独墅湖 独墅湖-简介，独墅湖-前景分析

位于苏州工业园区南部，北与金鸡湖相连，共同组成苏州工业园区的核心地带：双湖板块。独墅湖景色秀丽，湖水清澈，是苏州地区较大的湖之一，她比金鸡湖还要大一倍。

独墅湖_独墅湖 -简介

位于苏州工业园区南部，北与金鸡湖相连，共同组成苏州工业园区的核心地带：双湖板块。独墅湖景色秀丽，湖水清澈，是苏州地区较大的湖之一，她比金鸡湖大一倍。

独墅湖周边有：独墅湖科教创新区（原独墅湖高教区），其中包括苏州大学独墅湖校区（苏大大部分学院部已迁至此）、西交利物浦大学（英国利物浦大学与西安交通大学合办）、中国科学技术大学苏州研究院、西安交通大学苏州研究院、南京大学苏州研究院、东南大学苏州研究院，四川大学以及中国人民大学国际学院、中科院纳米所等。另外还有临湖的绿化覆盖达75%的白鹭园，有独墅湖图书馆、体育馆、影剧院等。湖北侧是金鸡湖，中间由金鸡湖大道（原机场路）隔开，北岸有大湖城邦、云庭，金鸡湖高尔夫球场，凯宾斯基酒店，金鸡湖大酒店，国宾一号等。湖东北角有荣域、水墨江南等高档住宅区。此外“乐活城”商业设施已开建，“城市副中心”月亮湾也日见雏形。独墅湖隧道从湖底穿过，将湖东“星湖街”与湖西“星港街”串联起来，湖底隧道部分长3.46公里，它西起东南环立交，下穿苏嘉杭高速公路桥，以高架形式向东连续跨越通园路、星港街、通达路，在苏州工业园区高尔夫球场西南侧落地继而下穿，以隧道形式穿越独墅湖、星湖街后接地面道路。

独墅湖_独墅湖 -前景分析

1、便利的交通
交通改变楼市格局，2007年10月10日独墅湖隧道的正式通车对于园区特别是独墅湖来说，意义重大。它的建成通车，不但使古城区至园区独墅湖高教区之间的车辆行驶时间缩短至6分钟左右，而且城南地区东西向交通压力也将得到明显缓解。它实现了园区湖东与城区的快速对接，使一向称为死角的园区东南一下子连接了古城，打成了一片。而在建的东方大道绕过湖南岸进入独墅湖高教区。金鸡湖大道、独墅湖隧道等几条干道把东、西岸很好的连接起来。同时，其东北角，新机场路北侧为规划城市交通枢纽，有城市轻轨通过，可直达上海。有此利好，独墅湖板块将迎来更好的时光。

2、不断完善的配套

独墅湖板块紧邻园区繁华CBD，正从容使用着得天独厚的完善配套，具有别处难有的便捷性和灵动性。随着双湖板块的不断建设，周边的配套设施正逐步完善：水巷邻里、李公堤商业街、27洞国际标准的高尔夫球场、五星级金鸡湖大酒店等。不过，相对来说，这对湖北岸的优势比较大，更可以拥有金鸡湖周边已有的配套设施。在湖的西岸，对通达路这片在建的住宅来说比较欠缺，由于还在开发建设阶段，这块区域的商业、生活配套还未完全跟上，周边的拆迁、规划还在不断进行，完善的配套还需要一定的时间。在湖的东岸，独墅湖高教区内已进驻了许多国内外知名高校和科研机构，体育馆、影剧院这些生活休闲设施让高教区内的生活更方便。值得关注的是2007年，南环路高架东延至独墅湖的3.46公里湖底隧道建成，新机场路也将南迁改造完成，届时以独墅湖为核心辐射周边，与长三角诸城间的距离即当缩短。这样，有车的家庭出行、购物、休闲都会更方便。

3、土地放量催生更激烈竞争

无论是香港九龙仓高调拿地，还是仁恒地产以21亿元的天价拿下05号地块，以及中海?英奥联合竞得的苏地2007-G-53地块，这些都说明了独墅湖板块正在快速崛起，升值空间更是诱人。应该说，独墅湖板块的开发只是开了个头，周边的项目开发速度虽没有金鸡湖快，但是也有条不紊。可以预计，随着商业和交通的实质性突破，未来这一区域的土地放量将进一步增多，竞争将更加趋向激烈，市场也将越来越成熟。

