租房买房哪个更划算 买房和租房,哪个更划算

   假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?

租房买房哪个更划算 买房和租房,哪个更划算

  甲选择了买房。他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。

  30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了。

  乙选择了租房,他手头20万元不动,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租。

  30年后,乙不拥有任何房产。

  但是,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了。

  比较甲乙二人的财产状况,你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?

  这里有三点认识要提出来:

  一、首付比例很重要,如果0首付当然选甲了。首付越高则是越选乙了。现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施。

  二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6%-7%,那对乙来说,20万元在30年后将翻成160万元。可见利率只要提高,房价必哗哗大跌。现在情况是近8年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5%-6%,应当是终有此日的。

  三、很多朋友的看法是买房子可以保值,防御通货膨胀。这恰恰大错特错了,1989年到1994年通货膨胀严重吧!可那时的房价高吗?海南至今还有那时留下的烂尾楼。1989到1994年银行1年期利率平均达到两位数,根据上述第二点认识,通货膨胀、高利率时代看似是买房子的好点,其实是买房保值者的噩梦。

  通货膨胀带来的是物价比价的调整。对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的。猪肉,大米是生活必需品;桔子是奢侈品。

  上世纪60年代:1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子

  今天:1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子

  通货膨胀的结果,桔子跌了!

  在通货膨胀时代,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的地步。指望保值,高价,是想都别想的事。

  当一个人尚未有一份稳定的工作,还没成家时,租房是可行的。但一旦工作、家庭都稳定下来,有谁会愿意住在一所不是按自己意愿设计(装修)的屋子里,过流寇一样的生活。房子除了居住这一自然属性外,还有“家”这样一个社会属性。况且在中国这样一个传统观念很强的社会里没有一个稳定的住所被视为靠不住。

  所以如果工作流动性大就租房,一切都定下来了就买房。

  房子毕竟是一件商品,而且是特殊商品,这件商品有投资和使用的双重价值。

  做为更加看重使用价值的人群而言,无所谓这所房屋的市面价格,这也就是说不管三十年后这间房子值多少钱、是升值了还是贬值了,你也不会卖了它,否则你一旦失去了这件以使用为主的商品,你必须还要再去买一间做为替代,这在六十岁的你来说是不可能的。

  而做为投资为主的购房行为就要看持币入市的时机了,是商品就是会以供需为基础,可以在供需条件下加上各种概念、各种所谓的附加值形成最后的市价,但这是虚的,也可以说当以供需为基础的平衡严重失调时这个市场就成为泡沫了,全是概念了,所以房产一定是保值的说法必须得看入市的时机,天下没有一本万利毫无风险的投资。

  最后说一点就是,不管买房是投资行为还是为了使用,关键是看住房对自己的生活影响程度,

  如果因为买房(或租房),使自己的负债率大于了40%,那么就基本成房奴了,三十年后你发现除了拥有一套房子以外好象还有那么多没干的事情。

  所以是买房还是要租房,究其根本是要看自己的实力,别干为了什么而什么的事。

  钱在一个保守古板的人那里只会贬值,所以买房对他来说是一个很好的选择,而放在一个有经营能力的人手里他就会最大程度的增值,其实如果你能让你的资本每年增殖20%,20年后就会是38倍20万会变成760万,而30年后就是237倍20万会变成4740万.在这30年内你随时都可以改变主意买一套舒适的房子,我想那时你考虑的是面积大小,舒适程度而不是价格高低或者是涨还是跌.

  当然不是每个人都有这样的能力的,如果你确定你没有这样的能力,选择买房吧,买房后以上的可能性就是零了,你连形成这样的经营能力的机会都没有了,你你还要精打细算,自己别生大病,家人也要平安无事,千万不要经常出去旅游,也要在单位里老老实实千万别被抄鱿鱼,也千万不要经常和朋友出去点菜或者做其他娱乐,要不然你的每月扣款可能就有问题,你30年后的房产证可能就拿不到手,你小孩的学费就可能拿不出来.但你可以安慰自己,你住在自己的房子里,只要你按时扣款,30年后你可以那到你的房产证回到家里来保管,你不用四处漂泊.

