爱华网演员刘磊_刘磊[房产投资专家] -简介
①2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学,获得互联网科技专业硕士学位;
②中国外国专家局专家资质；
国际注册高级理财规划师；
③搜狐焦点海外房产频道特约房产投资评论员
搜狐财经专家观点
④《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约房产投资专栏作者、撰稿人；
《重庆青年报》特约海外置业栏目作者；
畅销书《决胜海外房地产》作者；CPB、ICIE培训教材联合作者；
多家金融机构私人银行家认证课程(CPB)―国内外房产投资讲师；
中国银行ICIE（InternationalCertifiedInvestmentExpert）培训课程―高端人群房产投资讲师；
北京当代金融培训中心房产投资讲师；
澳大利亚Simonds(家建集团)首席房产投资策略分析师；
演员刘磊_刘磊[房产投资专家] -个人介绍
刘磊先生，澳籍华人，2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学，获得互联网科技专业硕士学位。毕业后在房东陈先生的指引下，放弃稳定的计算机行业工作，毅然决然的投入到房产投资的大潮中。从业十几年来，帮助千名国内外投资者成功配置离岸资产。同时，他也身体力行的去总结和实践一系列以人为本的房产投资策略、市场判断标准、产品的筛选原则。先后在澳洲、中国大陆共投资数十套物业。
刘磊先生所做的这些投资，一方面为了验证和检验判断市场的准确性；另外一方面，是为了实现他在迈入房产投资领域之初对自己所做的承诺：以房产作为资产配置和投资杠杆工具，中长期投资，45岁之前能够无忧的、富裕的退休，实现房产投资者们所追求的财务自由的梦想。
演员刘磊_刘磊[房产投资专家] -媒体采访
①凤凰出国主持人：各位网友好，今天我们欢迎傲丰置业集团澳洲房产投资专家Victor刘先生来到凤凰直播间。您好，Victor！能简单介绍下自己吗？
澳洲房产投资专家Victor：主持人好，对澳洲房产投资感兴趣的朋友们大家好。首先本人非常喜欢澳大利亚这个国家，不仅仅是惬意的生活氛围和生活品质，我更看中是它能提供的多元化的投资渠道和长期稳健的投资环境。因此在机缘巧合下投身于房产投资领域，目前从事该行业已经9年了。
②凤凰出国主持人：据我所知，您在北京大学学的是金融，在澳洲学计算机，从事的反而是房地产？
澳洲房产投资专家Victor：是的。之所以说是机缘巧合是受到了我当时房东一席话和他经历的启发。他80年代末来到澳洲，开始只是做清洁工。后来自己用积攒的钱开始投资房产，12年过去了，他目前拥有12套房产，除去支付银行的贷款外，每个月还有超过$15,000澳元的盈余，甚至比目前总理陆克文的收入都高;最最关键的是，他所创造的是被动收入（不需要工作就可以获得的永续收入），仅仅十多年就实现了多少澳洲人梦寐以求的财务自由的幸福生活。
反观我的很多师哥师姐们，辛辛苦苦从事IT行业许多年，还是5，6万的年薪，还为尽快还清贷款紧衣缩食，等贷款还清了，人也老了，只能靠微薄的养老金过日子，生活质量和品位大打折扣。看清这个趋势后，我就放弃了金融或者计算机的工作打算，毅然决然的投入到房产投资领域来了。
③凤凰出国主持人：北京春季房展中澳洲房产独领风骚，吸引了中国投资者的眼球。到底中国和澳洲的房产市场相比，有哪些优势呢？
澳洲房产投资专家Victor：是这样的，从投资角度来看，经过了近50年的地产商业化发展，澳洲是房产投资的绝佳目的地;而中国市场更像是短期的投机市场，暴利和极大风险并存，始终处于政策的调控之中，存在很多不确定因素，这完全不符合房产长期投资的选择标准。这就好比股神巴菲特的金科玉律也很难在国内发挥作用一样。
我从宏观角度和政策角度把两个市场作个比较：
1.产权明确
―澳洲购买人对房屋及土地拥有永久性产权，不管是公寓还是别墅;国内只有70年的土地使用权;澳洲房产使用寿命平均70年，而中国的建筑材料的使用寿命25年-30年;
2.金融发达
－银行为买房人积极提供抵押贷款，最高可贷款95%。即使是从未来过澳洲的海外人士，也可获80%贷款;
－浮动利率与固定利率任选;
－可以只付利息，也可以随时多存多取;
－可随时将增值部分变现;
而国内监管部门和银行部门联合确定了新的贷款政策：
―非首次置业，首付比例不得低于50%;
―银行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
―首次置业的首付比例不得低于30%，超过90平米的，首付不低于40%;
―银行对购买三套或者以上者不提供银行贷款;
―银行没有对冲帐户，没有只还利息，不还本金的贷款产品;
3.监管严格
―澳洲房产购买资金一律打入政府监管的TrustAccount帐户，专款专用;
―中国发展商盖房的部分资金来自客户的首付款，该款项没有第三方监管;
4.服务完善
－澳洲地产物业代理负责房屋的买卖和出租;律师负责办理土地及房产过户登记等法律事务;会计师负责日后的税务安排，帮助买房人合理避税。买房人有权随时视察房产;
―国内的中介代理服务行业，仅仅限于帮客户找到租客而已，售后服务相对单一;
5.投资市场成熟和理性，投资者凭借数据指导投资方向;
澳洲有独立第三方公司专门对房产市场长期跟踪和研究，每个月都会公布各个地区和城市的相关指标，如房屋开工率，空置率，租金回报情况，人口变化，失业率，及不同地区的房屋价格走势的分析;而中国目前仅仅依赖国家统计局的相关数据，很多投资者开着车转到哪里就买到哪里，完全凭感觉，最后是赚多少，还要赔回去多少，这是历史规律，因为从澳洲的房价7次翻倍历史也造就了7次个人投资破产潮;过去25年，在澳洲17种投资对象中，年综合回报率最高的是住宅地产;第二是商业地产;第三是工业地产。优于股票、期货、黄金等投资对象。
中国和澳洲的不同或者优势还有很多，就不一一列举了。相对于国内目前相对扑朔迷离的房屋投机市场，有投资意向和投资金额的独立投资人或机构投资澳大利亚市场作为长期投资会更安全，风险更低，潜在回报更高。
④凤凰出国主持人：那么，您认为什么原因影响着澳洲房产价格呢？未来二至三年澳洲房产市场，您是如何预计和看待的呢？
澳洲房产投资专家Victor：根据澳洲房产市场的表现以及相关统计部门的数据来看，影响澳洲房产市场的主要四个因素依次为经济发展，人口增长速度，新房供应量，利率变化。这四项指标的起伏就直接影响着澳洲房产市场的波动。
首先，澳洲的经济发展，尤其是2009年全球遭受金融危机的影响下，澳洲房产市场是如何表现的呢?2009年影响澳洲房产市场的重要因素：
1.国际金融危机对澳洲的影响比预期低.
2.澳洲是少数发展国家在金融危机中没发生经济衰退的.
3.澳洲的利率跌至历史新低