独墅湖_独墅湖 -高教区

基本概况

苏州独墅湖高教区是苏州市发展高等教育，大力培养创新人才，增强城市综合竞争力的重要建设项目，是苏州经济强市和科技强市重大举措。独墅湖高教区位于苏州工业园区南部，苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的重大合作项目，发展目标是以高新技术为先导，现代工业为主体，第三产业和社会公益事业相配套的现代化工业园区。
苏州独墅湖高教区总占地面积10平方公里，其中3平方公里辟为研究生教育基地，将吸引8到10所国内外著名大学在城内设立研究生院或分支机构，主要从事研究生教育；3平方公里建设创业园地，吸引研发机构，探索创新人才培养模式以及产、学、研一体化新机制；2平方公里为苏州大学的新校区，建设苏大理工学院；其余建设教学科研和生活服务配套设施。

建设背景

中新两国领导人在苏州工业园区开发建设七周年之际，提出“把园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区”的新要求。
中新联合协调理事会第六次会议提出：将园区建设成为高科技产业基地；完善基础设施和城区现代化功能，营造良好的投资、人居环境；构筑科技人才新优势，加大对人才的招聘、培养力度。
苏州借鉴国内外高等教育办学经验，提高苏州高等教育水平，实现经济强市、科技兴市的重要举措。为苏州培养高素质人才的一项战略性措施。

机构设置

苏州市政府成立苏州独墅湖高教区和苏州国际教育园领导小组，下设"苏州独墅湖高教区建设指挥部"，设"苏州独墅湖高教区管理办公室"（设在园区管委会），为领导小组和指挥部的日常办事机构。
由苏州工业园区管委会创立苏州工业园区教育发展投资公司，在政府领导下，依托苏州及苏州工业园区强势发展动力，以教育产业为基础，科技发展为目标，按照市场经济规律，承担苏州独墅湖高教区的规划、建设、引进国内外优质教育资源、招商引资和功能开发；为入驻的高等院校、研发机构及企业提供服务和公共管理；配合、支撑、带动苏州经济的长远发展，实现最终的社会效益和经济效益。

开发建设

开发模式：
统一规划分期开发
政府搭台高校办学
运作市场化后勤城市化
办学形式：
政府投入为主的办学形式
联合投入的合作办学形式
地方与学校合作办学形式
社会力量办学形式
学校独立自主办学形式

发展战略

科研发展战略
与苏州市及工业园区主导产业紧密结合，优先引进与信息技术、电子工程、精密机械、生物工程、医学制药等相关的高等教育、科研机构。

产业发展战略
重视教育产业化发展的趋势，发挥教育与高新技术产业、文化产业、旅游服务业等联合发展的带动效应，实现多元化的产业发展。

空间发展策略
对硬件资源进行分级配置，在空间上将整个独墅湖高教区分配为城市综合开发区和教育区，利用交通干道滚动发展，推进城市空间的形成。

发展目标

成为一个具有国际水准的高等教育资源集聚地。
具备储备和培养高素质复合型创新人才的两大功能。
成为苏州的高科技人才、高等教育资源和高校科技研发等三个中心。
成为融学、研、产、住四位于一体的现代化区域。
成为探索和发展我国高等教育，进行多种办学体制、多种办学形式、多种运行机制、多种资金投入以及多种培养模式的实验基地。

规划布局

地理位置
独墅湖高教区位于苏州工业园区南部，基地内地势平坦，河网纵横，具有江南水乡地貌特色，东部和南部为规划的城市干道，西临独墅湖，北部的新机场路为规划的城市快速路，其东北角，新机场路北侧为规划城市交通枢纽，有城市轻轨通过，可直达上海。

功能定位
以高等教育为主体，形成科研生产、生活居住、文化休闲于一体的现代化城市新区。

布局特点
网络组织功能、生态与弹性景观设计的数字化虚拟城市。

合作项目

南京大学苏州研究生院、苏州大学与爱尔兰列姆里克合作已获教育部正式批准，苏州大学新校区、中国科学技术大学苏州研究院、中国人民大学苏州研究院等项目也已开始启动。
英国华威大学、美国戴顿大学、香港大学等境外高校也以不同形式与独墅湖高教区开展合作。

