爱华网无论是买新房还是二手房，都会遇见千奇百怪的问题。这不，买套二手房，房子已过户，但原房主户口却迟迟不迁走，导致新房主无法落户。据了解，像这样二手房户口“鸠占鹊巢”的事时有发生，给新房主带来不少麻烦。
事件
买套二手房一年多难入户
李先生大学毕业后就留在了武汉工作，考虑到以后在武汉安家，去年家里父母便给李先生在武汉买了一套二手房，将房子过户到李先生名下，装修后不久就入住了，但并未把户口迁移到新房中。
可今年初，因为办事的需要，李先生不得不把户口迁到新房中。原本以为买了房子就可以轻松落户的他，却没料到遇到了麻烦。“办事的民警告诉我，我的房子上面还有三个人的户口，在原户主户口未迁出之前，不可能将第二户人家迁进去。”李先生说。但时过境迁，已找不到原房主的踪影。 “户主已卖房一年多，怎么就没把户口迁出呢?”李先生越想越气。
调查
多种情况造成落户难
“当初买房时我也没注意户口问题，后来发现要找到原屋主后才能解决入户问题。”市民王女士说，自己购买二手房就是为了更好地解决子女的入学问题，如果户口没解决，二手房算是白买了。
房屋明明已出售，户口为何没迁出?造成二手房落户难的原因众多：有的是因为卖主卖掉的是唯一的房屋，还没有找到其他的房屋可落户，户口就仍保留在原处;还有些人是对户籍不重视，认为卖掉房子就行了，户口迁不迁走都无所谓;另有一种则是因为原来的户口所在地有好学校，为了孩子上学，他们不愿将户口迁出;再有一种就是部分市民购买房子后，因为自己不存在户口迁移问题，所以对原房主有没有迁走户口并不在意，从而使二手房再次交易时，产生诸多不便。
解决
购房合同约定户口迁移
原房主卖了房子后不迁出户口的情况一旦发生，处理起来就比较困难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也没有办法。并且，在二手房买卖中，对于房主的户口迁徙问题，在我国并无任何规定，通过法律手段也很难维护自己的权益。因此在购买二手房时，户口问题一定要防患于未然，予以充分重视。
那么，如何解决购买二手房所带来的入户难问题?律师提醒市民，购买二手房时，一定要求中介机构提供房屋详尽的信息，签约之前一定要确认房屋是不是空户，如果不是空户的，要在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内，将户口迁走，如果逾期没有迁走，则要支付一定的违约金等事宜。
