爱华网万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号（新光快速转入汉溪大道，东行约3公里），地铁3号线线汉溪长隆站（离项目5分钟车程）及地铁7号线鹤庄站或官堂站旁。小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。位于华南板块，周边有万博中心、万达广场、沃尔玛、outlet、中华美食城、省妇幼，生活较为便利，整个万博商圈预计2015年建成。有车的话可选择华快和新光，约20分钟可抵达珠江新城。周边一些写字楼开始筹建，商圈的业态更加成熟。
万科欧泊_万科欧泊 -基本内容
社区实景
行政区域： 番禺
项目位置： 广州市番禺区兴南大道368号
交通状况： 万科欧泊周边交通配套十分便捷，包括有华南快速干线、新光快速干线、洛溪大桥、南沙港快速等连接交通，仅需15分钟即达珠江新城；同时也可以通过成熟的地铁网络，轻松便捷地到达广州中心各区：地铁3号线汉溪长隆站（离项目5分钟车程），地铁7号线鹤庄站或官堂站（2012年动工，2016年开通，万科欧泊旁边，紧邻万达广场、天河城）。另外总投资130亿元，占地12万平方米的珠三角地区交通枢纽――广州南站（距离项目仅需10分钟车程，），从广州南站至珠海或澳门只需45分钟，到武汉只需3小时，到北京只需8小时，未来广州至香港高铁通车后，到香港也只需45分钟【未来更预留多条高速路，城际轻轨通达珠三角及全国】
建筑类型： 塔楼,双拼,超高层
物业类别： 普通住宅,公寓,别墅
主力户型： 公寓50平米 两至三居90-100平米 别墅 319-577平米
开发商： 广州市万合房地产有限公司
物业费： 别墅5元/月/平方米
万科欧泊_万科欧泊 -详细信息
户型图
产权年限： 70年
产权类型： 大产权房
容积率： 1.68
绿化率： 36.8%
总户数： 1800
建筑面积： 474000平方米
占地面积： 134000平方米
万科欧泊_万科欧泊 -价格信息
万科欧泊价格：起价15000元/平米
万科欧泊_万科欧泊 -售卖信息
万科欧泊
参考售价： 均价16500元/平米
售楼地址： 广州市番禺区兴南大道368号
售楼电话： 400-606-6969转38380
开盘时间： 2012年12月
入住时间： 待定
销售许可证： 20090391 20090490 20090489 20080104 20080343
万科欧泊_万科欧泊 -项目介绍
万科欧泊
万科红郡分五期开发，分别是一，二，三期的“翡翠”组团纯别墅社区，目前开放的四期洋房(万科欧泊)，以及后续开发五期洋房。万科欧泊总占地13.4万平方米，总建筑面积47.4万平方米，容积率约3.9。
万科欧泊洋房取名“欧泊”(源之于澳洲的欧泊宝石)，正是取其“集宝石之美于一身”的寓意，继承前期产品【万科红郡?翡翠】纯千万级别墅的“贵族血统”，所以红郡欧泊在规划，设计以及后续管理中均是按照豪宅的标准打造的。
万科欧泊首期总建筑面积约21万平方米，其中包括一栋10层的公寓、九栋33-35层的高层住宅。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，通风采光极佳，总户数近2000户，规划地下停车位亦超过1000个。另外小区配套有幼儿园，还将引入区域内唯一一所省一级公办小学――市桥中心小学万科红郡分校(占地1.6万方)，令你的孩子足不出户便可享受顶级教育配套。其他配套包括商铺，会所，便利店，肉菜市场等等，未来销售中心二楼将会打造成欧泊泛会所为业主提供舒适贴心的服务。
项目的建筑设计非常奢华，采用了仅在一些五星级国际酒店、百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格(例如美国帝国大厦，上海金茂大厦)，并荣幸能邀请到美国著名建筑事务所LYD精心设计，将Art Deco视觉元素与建筑相融合，小区入口设置在西、北两侧，小区实行人车分流管理，由万科物业时刻保障欧泊住户的安全和私密性。
欧泊的户型设计方面体现千亿万科的成熟的设计理念，无论两房还是三房设计均充分考虑到室内的空间布局，户型布局紧凑但方正实用，特别是93方三房罕有的套房单位设计。户户享有宽敞通透的客厅，再配备观景阳台延伸客厅视野。在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林，远眺超过1000亩的山林(未来将规划为市政公园)，部分单位更是奢享20万方千万级别墅园林景观，超过800米的纯南向超阔楼距。