独墅湖_独墅湖 -隧道

独墅湖隧桥工程全长7.37公里，其中高架桥长3.43公里，隧道部分长3.46公里，地面辅道长2.86公里。从地图上看，苏州独墅湖隧桥工程形如椭圆。它西起东南环立交，下穿苏嘉杭高速公路桥，以高架形式向东连续跨越通园路、星港街、通达路，在苏州工业园区高尔夫球场西南侧落地继而下穿，以隧道形式穿越独墅湖、星湖街后接地面道路。整个工程既要穿越湖底，又要翻越高架桥，犹如一条上下翻腾的巨龙，气势宏大。

独墅湖隧道结构

南环路东延独墅湖桥隧工程是市委、市政府确立的重大实事工程项目，它西接东南环立交，东至园区星湖街，全长7．37公里；其中高架桥长3．43公里，隧道长3.46公里，地面接线长0.48公里，地面辅道长2.86公里。工程采用高架形式从苏嘉杭高速公路下方穿过，向东连续跨越通园路、星港街等城市主干道，然后在金鸡湖高尔夫球场西南侧下穿，以隧道形式穿越独墅湖、星湖街后接地，向东通达昆山、上海。主线采用双向6车道，桥梁段宽26米，隧道段宽30.2米，设计车速为60公里／小时，工程总造价估算为24亿元左右，2007年10月10日建成正式通车。

隧道的美感

.37公里长龙上下翻腾 。从地图上看，苏州独墅湖隧桥工程形如椭圆。它西起东南环立交，下穿苏嘉杭高速公路桥，以高架形式向东连续跨越通园路、星港街、通达路，在苏州工业园区高尔夫球场西南侧落地继而下穿，以隧道形式穿越独墅湖、星湖街后接地面道路。整个工程既要穿越湖底，又要翻越高架桥，犹如一条上下翻腾的巨龙，气势宏大。 进入隧道敞开段，记者被道路两侧的墙壁上数十米长的大型浮雕所吸引。浮雕绘有独墅湖高教区雕塑、苏州工业园区管委会大楼等一座座园区标志性建筑，将城市新貌展示得栩栩如生。独墅湖隧道不仅起到交通功能，还有着独特迷人的城市景观功能。

隧道的智能
违章行车会自动报警 独墅湖隧道聘请了以钱七虎、刘建航院士为首的著名隧道专家组成专家组，选择有隧桥管理经验、并成功建设玄武湖隧道的南京隧桥管理公司进行代建管理。记者了解到，该公司还曾代建管理过南京玄武湖隧道、九华山隧道、鼓楼隧道（改建）、南京火车站地下停车场等工程。独墅湖隧道实现了多个国内之最。比如国内第一个在湖底设置车行横通道的隧道工程、国内监控系统规模最大的城市隧道工程、国内首创的双面信号显示灯系统等等。
隧道通行时间为每日6时至24时，零时至6时将封闭调试保养。在隧道主线，限速每小时80公里。辅助道路则限速每小时40公里。位于隧道东南侧驳岸边的国内设施最先进的监控中心，总长16.2米、高近4米的巨大显示屏已经开始工作了。其中有64台小屏幕，时刻不停地对湖底隧道内的车辆行驶状况进行实时监控。隧道内每隔100米设置了彩色摄像机，实行无盲点连续监视，一旦发现车辆驾驶员随意停车或逆向行驶，系统就会自动报警。通过计算机的智能处理后，会同步送达到交警控制中心，与苏州公路交通路网实现无缝融入。所以，如果有驾驶员故意停车或者逆向行驶出现各种险情时，不但会在大屏幕上显示其具体位置，而且会得到交警部门的及时处理和控制。

