爱华网按揭房和更名是很复杂，也是很严谨的手续，一些需要用到的身份证明文件以及房屋证明文件也必然是不可缺少的，需要我们提前准备好，这样才能节约时间。那么下面，我就为你们讲讲芜湖按揭房如何更名？芜湖按揭房更名需要什么材料？
芜湖按揭房如何更名
１．芜湖市位于安徽省东南部，市区坐落在长江与青弋江交汇处。春秋时设邑，因鸠鸟繁多而得名“鸠兹”，距今已有2500余年；繁昌“人字洞”的发现，把人类的活动上朔到了200-250万年前。芜湖是安徽省的经济、文化、交通、政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。
２．芜湖是一个滨江山水园林城市，古有“长江巨埠，皖之中坚”之称。是中国“四大米市”之一，素来有“鱼米之乡”之称。相继获得国家级卫生城市和国家级优秀旅游城市等殊荣。芜湖特产有三刀三画、傻子瓜子、弋江贡篮、无为剔墨纱灯、芜湖铁画；芜湖小吃有南陵老鸭汤、百善贡酥、大闸蟹、弋江羊肉、无为板鸭、小笼汤包等。
３．芜湖按揭房想要更名过户的话，如果没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
４．芜湖按揭房更名，把按揭贷款清了，然后做财产公证，写成别人的名字。如果结过婚的话，直接办理一个夫妻之间的更名就可以了。按揭期间，属于产权不明阶段（如果不能还清按揭款，房子就会归银行所有），一般不能办理转移房产权。但是可以双方签一个经过公证的协议，效果相近。
芜湖按揭房更名需要什么材料
芜湖按揭房更名需要原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份；注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）必须到场。
更名的前提是卖方的房子没有到房管局备案，没有备案你就只需要出契税和个人所得税以及土地维修基金．另外你要出百分之五的更名费给帮你更名的人，总得来说更名可以少交２到３万的营业税。上述文章讲的就是关于芜湖按揭房如何更名以及芜湖按揭房更名的时候需要什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