  对于一个敢于冒险,善于经营而富有活力的人,他会因为自己没有被一套房子捆绑住而感到庆幸,他会因为自己经常可以换地方住而感到新鲜刺激,他会因为生活有多了一条出路而激动,慢慢的他不再需要看老板或领导的脸色,也不会担心生活会突然出现一大笔的开销,他可以经常和朋友一起出去游玩,他家的概念慢慢扩展为全国各地甚至全世界,而不是一个躲进去了还担惊受怕的小角落.

  我觉得房子的功能就是用来住,难道买来的房子是用来住,租来的房子就不是用来住?住在买来的房子是享受,住在租来的房子就是受罪?我看到很多人都陷入了这样一个悖论,供房子几十年后房子是自己的,你租房子每月租金照付,几十年后房子还不是你的.当租房子住的人是傻瓜了.

  没有几个注意到买房子要首付而租房子不用首付这个问题.十几二十万的首付几十年的时间价值也很少有人去计算.同样的钱,同样有房子住,如果我租我在几十年有至少会有一笔不小的存款,还有可能会变成千万富翁,可以顶抗生活中各种风险,可以放手的进行各种丰富的消费,那时我不顺的话就租一辈子还是有房住,如果顺的话只投资几年可能就拥有一套漂亮的洋房别墅了,总的来说因为用这比首付去投资我的人生多了一个选择;而如果供房,你只能有一个选择,等着几十年后那一套破房子的房产证吧.

  单纯的老百姓都陷入了房地产商和地方无能政府的圈套,现在中国本来可以涌现出大量的中产阶级的,但是,单单是房子就可以让无数成长中的这些人夭折,两个鲜明的极端就出现了,一端是落魄的没有房子或者拥有房子的奴隶(包括房奴),另外一端是肥得不能再肥的房地产商和买地的官员.

  不管从哪个方面讲,以现阶段的房价,租房都应该是划算的,但是有房族和租房族的心理落差以及其它社会因素没考虑,所以实际情况中,大部分人会选择买房,而在国外,象这样的没钱一族,还是宁可租房,剩下的钱投资或消费。

  有钱人,就不要说了,买房永远是王道,生活品质和档次不一样啊。

  但是没钱人,虽然是有房了,做个房奴也不轻松啊:永远离破产只有30天,害怕失业,害怕工作压力,害怕各种突发因素,唉,好辛苦!

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/5425071/394142659.html

更多阅读

转载 德国奶粉,荷兰奶粉,哪个更好? 牛奶和奶粉哪个更好

原文地址:德国奶粉,荷兰奶粉,哪个更好?作者:这一站欧洲最近一个将要做妈咪的好友小梅,一直很纠结德国爱他美和荷兰奶粉,究竟哪个好的问题。小梅在网上看了一篇报道,传说德国爱他美是全球最顶尖的奶粉。准妈咪的心情,十分理解。这里,我们不讨

海南过冬买房还是租房 买房,还是租房?

  在素有“上海楼市风向标”之称的“2010上海之春房产展示交易会”上,笔者逛了一圈后,感到热闹的展会现场难掩观望情绪升温的事实。面对着高企的房价,那些刚性需求者的出路究竟在何方?借债买房与租房而居相比,哪个更划算?  高房价与

租房与买房优劣 买房和租房哪个更划算

持续飙升的深圳房价着实让27岁的秦涛犯了难,抱着 “盖新房,娶新娘”的传统观念,秦涛在房地产市场转悠了几个月,希望淘到满意的房子,为今年结婚做准备,但看着8000至9000一平方米的房价,秦涛心里犯起了嘀咕,若买了房,到时房价下跌,自己辛苦几年

慢跑和爬山哪个更减肥 跑步和爬山哪个更减肥

 跑步和爬山哪个更减肥爱华阅读配图  爬山会对膝关节造成不小的压力,但跑步不会,因为爬山属于爬坡,即使下山,也会受到阻力,而跑步选择的道路大多是平坦的,所以,压力相对会小。另外,爬山对小腿的锻炼强,而跑步对全身肌肉的锻炼强,所

全额贷款买车 全额买车和贷款买车哪个更划算

  全额买车和贷款买车,哪个更划算!今天爱华小编就为大家来说一说。  随着人们生活水平的提升,生活质量也得到了改善,买车也已摆上了日程,但是,是选择全额买车,还是选择贷款买车,成了众多消费者纠结的问题。有人认为买车还是一次性付

声明:《租房买房哪个更划算 买房和租房,哪个更划算》为网友零乱分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除