爱华网首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房_首套房 -概述
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房_首套房 -界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房_首套房 -申请
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房_首套房 -房贷
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
首套房贷利率：
1到5年(含5年)4.03%起
5到30年4.16%起
上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率最低，为8.2折；友利银行、浙商银行、华夏银行、渤海银行、大华银行利率为9折，渣打银行要求客户存款50万及以上，最低可以享受9折优惠；江苏银行、兴业银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折；150万以上最低8.5折；浦发银行利率为8.6折，中国银行利率为8.6折，要求商贷100万以下9折，100-200万8.8折，200万以上最低8.6折（部分支行要求有存款）；南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行等17家银行利率为8.5折（双周供最低8折）；中信银行首套房利率最低8.3折。
二套房首付方面，9家银行为4成，11家银行为5成，5家银行为6成，剩下5家银行为7成；二套房贷利率方面，除新韩银行为基准利率上浮20%外，上海农商银行、大新银行等29家银行实行基准利率上浮10%。
首套房_首套房 -2014年政策
2014年10月1日，央行发布有关事项通知。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
首套房_首套房 -相关新闻解读
昆明首套房公积金贷款 双职工可贷60万
从昆明市住房公积金管理中心了解到，从2月1日起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。此外，政策还新设置了住房公积金个人贷款轮候期，轮候期为两年，即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不允许再申请住房公积金个人贷款；同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。
首套房最高贷款额度下调
昆明市从2012年9月28日起，调整了购买首套自住住房公积金贷款的最高额度。对购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，开户满12个月，该家庭的贷款最高额度不得超过80万元，若夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，且开户满12个月，该家庭的贷款最高额度不得超过40万元。
根据该公告，将取消此前首套自住住房公积金贷款额度双职工家庭最高额度不得超过80万元，单职工不得超过40万元的规定。统一调整为，无论是购买首套房还是二套房，缴存公积金双职工家庭的最高贷款额度为60万元，单职工家庭最高贷款额度30万元。
二套房：首付款比例调整为70%
凡在昆明市行政辖区以外购建、大修住房的住房公积金个人贷款暂不予支持；未在昆明市行政辖区内缴存住房公积金的借款申请相关人，不得合并计算贷款额度(铁路分中心和石油管理部管辖的缴存职工不受此款限制)。
借款人申请住房公积金个人贷款时，需提供其住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表。此外，二套房首付款比例调整为70%。
首套房：首付比例仍不变
根据此前的公积金贷款政策，从2月1日二套房的首付比例将调整为70%。昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示，此次政策仅对二套房首付比例做出调整，昆明市的首套住房公积金贷款首付比例仍不变，具体为：90平方米以下为20%，90平方米以上为30%。
根据《住房公积金管理条例》的要求，重点支持缴存职工利用住房公积金购买首套自住住房，帮助更多缴存职工解决居住困难的问题。
首次合作楼盘：保证金比例为30%
政策还明确了保证金的比例。首次合作的，保证金比例为30%；对于已与公积金中心多次合作，且上一个合作楼盘三年内未办理完毕产权抵押登记手续的，需继续合作的楼盘，保证金比例不得抵于20%；合作楼盘三年内办理完毕产权抵押登记手续的，需继续合作的楼盘，保证金比例不得抵于10%。
对于首次合作楼盘协议未满三年且开发企业再次申请其他项目的合作时，保证金比例仍按30%执行。同时，对保证金比例也做出了细化规定。
此次住房公积金个人住房贷款政策调整的主要内容包括：贷款额度及其计算办法、二套房首付比例、设置住房公积金个人贷款轮候期、合作楼盘保证金比例等方面。根据相关政策要求，住房公积金的保证金比例为10%~30%，此次政策仅对保证金的比例及具体操作做出了明确的细化和细分。
此次住房公积金个人住房贷款相关政策调整的目的，是为了进一步完善与昆明地区房地产发展相适应的住房公积金信贷体系，突出支持中低收入职工家庭购、建住房需求，遏制投机、投资性住房贷款，最大限度地保障住房公积金缴存职工的合法权益。
缴存人贷款额度的计算将以此公式计算：贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。
贷款分类
分类贷款金额缴存公积金双职工家庭（双方正常缴存公积金）最高贷款额度60万元缴存公积金双职工家庭（一方正常缴存公积金）最高贷款额度30万元缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人最高贷款额度60万元
测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度，借款资格合并人不得超过两人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度；但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制（职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2）。
首套房_首套房 -其他国家情况
2014年9月14日，英国《卫报》称，英国房屋协会在报告《破碎的市场，破碎的梦想》中表示，随着房价的上涨，如今英国首套房购买者支付的首付，相当于上世纪80年代早期购房者的10倍。这份报告称，当下，英国首套房购买者多为年轻人，他们需要支付的平均首付约为3万英镑，需要的住房贷款平均为年收入的3.4倍。对护士、消防员、管道工这样的工薪一族来说，买房几乎是不可能完成的任务。
英国慈善机构TheMoneyCharity的调查显示，英国“典型家庭”的年收入约为2.34万英镑，想要购买首套房的英国年轻人需要储蓄22年，才能攒够英国抵押贷款协会预估的约3万英镑的平均首付金额。
