爱华网我们平常看房选房购房住房总少不了一个词,房屋的标准面积,而房屋的标准面积又是由房屋的测绘面积来的,所以,我们在购买或是出售房屋的时候,需要适当的了解一下我们所购的房屋的实际面积,公摊面积,测绘面积等等一些具体的数字,所以我们需要了解房屋面积测绘的收费标准。
一、房屋的面积测量标准
1、套内的建筑面积是由以下三部分组成:
(1)套(单元)内的使用面积;
(2)套内墙体面积;
(3)阳台建筑面积。
2、商品房的实际销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
3、套内的建筑面积的各部分的计算原则如下:
(1)套(单元)内的使用面积住宅是按照《住宅建筑设计规范》规定的方法去计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积
商品房各套(单元)内的使用空间以及周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
4、公用建筑面积由以下两部分组成:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则
①凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
②公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
7、公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
二、房产测绘收费标准 :
1) 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。
2) 复制费--单位:300元/件,个人:150元/件。
根据上述资料以及计算公式,我们能从基础上了解到房屋面积测绘的具体标准还有他的收费标准,不同地区根据不同的情况应该是还会有不同的具体收费细则,所以以上数据纯属参考,希望能让您的购房过程更加便利,谢谢!
