珠江新城 珠江新城-简介,珠江新城-西塔

广州珠江新城位居天河、越秀及海珠三区的交接处,东起华南快速干线,西至广州大道,南临珠江,北达黄埔大道,地处目前至繁荣的天河北商务区的南面,承天河北浓厚的商务氛围,浑然组成一条新的城市中轴线,连接西边毗邻的传统商务区域越秀区和待发展的东部区域,贯通隔江相对的南部组团,区位得天独厚。总规划用地面积6.44平方公里,核心地区约1平方公里,商建面积约450万平方米,规划将容纳17-18万居住人口,提供近30万个就业岗位。作为广州CBD的珠江新城,正承担着广州总部经济核心的地位和责任。珠江新城是广州中心商务区的组成部分,同时也是中央承认的三个国家级中央商务区之一(另外两个为北京商务中心区与上海陆家嘴金融贸易区),未来将发展成为国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住区。

珠江新城_珠江新城 -简介

珠江新城 珠江新城-简介,珠江新城-西塔


珠江新城珠江新城――十年蓄势,浴火凤凰。金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心……珠江新城的崛起,标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位;她的功能,把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会,其社会经济文化辐射力直指东南亚。1992年开始规划的珠江新城,用地规模6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路为界,分东、西两区,东区以居住为主,西区以商务办公为主,两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处,规划拟建多个标志性建筑,如广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、广州市少年宫等重要公共设施,花城广场、海心沙市民广场等。

人口规模预测可达17-18万,提供近30万个就业岗位。地区性质为21世纪广州市中央商务区(GCBD21)的重要组成部分,将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能,成为推动国际经济、文化交流与合作的基地,是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”,是中央承认的三个国家级中央商务区之一(另外两个为北京商务中心区与上海陆家嘴金融贸易区)。
城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。规划功能区由东至西主要有以下几个:西区A、E、I区,A区以商务办公为主,E区为商住区、I区为商务办公与商住综合区。中轴线区域B、F、J区,B区为入口广场与金融办公区,F区为商贸办公区与中央广场,J区为商务办公区与文化广场。东1区C、G、K区,为自然村址与村留商主用地。东2区D、H、L区,D区为商务办公与商住综合区,H区为别墅区与珠江公园,L区为商住用地。东3区M、N区,M区为文化娱乐综合区与赛马场,N区为商住与酒店区。
作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分,珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点,仍将拥有其他地区缺乏的发展优势,比如大型的开发规模、较强的综合性、完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计,在更多政府项目的引入、地铁等公共交通的完善、大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下,珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动,并与环体育中心商务办公区共同形成一个完整的CBD核心,最终树立珠江新城的中心区域形象。和天河北、员村纳入广州的中央商务区(CBD)。

