营收入13.63亿元，比上年同期增长15.78%。
盈利趋势(最新发布于2009-09-30)泛海建设2009年实现净利润2.08亿元(基本每股收益0.0960元)，比上年同期下降0.67%。
泛海建设集团_泛海建设 -财务分析
泛海建设
规模增长指标
泛海建设过去三年平均销售增长率为95.72%,在所有上市公司排名（99/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为13/60，外延式增长合理。
EPS成长性
泛海建设过去EPS增长率为42.75%，在所有上市公司排名（455/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为28/60，公司成长性合理。
盈利能力指标
泛海建设过去三年平均盈利能力增长率为110.30%，在所有上市公司排名（246/1710），在所在的多样化房地产活动行业排名为（22/60）。盈利能力合理。
EPS稳定性
泛海建设过去EPS稳定性在所有上市公司排名（986/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为28/60。公司经营稳定合理。
泛海建设集团_泛海建设 -持仓结构
泛海建设在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例减少。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为25.81%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调26.01％。
泛海建设集团_泛海建设 -投资亮点
泛海建设
1.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.0960(元),每股净资产3.6600(元),净资产收益率2.6200%,营业收入1362939125.4600(元),同比增减15.7756%;归属上市公司股东的净利润217182247.74(元),同比增减3.3054%。
2.公司控股的大股东中国泛海控股集团有限公司拟吸收合并泛海建设控股,从而构成对公司的收购。这种吸收合并,意味着实际控制人卢志强提升了泛海建设的地位。
3.公司控股子公司深圳市泛海三江电子有限公司获得《高新技术企业证书》,有效期三年。三江公司2008年起连续三年可享受按15%的比例缴纳企业所得税的税收优惠政策。
4.公司2008年度分红派息方案为:每10股派送现金0.50元(含税)。股权登记日:2009年6月9日;除息日:2009年6月10日;现金红利发放日:2009年6月10日。
5.公司股东泛海建设控股有限公司将所持公司股份82,873,000股(占公司总股本的3.66%)质押给为华能贵诚信托有限公司;将所持公司股份2亿股(占公司总股本的8.84%)质押给国家开发银行股份有限公司。
6.公司控股子公司武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司计划以增资扩股方式将注册资本由10亿元增至20亿元,公司将以每股1元的价格,按持股比例(80%)认购武汉公司本次增发中的8亿股股份。
泛海建设集团_泛海建设 -投资建议
综合投资建议：泛海建设（000046）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在15.39-16.93元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。
行业评级投资建议：泛海建设（000046）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第34名。
成长质量评级投资建议：泛海建设（000046）成长能力一般（★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第386名，所属行业成长能力排名第35名。
评级及盈利预测：泛海建设（000046）预测2009年的每股收益为0.20元，2010年的每股收益为0.30元，2011年的每股收益为0.42元，当前的目标股价为15.39元，投资评级为买入。
泛海建设集团_泛海建设 -囤地事件
泛海建设4宗土地，因数次规划调整、六年闲置遭受质疑。据房地产业内人士估算，在这6年间泛海建设仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超200亿元。多位专家质疑，泛海建设以“规划调整”为借口“囤地”获取暴利，并逃避相关的监管和查处。
2004年8月，泛海建设与北京市国土资源局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地。按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。但到目前这4块土地仍未开工建设，闲置期长达6年之久。泛海建设的公告称，这四宗土地的建设用地面积30.57万平方米，规划建筑面积为87.31万平方米，按照媒体报道的公开资料计算，四块地合同金额为2.24亿元。
据泛海销售中心置业顾问邹君竹介绍，泛海国际在2007年一期开盘时价格在18000元/平方米起价销售，预计2011年新盘价格在50000元/平方米以上，至于二期何时开工还不得而知，大约2011年可能预售。该项目二期1#地块规划为五星级商务酒店，紧邻东四环，地理位置优越，该酒店规划楼高338米，将成为北京的地标建筑。
泛海建设董事会2010年8月5日在其网站发出声明称，不存在任何“捂地”的动机和行为。项目的用地成本除需交纳土地出让金外，还包括拆迁、农民安置补偿等多项费用，现已发生的拆迁补偿费及基础设施建设费已达40多亿元。
有房地产业内人士指出，按出让合同规划建筑面积为87.31万平方米推算，明年二期开盘销售额将达到435亿元。而当初泛海如果按土地出让合同规定日期竣工，销售价格应该与一期18000元/平方米相同，总销售额是157亿元。
针对外界的囤地质疑，8月4日，泛海建设发布了澄清公告，称“公司负责开发的北京东风乡1#、2#、3#、4#地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。”
公告称，北京东风乡1#、2#、3#、4#地块为正在开发的泛海国际居住区二期用地，分属于公司控股子公司北京泛海东风置业有限公司和北京星火房地产开发有限责任公司。2009年12月31日，因规划调整，项目公司与北京市国土局签订了上述地块土地出让《补充协议》，并依据上述协议全额缴纳了应补缴的土地出让金。