隧道的便捷
20分钟车程缩至6分钟 昨天下午，通过独墅湖隧桥，记者从独墅湖东岸的星湖街入口行驶到苏州东环路，仅用了5分钟的时间。而过去所需要的时间至少在20分钟以上。从苏州古城南部地区到苏州工业园区独墅湖高教区，现在全程只需要6分钟。 更重要的是，该隧桥作为苏州快速内环线的放射线之一，还连接了苏州中心城区与工业园区，并向东直通昆山、上海，其中还与苏州绕城高速相连接。苏州交通局有关人士评价说，随着苏州城市内交通日益拥挤，独墅湖隧桥的建成开通，不仅可以缓解快速路周边交通紧张的状况，改善多年来一直存在的居民出行条件，还能对整个古城的交通起到积极影响。

隧道的意义
南环路东延独墅湖桥隧工程的开工建设，具有十分重要的意义。随着苏州和园区经济社会的快速发展，园区与古城区、苏州与周边地区之间的交通联系越来越频繁，在东南环立交即将竣工投用之际，南环路东延工程的开工建设意义凸显。阎立在典礼致辞肘指出，《苏州市城市总体规划(2004-2020)》确立了“东部是苏州城市首要发展方向”的基本战略。当前，如何更好地打通苏州、园区、昆山东西合轴，合力推进苏州未来新城建设，加陕打造联系上海的长三角次级商务办公和总部中心，是一个重要课题，也是苏州在更高层次实现更快更好发展的一次重大机遇，南环略东延设创造更多的“第一”与亮点，同时也一定能够为加快苏州东部新城建设提供新的动力。

独墅湖_独墅湖 -影剧院

苏州独墅湖影剧院位于高教区中部以体育、休闲、娱乐、商务、办公为主的核心地块（星湖街西侧，高教区体育馆南侧），占地面积13300平方米，总建筑面积1万多平方米，主体结构三层。影剧院设有1137座的影剧场，117座的中电影厅及76座的小电影厅各一个，同时设有贵宾休息室、化妆间等配套功能，室内外停车位100余个。其中1137座的影剧场拥有16×20m的舞台，配备适合专业演出的灯光、音响系统及适合演讲、对话的会议系统，是大、中型会议和演出的最佳承办场所。
影剧院加入了全国最大的上海联和院线。在影片排映方面，获得了优秀电影的首轮放映权，观众可以以最优惠的价格，最方便快捷的交通，获得最新最完美的视觉享受。此外，影剧院还将举办电影首映式、专题影展、学生活动、艺术培训等，将影剧院打造成为高教区乃至整个苏州地区重要的文化艺术基地。

大厅舞台，台口宽15米、高8.5米，主舞台宽31米，净空高度20米，总进深19.6米，可供各种大型表演及演出。大剧院的布景吊杆含电动吊杆27台，长度：22M行程：20M净载荷：500kg。电动吊杆全部采用电脑控制，在演出时可按预先编排的程序自动运行，速度为0.4M/S。安装了最先进的舞台内通系统，用于演出时各部门的联系，沟通，以及舞台调度。

大厅的灯光系统配置，各种功率型号的聚光灯150余个，散光灯40多个，追光灯2个，回光灯80余个，另配有换色器，内含180余个聚光散光回光灯。所有灯光采用目前最先进的以太网管理技术，选用大型计算机灯光调控台，可由单独的灯光控制室控制。

大厅的音响系统采用美国EAW公司的主扩声系统，舞台返送系统，数十台瑞典LAB.GRUPPEN的专业功放，采用数字音频处理器，使用时只需按一下按键即可完成。

大厅拥有超大可自动调节的，最大可达12m*6m的巨幅银幕，5.1声道数字立体声，SR.D还音系统等顶级的数字环绕音响，令你在极富立体感的电影空间里实现精彩的人生梦想。

大厅拥有会议专用的灯光和音响系统，1100个超多座位，配有先进的SANYOPLC-XF4500高亮度投影机，LCD投影技术，座位带有会议专用可收放的小桌板。

中小电影厅117座和76座，视听效果一流。影剧院在中电影厅特别安装了数字放映设备，无论是侏罗纪公园的惊险奇幻，还是无极中的唯美画面，在这里都能得到完美清晰的体现。当然，喜欢怀旧风格的观众也不必失望，胶片电影在中电影厅同样可以映。