珠江新城_珠江新城 -西塔



西塔广州珠江新城西塔,楼高四百三十二米,楼高位列世界第六、中国大陆第二,在世界超高层建筑占有一席之地。

西塔为广州珠江新城六大标志性建筑之一,位于珠江新城西南部核心金融商务区,东临珠江大道,西靠华厦路,南接华就路,北望花城大道,处于新城市中心的中轴线上。
该项目占地面积三点一万平方米,总建筑面积约四十五万平方米,由地下四层、地上一百零三层的主塔楼和二十八层的附楼组成,设有双酒店大堂,分别位于首层和七十层,六十九到一百层为超白金五星酒店,为中国最高的酒店,其中,九十九到一百层为观光层、餐饮层和休闲中心,并设有中国最高的游泳池。
项目投资概算六十亿元,二00五年九月,由越秀集团旗下越秀投资、城建集团、城建开发三家公司联合体中标,并组建广州越秀国际金融中心有限公司建设经营。项目二00五年底开始动工建设,于二00九年底竣工,并作为二0一0年亚运盛会配套项目交付使用。
为保证超高层项目的顺利有序建设,越秀集团组织了国际化的技术专家、顾问团队、施工团队,负责西塔项目的设计、结构、机电、造价、营销、管理事务,集合当代工程结构和世界建造最新技术,确保西塔建设成为世界一流的超高层建筑,刷新世界超高层建筑的历史:
――结构创新,可抵御八度罕遇地震
西塔外形象“通透水晶”,结构采用创新的菱形斜交网格筒体结构体系,钢管混凝土巨型斜交网格外筒,钢筋混凝土剪力墙内筒,钢-砼组合楼盖连接内外筒。这种独特创新的筒中筒结构体系,具有足够的抗侧刚度和优异的抗震性能,遭遇撞击和爆炸等突发事件,只会局部破坏,不致引起连锁反应而倒塌,结构整体安全度高。
中国建筑科学研究院、同济大学试验表明,西塔可抵御八度罕遇地震(广州抗震设防烈度为七度);同时,美国CPP公司和汕头大学试验结果都显示,在百年一遇的大风作用下,位于塔楼内的人都不会有不舒服的感觉。这种结构体系是世界超高层建筑中唯一采用的结构体系。
――智能安全:楼顶六百吨水可重力流灭火
西塔具有发达的“神经系统”由十三项智能系统组成,包括安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、公共应急广播系统、一卡通系统、停车场管理及车行导向系统、设备监控系统、计算机网络系统、综合布线、信息系统、会议系统、通信网络、可视对讲系统、有线电视及卫星接收系统等,全面的智能系统领先中国超高层建筑。
其中,贮存于楼顶的六百立方米消防用水(相当于六十辆十吨消防车储水量),在供电中断、设备损坏的情况下,可采用重力流灭火。
――节能环保:“水晶美人”穿节能“霓裳”
西塔在建筑、电气、空调、节水等多方面作了创新和优化设计,比如“水晶美人”身披的“霓裳”,就采用世界领先水平的“低反射、高透明”双层、双银LOW-E玻璃,反射率只有百分之二十,较普通镜面玻璃反射减少四成,减少对周边建筑的反射污染。

珠江新城_珠江新城 -广州新电视塔


电视塔广州新电视塔――广州塔建设用地面积17.546万平方米,其中建设用地面积13.33万平方米,道路面积4.216万平方米,总高度600米,其中塔体450米,天线桅杆150米,建成后有望成为世界第一高塔。其总建筑面积114054平方米,塔体建筑面积44275平方米,地下室建筑面积69779平方米。新电视塔选址于广州市新城市中轴线与珠江景观轴交会处,北临珠江,与21世纪中央商务区―――珠江新城及海心沙市民广场隔江相望。将来与珠江新城中的“双子塔”构成大三角,与珠江新城南端的广州市大剧院、广东省博物馆构成小三角,地位显赫。
