商铺投资回报率 商铺需谨慎投资回报高风险也大

商铺投资回报率 商铺需谨慎投资回报高风险也大

  俗话说“一铺养三代”,尤其是近几年,随着住宅市场不断的调控政策,商铺投资更是掀起了一股投资热潮。但是,商铺投资与其他普通的房产投资不同,涉及面广,回报更高,风险也更大,应该慎之又慎。

  商铺上市初始交易购买,即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营,但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。

  二手商铺购买,指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方式。二手购买方式发生在商铺投资者之间,所以与原始商铺购买方式不同。

  商铺直接租赁,指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺,目的不是为了自己经营,而是出租的投资方式。商铺直接租赁的方式中,商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来,再转租。

  据了解,根据商铺类型和所在区域可将商铺划分为:商业街商铺、社区商铺、办公楼底商等。一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主。

  住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前的情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单,所以价格必然相对低。

  商业街的商铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短,所以备受青睐和追捧。但是前期价格高,负担重,使一部分人很犹豫。不过商业综合体通常有专业运营商管理,各个区域有统一的业态规划,一般会有国内一些知名的连锁品牌进入,商业氛围浓厚。

  

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