同时专为小型话剧，评弹，昆曲等设置，让观众更深的领略苏州古老民间艺术的魅力。为民间艺术更好的流传下去做出自己的贡献。

独墅湖_独墅湖 -图书馆

图书馆是以数字图书馆为基础、体现知识交互理念、融合传统图书馆功能的现代城市图书馆。图书馆工作的总目标是：与苏州工业园区发展目标相适应，建设一个集传统文献资源和现代网络资源为一体、信息资源和人才资源交融的图书馆，成为园区乃至苏州市的文献信息服务中心、区域图书网络中心、大众教育活动中心和专题文献研究中心，在馆舍、设备、队伍、管理、服务等方面争创一流。

【数字化的服务平台】

以人为本的读者服务系统
一站式服务方式，首问负责制服务理念，使每一位馆员都成为读者服务的入口。 会员制管理模式，采用实名制分级管理方式和客户经理服务方式。

智能化场馆

一卡通智能管理，采用城市一卡通技术，融合身份验证、消费、门禁，电子商务等功能。实现了单点认证，一卡通用。 智能设施自助服务，自动排队、电子公告，电子阅览室自动管理，自助打印复印，POS机自动还书、一卡通自动转帐等服务功能。实现图书馆常规业务无人化管理。 数字馆员虚拟服务，读者服务自由定制、即时互动，远程服务。

捷入互联的信息环境

多种宽带互联，采用宽带互联、卫星通讯、W－Lan等技术建设优良的网络环境。 多种媒体汇聚，多媒体阅读、网络电视、视频会议、E－leaning等技术的成熟应用，与图书馆传统阅读，艺术展览等结合，形成多种媒体汇聚的知识服务环境。
【无限扩展的馆藏资源】
网络化的实物馆藏 基础馆藏设计容量60万册。 合作建设专业馆藏。与高新技术企业和科研机构合作共同建设专业明确、技术一流的专业资源。 充分共享资源：与国内外著名公共图书馆和高校图书馆建立友好合作关系，建设完备的图书资源网络。 合理使用出版资源，提供最新图书信息和样本展示。

虚拟化的数字馆藏

丰富的数字图书，设计馆藏数字图书150万册。 全面的网络数据，覆盖所有中文数字期刊，国家标准等，现有数字期刊3万余种，科研论文百万篇，各种文献索引1000多万条；采用文献目录数据库和文献传递系统结合，覆盖大部分专业外文数据资源。

卓越的特色资源

定制信息资源：各种产业新闻、专题报告、定题研究、特色频道等信息定制服务。 地方特色资源：立足丰富的吴文化，开拓传统文化的数字化研究，逐步建设地方特色的数字资源。 网络会议资源：与国家图书馆，国家文化共享工程中心，央视国际，上海图书馆及各高校合作，引进国际一流的学术讲座资源。

【不断延伸的服务功能】

全方位的服务

和书店合作，提供图书购买和电子图书下载服务； 用数字出版技术，提供个人电子作品和音像制品的制作； 推动书友会、俱乐部活动，增进读者沟通，提供读书研讨，推广活动。

专业的服务

和国家级图书馆和咨询机构合作，提供专业的参考咨询服务； 提供专业科技查新，查证信息定制服务； 和专业培训机构合作，提供专业技术培训和远程教育服务。

个性的服务 、我的图书馆 、俱乐部管理 、个人工作室 、跨越时空的服务 、即时互动 、网络会议 、国际化服务模式 、ISO9000质量管理体系 。
【典雅的氛围】

怡静写意的阅读空间

空间的组合融合；电子阅览和图书阅览相结合；图书阅览和无线网络相统一；休闲和学习相融合。 空间的错位延伸；向公共区域延伸，大厅、公共走廊都成为阅览空间；向户外延伸，户外绿地设置阅览交流设施，成为空间的进一步延伸；无线网络全面覆盖。 温馨诗意的交流空间 休闲书吧 咖啡厅 画廊，沙龙，音像视听 会议展览 私密舒适的研究空间 研究室，课题 研讨室 研究小间 等等。