作为世界第一高的广州新电视塔,将会在全球最高的塔顶平台――454米处设置跳楼机。市民坐上跳楼机后可升到约500多米的高度(具体高度未定)感受刺激,同时可俯瞰广州全景。
另外,新电视塔将安装6部高速电梯,提升高度将达到438米,世界上最高,这些高速电梯可在1分半钟直达顶层。为解决电梯对耳膜的影响,施工单位将在电梯中安装气压调节装置。据介绍,这是中国电梯首次安装该装置。新电视塔将在2010年完工,预计届时接待的人流量将超过东方明珠。
电视塔北面是滨江东路,东西为艺苑东路、艺苑西路,南面是规划的双塔路,地铁3号线和珠江旅客自动输送系统两条轨道交通在新电视塔设有车站,形成完整的立体交通体系。珠江旅客自动输送系统(简称APM)即“捷运系统”,将采用无人驾驶的胶轮车,连通珠江新城地下空间和新电视塔南广场。该捷运系统现已开工。
2008年12月,将完成454米塔主体结构施工,2009年12月,完成装修工程和设备安装,2010年6月,完成设备调试和试运行,为在广州召开的第十六届亚运会做好准备。据介绍,新电视塔核心筒混凝土浇筑达到121米,外筒钢结构安装最高达到107.8米。新电视塔将安装6部高速电梯,其中包括两部消防电梯、两部观光电梯,如中途不停站,这些高速电梯可在1分半钟直达顶层。提升高度将达到438米,是世界上最高的提升高度。为了缓解高速提升对人耳膜的巨大压力,电梯将安装气压调节装置,这也是中国国内电梯首次安装该装置。接待能力超东方明珠
新电视塔建成后,预计平均每天的人流量达到7000到1万人,电视塔的电梯容量可以达到15000到2万人,如果情况好的话,预计会达到3万人。据悉,上海的东方明珠电视塔原设计接待能力为每天6000人,最多每天2万人。相比较,广州新电视塔滞留空间更大,可看的景点会更多,接待能力也更强。
相应地,在电视塔地下(负一层)将建设800个车位的地下车库,地面可停放80辆旅游大巴,二期工程南广场地下工程完工后还可增加数百个停车位。预计小车停车位将达到1200个,可以满足停车需要。
156米塔顶桅杆部分增设跳楼机,市民可感受到从空中约500米处降落的感觉。
450米标高层全球最高的塔顶观景平台。
424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅。403.2米标高层约4900平米的设备用房,为省市电视台、调频广播、气象观测、城市公共交通指挥、环境监测、城市“三防”指挥等服务提供技术用房,并能充分满足即将到来的第16届亚运的需求。
610米新电视塔将安装6部高速电梯,内设中国首个电梯防耳压装置。电梯可在1分半钟直达顶层,提升高度将达438米,是世界上最高的提升高度。
174.4米标高层空中花园风景秀丽,螺旋向上的空中云梯带给人空中漫步的神奇体验。
91.2米标高层高科技游戏厅展现现代科技的神奇。
55米标高层4D影院带给人身临其境的多元感受。
17.2米标高层丰富多样的多功能展厅让人感受全新的信息冲击。
7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅,可容纳1000多人同时进行庆典活动。
0米标高层广州历史文化民俗展览馆向您讲述广州2000多年的历史和风土人情。
最高的旋转餐厅,424米高的旋转餐厅可容纳400人就餐,享受中外美食。