万科欧泊_万科欧泊 -学位门事件
新华网广州6月10日电（记者刘宏宇、王凯蕾）“还在接访，请稍等再接受采访。”6月10日晚7时多，广州市番禺区教育局办公室副主任曾伟杰带着疲惫的声音说，他正在与70多位业主对话中。
连日来，住在广州市番禺区“万科欧泊”楼盘内的上百位业主，以静坐、拉横幅、上访等方式进行维权，因为他们质疑：开发商卖房时承诺的“省级”学位房将沦为“镇级”学位房。
事情缘起于去年底，有咨询小学入读手续的家长看到番禺区教育局的一份红头文件，该文件显示：“按属地管理原则，小区的配套小学将交由南村教育指导中心管理及开办，市桥中心小学只负责协助筹办及管理，办学主体仍然是南村镇。”
万科欧泊学位门维权现场
这份文件点燃了业主的怒火。
“高价买学位房的目的就是为了省级学位房，而办学主体变为南村镇，我们的苦心计划将泡汤。”业主们说，早在2012年12月，万科欧泊正式开盘，并广而告之：“将引入区域内唯一一所省一级公办小学――市桥中心小学万科红郡分校。”
广州市番禺区市桥中心小学曾被评为“省一级”小学，尽管2010年后广东省不再评“省一级”，但开发商仍将学位房作为最大的卖点，房价一度高达21000元每平方米，至今已经卖出2000多套。
“如今，开发商高价卖了房，就不再强调‘省一级’了，这让我们的孩子去哪里学习。”许多忧心忡忡的妈妈差点哭出来。
为了安抚业主们，开发商与番禺区教育局轮番解释，但至今未获得业主们的普遍原谅和认同。
万科欧泊_万科欧泊 -项目优缺点
项目优点：
【地段】位于华南板块，周边有万博中心、万达广场、沃尔玛、outlet、中华美食城、省妇幼，生活较为便利，整个万博商圈预计2015年建成。有车的话可选择华快和新光，约20分钟可抵达珠江新城。周边一些写字楼开始筹建，商圈的业态更加成熟。
【户型】78―95平方米的2―3房，95平三房带主套，户型紧凑适合刚需。
项目缺点：
【学位】宣传的省一级的市桥中心小学红郡分校，实际为村办小学。目前已经收楼的业主正在进行维权。
【噪音】北向靠近路边有噪音和粉尘污染，另外附近工地多，马路时常有泥头车和水泥搅拌车经过，项目周边还有高压线穿过。
【交通】距离地铁汉溪长隆站3公里，乘坐公交车约20分钟。
【年限】土地使用年限从2004年开始计算，收楼即缩水十年。
【配套】虽然在项目能望到万达广场，但步行过去较远。而且项目周边的商店较少，找不到士多店，生活有所不便。
【车位】与住宅配比为1:0.52，未来会有抢车位的情况出现
万科欧泊_万科欧泊 -D样板间
3D样板间是通过使用3D技术，制作出高度立体真实的样板间效果，通过数字化手段让用户直观的看到整体家居空间的效果，让用户回归一个看似虚拟但却是真实的立体空间世界。
业主可以选择自家户型图的3D样板间，通过3D设计软件在线装修设计，打造出完美的家居空间。从想象空间到真实再现空间，没有空间和时间的限制，只需通过3D设计软件即可轻松获取自家3D效果方案。新途网自主研发的3D设计软件能够轻松实现业主自己动手设计的需求，操作简单，效果逼真。
业主在设计好的样板间中进行互动体验、浏览，还可以变化自己在房间中的位置，犹如真实行走在自己家中一样，从推开自己房门到客厅，再到卧室，室内的任何一处尽收眼底，充分感受整体的空间布局，观看未来家的样子。
万科欧泊_万科欧泊 -项目配套
万科欧泊位居番禺新城，享受华南板块千亿城市级配套，周边商业配套齐全――有万博中心、番禺万达广场、天河城等。
万科欧泊_万科欧泊 -交通状况
万科欧泊临近华南快速、新光快速等，往来交通便利。地铁3、7号线接驳，可达珠三角地区交通枢纽――广州南站
万科欧泊_万科欧泊 -万科欧泊标识系统
万科欧泊标识系统包括建筑首饰、灯箱、指示牌、总平面图、停车场指示牌、科室牌、卫生间标识牌等的规划设计制作。该标识系统取其“集宝石之美于一身”的寓意，打造别墅级的“贵族豪宅。 该标识系统多处融入项目LOGO，并以此为设计理念，结合周围环境设施进行规划设计，同时坚持“以人为本“的理念，真正让居民达到满意。其中建筑首饰的设计及制作更是让人们叹为观止。字体设计上同样采用中英文结合样式。材料上使用灯箱片、人造石、不锈钢等，工艺采用烤漆等。
