爱华网你知道等额本息和等额本金哪种还款划算么。你知道等额本息和等额本中有多少不为人知的秘密么。下面由爱华网小编为你分享等额本息和等额本金哪种还款划算的相关内容，希望对大家有所帮助。
等额本息VS等额本金，哪种还款更划算?2015年楼市，没有大起大落，但“降息”绝对是毋庸置疑的关键词之一。经历了2015全年的五次持续降息后，降息福利在2016年里全盘生效，月供族还款压力降低不少。
对于房奴来说，看到这一消息后的第一反应肯定是月供款能省下不少了。不管是准备出手买房，或者已经买房的人来说都是好事，因为从2016年1月1日起就开始执行调整的利率，也就是说，2016年1月1日后的房贷会马上大幅减少。
但是，不管利率如何变化，如果还款方式的不同也会产生不同的还款总额和每月月供。那么相同年限下，等额本息和等额本金还款方式、利息支出会有什么区别?是选择等额本金还款呢，还是等额本息?
意义：等额本息、等额本金大不同
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，等额本金到后期还款时资金压力更小。
举例：等额本息比等额本金多还2.4万
下面，我们以商业贷款算账——
例如：一套100平方米的房子，4500元/平方米，总价45万元，首付三成，贷款总额31.5万元，贷款20年，2015年10月24日基准利率计算。
选择等额本息还款：房贷总额为494759.7元，其中要支付的总利息为179759.7元;
选择等额本金还款：房贷总额为469993.13元，其中要支付的总利息为154993.13元。
通过上面的计算可以看出：使用商业贷款，因为利率基准在2015年五次下调，总体下调1.25个百分点，所以两种不同的还款方式利息相差并不太大，两相比较，等额本息20年还款的总金额比等额本金还款要多24766.57元。
建议：等额本息利息更高，但还款压力小
关于选择等额本息还是等额本金还款，这需要结合自身的经济现状做出抉择。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。
如果前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
计算：五次降息到底为购房者省了多少钱
2015年10月23日晚间，央行宣布再次降息，这也是2015年第五次降息和第五次降准，有业内人士认为，此次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本，有利于四季度楼市的继续回暖。
那么经过这五次调整之后，对于购房者来说可以省下多少买房钱呢?
还是以商业贷款算账——100平方米的房子，4500元/平方米，总价45万元，首付三成，贷款总额31.5万元，贷款20年，等额本息计算。
这样算下来，购房者每个月能省供款222.6元，还款总额减少53424.6万元。虽说从每月的月供款来看没有省多少，但是总体来看还是能省下5万多，对于普通的购房者来说这也是一笔不小的开支。