珠江新城_珠江新城 -发展前景



珠江新城《珠江新城规划检讨》经广州市政府审议通过,历时两年的规划调整终于划上句号。上世纪90年代初。广州市政府提出建设珠江新城。1992年,市政府决定以美国托马斯公司方案为基础,编制出控制性详细规划,按照这个规划,珠江新城将建成广州未来的“中央商务区(CBD)”,面积6.19平方公里,人口规模预测可达17万―18万,提供近35万―40万个就业岗位。1999年,广州市政府提出,对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨,回顾规划对地块的指导作用和面临的问题,促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局有关人士说,这次规划调整,使珠江新城一定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心,如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施,增加绿地面积,并适当调整城市的空间形态。还有共划分为14个20―40公顷的街区,包括商务、行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等,规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体,推动国际文化交流与合作的基地。
最引人关注的是对珠江新成公共设施的完善。据介绍,由于会展中心和外事区调出珠江新城,新城住宅总面积较1992年的控规约增加了90多万平方米。调整后,珠江新城将拥有11所小学、6所中学,其中增设幼儿园9所,增设小学1所,教育设施用地由原来的19.6公顷增至32公顷。原会展中心的用地,将出现一座市一级的综合医院。在歌剧院和博物馆后面,采纳了市民建议,广州市一级的图书馆和少年宫将坐落于此。还有原来规划宽128米的中央林荫大道将调整为宝瓶状、面积约40公顷的生态性绿化空间。珠江新城中央广场由北向南依次为“入口广场――――都市绿核广场――――文化艺术广场,并与海心沙市民广场相连,形成广州最大的一个市级广场体系。
另外,未来的珠江新城,从居住小区或办公大厦出来,一小时之内就能到达广州的各个角落。据介绍,珠江新城东西向交通主干道为花城大道,它西接广州大道,东下穿华南干线与黄埔区联系,同时与华南快速干线设互通式立交。地铁3号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠区,向南与番禺区连接,并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。
此外,让发展商更关注的是原先440多个小块已归整为约270块完整的地块开发单元,改变了过去小地块开发“楼看楼“的模式,将楼群间的绿化集中设置。这样,建筑的容积率、建筑面积没有改变,楼群中又形成了很多漂亮的小花园。规划上,新城中轴广场的初步规划――――广州最大的广场带,可满足人们日常的休闲活动。同时与广场相连的琶洲区建设速度的加快,也给珠江新城的客户全新的期许。公共交通上,进入珠江新城的公交线路从原来只有一路增加到四路(东区新增2路,西区新增金穗路和星汇路2路),地铁三号线也正式确定站名,必然使珠江新城的知名度大大提高。
同时,有专家指出,珠江新城要建成广州的中央商务区,上海陆家嘴的经验可以参考。据悉,为支持金融机构进驻陆家嘴,政府出台了多项优惠政策,包括外资金融机构在沪开设分支机构的,地区总部必须在陆家嘴注册。专家还建议,有意识地将一些政府项目引入珠江新城,以带动珠江新城的开展。
珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完成绿化面积173万平方米,建成3所小学和2所幼儿园,南国花园的配套中学及两个社区中心已建成,托马斯公司规划的高尔夫公园改建为珠江公园,广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进行之中。珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖,更说明该区域美好前景近在眼前。据悉,天河体育中心南面还将建设大型的商业与休闲中心,与珠江新城连成一片,成为广州未来的标志性区域,这将催发中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象表明,随着规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善,珠江新城积蓄已久的商机已开始萌动。
地产人士分析,早期珠江新城已有多个楼盘在售,同时也有好几个楼盘入住,但配套设施没有完善。因此,珠江新城当旺未旺,一个原因是“住宅开发先行,商务开始落后”,不利于聚集商气人气。此外,交通、商务、生活等配套设施不足,加上新城内的商务开发成本偏高,把一些机构挡在了门外,也拖慢了开发脚步。如珠江新城早几年有相当一部分地块已给大发展商认购,但整个区域的发展商还没有掀起,导致该区域内未动工地块的发展商以及买家持币观望。但是,珠江新城的商业配套已日渐完善。在这里开业的多是现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多个商业机构进驻――――中信银行、宏城超市进驻星汇园,华联超市、好美家进驻珠江新城广场,新一佳落户南天广场,多个餐饮业在丽晶华庭、名门大厦“落脚”,并已开始营业,还有美居中心建材、家居用品集中的大型专业市场;有消息称香格里拉酒店也准备进驻新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠酒家等高级食肆的陆续开业,也让这里成为人们津津乐道的美食一条街。2000年开始,新城内的楼盘不断推出,如星汇园[2]、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘,已拿地新世界项目亦准备在近期入市;还有发展商正在珠江新城最优地段动土,兴建项目华普大厦,城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中。届时,将会给市场一个意外的惊喜。
虽然珠江新城以住宅的开发为主,政府配套如菜市、中学、医疗等尚未开始,加上珠江新城内的住宅用地的开发是有限的,令珠江新城内的住宅项目有了不可替代的稀缺性。可以说,珠江新城的前景是无可限量的,规划调整的敲定将进一步增强买家及准备投资本区的发展商的信心。
业内人士认为,珠江新城规划的调整敲定,使该区域生活、环境都必有改观。珠江新城已开始走出谷底,市场潜力非常明显,15个楼盘正在报建及进行开发前期准备工作。如新大厦、漾晴居100平方米左右的户型在租赁市场非常抢手。另外,珠江新城至今已拍卖出让500万平方米建筑总面积,其中商务用地占五分之一,300多万平方米的住宅建筑面积已卖完,还有不到500万平方米“待字闺中”,珠江新城开始由住宅开发向商业开发转变。有关专家分析,一个国际化的大都市只有一个珠江新城(CBD),其稀缺性成为不可替代的楼市卖点,引人瞩目。因此,从长远来看,珠江新城的物业、商业、住宅是很具有投资价值。

