爱华网鸿业兴园_鸿业兴园两限房 -两限房定义
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
鸿业兴园_鸿业兴园两限房 -楼盘简介
“鸿业兴园”位于西南三环与四环之间的丰台花乡高教园区，地理位置十分优越。项目东接康庄东路、西依怡海花园、南临康庄北路、北至丰台南路。 “鸿业兴园”周边高等学府林立，首都经贸大学、燕京华侨大学、中国法官学院三所高等院校以及北京职业信息技术学院、北京铁路卫生学校两所职业技术学校使小区沐浴着浓郁的人文气息。京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，再加上区域内占地2000亩的花乡森林公园、世界公园、北京花卉博览城等自然休闲场所，使“鸿业兴园”处于京城良好的城市生态环境中。项目离南四环500米，西距规划地铁9号线约500米，距西四环约 1000米，周边有近二十条公交线路经过，同时将于今年动工的连通西四环与京开高速公路的50米市政道路----康辛路将成为小区主要交通干道，“鸿业兴园”网状的交通布局为四环内住宅小区所少有。“鸿业兴园”以其良好的交通网络、自然、人文环境和区域产业优势越来越吸引京城白领人士。“ 鸿业兴园”占地20余公顷，总规划建筑面积46万平方米，是集住宅、商业于一体的大型综合性居住社区。小区规划住户3656户，居住人口11400人。总绿化面积55000平方米，绿化率高达35%。区内设有近3万平方米的社区配套商业，社区商业集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；小区内还设有幼儿园、小学、社区卫生站、居委会、邮电局、银行等配套设施，让业主最大限度地享受居住生活之便利。项目周边有欧尚购物中心、上海华联超市、丰台中心医院、丰台七中、银行、康元娱乐城等各种生活配套设施。区内车位充足，出行口与市政路网连接顺畅。
“鸿业兴园”由大地建筑事务所（国际）中精英建筑师进行建筑设计。该项目坚持以人为本的开发理念，秉承自然、清新、简洁的现代建筑风格，小区内建筑与园林景观融为一体。产品的每一个细节都充分体现了对现代都市人的体贴与关怀，充分诠释了社会中坚阶层对居住品位的要求。小区在整体规划、户型和建筑外立面设计、园林景观设计的每一细节上均充分吸收了中国人居文化的精华，体现了传统价值观念和审美情趣。在规划方面，“鸿业兴园”充分利用周边市政条件，摒弃了一般项目通常所采用的围合、半围合式的规划方式，同时又避免了兵营式排列，使各建筑错落有致，以大组团空间为社区基本构成单元。住宅部分由15幢阳光板楼及8幢全视野观景塔楼组成。
项目一期拥有60-135平米风格各异的多款户型，充分满足各种消费者的不同居住需求。户型设计合理、格局方正，面积适中。各户型设计中充分考虑了动静分区、洁污分区，空间尺度与交通动线设计合理，保证良好的采光与通风居住所要求。并根据室外的景观效果整体布置了角窗或外飘窗。各户均有组织布置室外空调机位及冷凝水排放管，以避免上下层住户间的干扰。 “鸿业兴园”采用以板楼为主的建筑形式，板楼比例约占70%，楼间距近80米。各板楼皆为短进深，超大面宽起居室与阳光露台相连，再加上外飘观景窗，更显温暖舒适；厨房宽敞明亮，所有厨房均设置了生活阳台，餐厅与客厅之间形成流畅空间，每户拥有可直接采光通风的卫生间。塔楼二居以上户型均有正南向采光，大部分户型均为明卫。
项目在整体建筑设计上运用简洁、流畅的线条，赋予了建筑鲜明的时代感。在色调的运用上设计师避免了过于跳跃或眩目的表达，采用务实、含蓄的手法，将沉稳宁静融入其中，令建筑形成自身独特的优雅气度：它既能包容周边环境，又是如此的卓而不群！
“ 鸿业兴园”的园林景观设计由国内著名的中外园林景观设计公司担纲。“鸿业兴园”的园林景观设计给人以“清新、自然、健康”之感，每一住宅组团均享有独立景观绿地，各组团绿地既相对独立又相互贯通，成为一体，这种组团式绿化充公分体现了“天人合一”的中国传统理念，同时也满足了业主的领地感需求。区内机动车道沿外围设置，内部人行道与整个园林相融通，形成“车行流畅通达，行人步移景异”的内部交通格式。整个社区动静结合，繁华与清幽共享。小区南边清澈的马草河及区内水景，为小区景观增添了几分灵性，使“鸿业兴园”成为名副其实的亲水住宅。
项目分为两期开发，项目已于2005年2月破土动工，计划于2006年下半年全面入住，整个小区开发周期预计为3-4年。项目将实现开发、销售、物业管理、商业管理、住宅装饰装修、社区文化建设一条龙服务的住宅小区。
项目二期位于西南三、四环之间的丰台花乡造甲村，本项目东临康庄东路，西至四合庄西路、南临规划康辛路，北至丰台南路。离南四环500米，西距地铁9号线约500米，北距规划中的十号线1000米，距西四环约1000米。途径本项目的公交车有67、691、692、689、特3等九条线路。本项目规划总建筑面积25万平方米，总户数2598户，其中限价房2346户，廉租房252户。 本小区在规划设计上始终遵循“天人合一”的中国传统理念，关注产品细节，追求建筑园林景观与人的和谐，充分体现对业主的人性化关怀。在规划方面依照“点式”规划设计，总体布局错落有致，富有动感，强调了各楼体的均好性。在色彩的运用上避免了过于眩目的表达，采用了“灰”与“咖啡”色，颜色倍显沉稳、大气。
鸿业兴园二期建筑住宅13栋，其中廉租房1栋，“限价房”12栋，建筑设计以板楼为主，比例占80%以上，采光通风条件良好，整个建筑线条简洁、流畅，富有时代感。
本项目的园林设计采用组团式，每一住宅组团均享有独立的景观绿地，各组团绿地既相对独立又相互贯通，实现了园林与建筑、人与园林的相互融合，体现了“和美、祥瑞、光明”的设计主题。小区绿化率达到30%以上。整个社区动静结合，繁华与清幽共享。
户型设计从中国人的居住习惯出发，注重格局方正，布局合理、实用美观。同时注重节能环保，使居室最大限度实现南向采光，打造出自在舒适的生活体验。限价房共2346套，其中一居室378套，占限价房总数的16.1% ，二居室1968套，占限价房总数的83.9% 。户型全部为套型面积90平方米以下的一居室、二居室。一居室面积为50平方米左右，两居室面积为85平方米左右。
本项目均价6800元/平方米，根据不同的朝向、户型，上下浮动百分之五，最低价6460元/平方米，最高价7140元/平方米。
本项目周边生活配套设施已初具规模。新时特超市、欧尚购物中心、九头鸟餐饮、濠江国际俱乐部、汽车博览馆、国美购物广场的相继进驻，逐步实现着功能完善、布局合理的区域商业体系；丰台中心医院、花乡医院、丰台七中、邮政储蓄，以及多家银行分布于区域周边，教育医疗基本配套一应俱全；毗邻的发展中的丰台高教园区，周边有首都经济贸易大学等5所大专院校。本项目还设有商业配套、幼儿园、小学、社区卫生站、居委会、邮电局、银行等配套设施，让业主最大限度地享受居住生活之便利。
崇尚健康、舒适、高性价比及优质服务的“鸿业兴园”，必将成为京城西南地标性的住宅精品！
