有利有弊 小户型产品有利有弊

  很多楼盘都在力推小户型产品而且颇受市场青睐。原因很简单,小户型具有总房价首付比例低、易于出手和出租的特点,满足了很多首次置业者和投资者的需求。而相关部门在卖地的时候也设置了小户型建设的数量要求。因此出现小户型扎堆出现也就不足为奇了。

  小户型的盛行和现行高地价导致的高房价息息相关。在现实需求和经济压力下,置业者选择小户型可以说是迫于无奈。有钱谁不想住大一点、舒适一点的房子呢?但是目前购房者的目光似乎都只是看到小户型的优点,而忽视了小户型产生的种种问题。

  第一,面积过小的小户型,很多无法建设阳台,都是开放式设计的厨房。这类型的房屋是无法安装管道燃气的。因为根据《城镇燃气设计规范》,燃气管道及燃气灶具必须安装在有自然通风和自然采光的厨房内,并设置排气扇;不能安装在卧室内或与卧室相连的敞开式厨房内,天然气管道也不得经过卧室。

  第二,目前的小户型集中在酒店式公寓和住宅两种产品,公寓式产品一般依附于大型综合体而建设,生活的便利显而易见,但是其水电税费等都是按照商业项目来计费的,其日后的居住成本必然比住宅要高。而且公寓式产品是无法提供相邻学校学位也无法购房入户的。

 

 

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  第三,目前的小户型住宅,有商家打出了“小户型大空间”的旗号。其产品的实际居住面积比建筑面积要大,空间感要强。实际上是商家采取了偷换面积的概念。偷换出来的面积是不受法律保护的,也不会写进房屋产权证和购房合同,假如若干年后遇上征地拆迁补偿时,吃亏的当然是自己了。也由于偷换了面积,其实际容积率和建筑密度必然增加,由此产生的通风采光等一系列问题只能由购房者来埋单。

  第四,小户型一般适合单身人士和小两口居住,随着家庭人口的增加其所带来生活上的不便会越来越明显。

有利有弊 小户型产品有利有弊

  总而言之,购房者选择时需要认清利弊才能少走弯路。

  

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