珠江新城_珠江新城 -地标性建筑


1)广州国际金融中心(简称广州西塔)。
(GuangzhouInternationalFinanceCentre)是由WilkinsonEyreArchitectsLtd及OveArup&&Partners联合体设计,由广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司(联合体)具体施工完成。楼高432米(楼顶附有8米高的直升机停机坪),建筑群面积44。8万平方米,高楼主体完工时间为2009年11月,该高楼为华南第一高楼,同时也是中国大陆第二高楼(仅次于上海环球金融中心),广州国际金融中心的建成,弥补了珠江新城超高甲级写字楼的空缺,也为广州亚运会和广州经济的发展增添了一抹亮丽的光彩!
2)广州东塔(未建)。
是由香港周大福投标出资,拟建一幢488米或500米以上的高层写字楼,据报道该建筑的设计外形为直筒方形,与广州西塔的圆形恰好是相互照应的,届时为珠江新城成为广州金融商务区(CBD)奠定坚实的基础!
3)广晟国际大厦。
广晟国际大厦位于广州珠江大道西和金穗路交界处的珠江新城J1-1地块,占地面积7907平方米,总建筑面积近16万平方米,是一座仍然在建的写字楼项目。该项目总投资约20亿元人民币,于2007年12月28日奠基动工,并计划于2010年年中完成结构封顶,2011年3月正式交付使用。建成后其高度将达到360米,其中地下6层、地上59层,为广州第三高楼。
4)珠江城大厦。
被誉为全球“最绿摩天大楼,走近珠江城大厦,你首先会被它独特的外形吸引。与珠江新城CBD内多数坐北朝南的建筑不同,大厦的朝向设计为南偏东13°。此外,曲线形的大厦立面却在设备层24层和50层各设计了一对风洞,格外醒目。
5)利通广场。
利通广场位于广州市珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧(B2-4地块),项目占地面积9916平方米,总建筑面积159500平方米,地下5层,地上65层,设计高度303米,是一幢按国际主流标准建造的超甲级写字楼,建成后的利通广场将成为具有国际水准的、华南地区领先的高品质顶级办公物业。2011年1月12日,美国绿色建筑委员会为利通广场颁发了美国能源与环境设计先锋奖(LEED)金级预认证,该项目是广州地区第一个获得LEED金级预认证的绿色环保建筑。
6)广州银行大厦。
广州银行大厦位于利通广场的正南面,是珠江新城一幢新的商务金融大厦,该大厦集证券,银行,股票基金等一线金融行业,该大厦是由广州昊和置业有限公司开发商进行投标,并由中太建设集团第二工程局负责建造总高度约268米,楼层为57层,建筑面积达12.25万平方米。该大厦尚处建设当中。
7)广州大剧院。
广州大剧院是广州市将新建的七大标志性建筑之一,地处珠江新城,即广州建设中的集商务、经济、文化为一体的新中心地带。大剧院总用钢量约为12000吨,总占地面积约42000平方米,总建筑面积约73000平方米,包括大剧场36400平方米,多功能剧场7400平方米,及其他配套建筑26100平方米。广州大剧院由获得普利策建筑奖的世界著名建筑大师扎哈・哈迪德和全球顶级声学大师,迄今唯一活跃在声学界,并且是声学界最高奖“塞宾奖”得主马歇尔共同设计。其外形如“圆润双砾”,就像置于平缓山丘上的两块灵石,在珠江边显得十分特别。“大石头”是1804座的大剧场和录音棚、艺术展览厅等,“小石头”则是400座的多功能剧场等。内部设计则根据马歇尔大师对声学的独特研究采用“双手环抱”式看台。
8)广东省博物馆(新馆)。
新馆址西面是广州歌剧院和广州市第二少年宫,北与广州图书馆新馆相邻,南濒秀丽的珠江,隔江与海心沙旅游公园相望。环境优美,交通可达性好。新馆建筑结构新颖,设计独特,采用巨型桁架悬吊结构体系,在中部沿边长67.5米的方形四周布置钢骨混凝土剪力墙,在剪力墙上端设置8榀跨度为67.5米且两端各悬挑23米、高6.5米的大型空间钢桁架,沿悬臂桁架外端设4榀封口桁架,再在封口桁架下伸边长6米的箱型钢吊杆,悬吊3~4层楼面体系。这种悬吊结构体系,在国内尚属罕见,在境外也只有德国宝马汽车大厦、香港汇丰银行等极少个案。

建筑


广州市第二少年宫
富力中心
合景国际金融广场(IFP)
广州富力丽思卡尔顿酒店
珠江投资大厦
广州富力君悦大酒店
高德置地广场・春
高德置地广场・夏
广东全球通大厦
富力盈隆广场
富力盈信广场
远洋大厦
广州政务服务中心
信合大厦
广州妇女儿童医疗中心
保利中心
发展中心
津滨腾越大厦
富力盈力广场
朱美拉公寓
花城汇

正在施工建筑


周大福中心(东塔)
广州图书馆(新馆)
合景J2-2(未定名)
富力J2-5(未定名)
富力盈凯广场
高德置地广场・秋
高德置地广场・冬
保利V座
广州W酒店
嘉裕国际酒店
侨鑫F1-1(未定名)
珠江城
广晟国际大厦
雅居乐B1-7(未定名)
恒大中心
利通广场
广州银行大厦
财富中心
美国驻广州总领事馆(新馆)
保利克洛维广场
展峰商业大厦
尚东君御
领峰国际公寓

  

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