独墅湖_独墅湖 -体育馆

苏州独墅湖高教区体育发展中心位于苏州独墅湖科教创新区内，
与独墅湖相依，和白鹭园为邻，主体建筑与自然风景浑然一体，凸显简约、流畅、灵动、和谐的现代建筑特色。体育发展中心占地65亩，总建筑面积达4.5万平方米，投资总额达3亿元，是园区最大的综合体育活动中心，也是全市规模第二的现代化体育场馆。体育发展中心分为东西两大体育场馆，功能齐全、设施完备，东主体建筑拥有4500座的篮球主赛场（羽毛球馆）、篮球训练厅、健康会馆、乒乓球馆、桌球馆、跆拳道馆以及保龄球馆、KTV馆；西主体建筑内设游泳馆、攀岩馆、网球馆、壁球馆、瑜伽馆以及棋牌室。此外，体育发展中心在科教创新区内管理3.3万平方米的室外体育场地和1处占地达12万平方米的体育公园。自体育发展中心对外开放以来，成功承办了“中国杯”男子手球精英赛、全国现代五项冠军赛苏州站、全国少乒赛南方区比赛、全国艺术体操集体锦标赛、国家跆拳道队转训等多项国家级体育赛事活动，先后获得了“承办全国以上体育竞赛优秀赛区”、“承办省级以上体育竞赛先进集体”、“市全民健身月活动先进单位”、“市第十二届体育运动会群众体育先进集体”、“市群众喜爱的游泳场所”等荣誉称号，在具体实践中逐步形成了自身独有的场馆建设特色，在全市乃至全省范围内初步打响了具有一定知名度的特色体育品牌。目前，独墅湖高教区体育发展中心已走入正常运营轨道，到馆人流量，活动组织筹备能力，管理、服务水平等方面均有大幅度提升，呈现经济效益与社会效益双丰收的良好态势。体育发展中心立足现在、面向未来，将一如既往本着“运动、互助、合作、交流”的服务理念，积极服务高校、服务大众，为苏州体育事业的发展贡献自己的一份力量。

独墅湖_独墅湖 -教堂

座落在苏州工业园区独墅湖畔的基督教堂，占地约5000平方米，为苏州最大最美的基督教堂，典型的哥特式建筑以广场为分界线，分为南北两侧。北侧一楼为各种规模的小会堂等，二楼是能容纳1000人的主堂，为方便残疾人进入教堂，在一楼设置残疾人专用电梯，联系上下层。广场南侧为附房，主要是主日学、听道室、档案室、接待室及办公室。独墅湖基督教堂把宗教教义与艺术元素紧密结合，用宗教艺术的感染力来增强宗教教义的渗透力和影响力，凸显整个教堂的审美价值。 基督堂新增添的标志性建筑水中十字架很极具创意。十字架稳重大气与山景特色的苏州高新区狮山基督堂遥相呼应，更突显现出湖滨建筑的超然。

独墅湖_独墅湖 -会议酒店

苏州独墅湖会议酒店[1]位于苏州城市副中心――苏州工业园区月亮湾北，注册资金550万，为园区一家会议酒店。由酒店出发驾
车前往苏州市区休闲、观光仅需15分钟，15至18分钟即可轻松抵达苏嘉杭高速或沪宁高速公路，至上海虹桥机场不过1小时车程。环抱于波光粼粼的独墅湖，苏式而现代的独墅湖会议酒店以完备而宜人的商务和休闲设施，水天一色的自然环境，让旅途中的人们尽享恬静和奢华。苏州独墅湖会议酒店拥有各式豪华客房及套房，均配有互联网宽带及液晶电视。高贵奢华的苏园中餐厅汇聚淮扬菜，上海菜，粤菜和川菜等各地经典中式菜肴；逸景亭西餐厅让客人品尝世界各地美食，开放式厨房让人饱享烹饪的乐趣；大堂酒廊碧水连天，音乐环绕；康乐中心设备齐全，室内游泳池恒温宜人，特色的中式颐尊水疗更是客人放松身心的绝佳选择；畅KTV则让客人尽享酣畅淋漓的音乐激情。苏州独墅湖会议酒店共有20个设施完善，规模各异的宴会厅、多功能厅、会议室、报告厅、会见厅和展览区，满足各类商务活动的不同需求。总面积为千余平米的无柱宴会厅更可同时举行700人的晚宴或900人的鸡尾酒会，是举办各类商务活动的最佳场所。经验丰富的宴会服务团队致力于以周密而专业的宴会统筹服务，衷心为客人打造圆满成功的会议体验。

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