爱华网新的二手房交易税费大全!如果要问二手房交易流程中复杂的是什么?许多想要买房的人都会有点弄不清楚买二手房要交哪些税费,现在小编整理了二手房交易税费全清单,包括各种二手房交易费税的收费情况,买房者必看哦。
二手房交易程序对比新房交易的流程要复杂得多。二手房交易税费项目比较多,买二手房交易要交一些什么税我想这已经成为困扰购房人的一大难题。所以在购房之前就必须了解清楚各项税费的收费标准,这样就有利于减轻二手房交易过程中间的繁琐流程,有利于需要购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。
一:卖方需要支付的税额:
这里的契税是以权发生转移变动的不动产财产为征税对象的,向此产权的承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖是一定要要向国家缴纳契税的,不管是商品房还是存量房的买卖都包含在其中。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。
二:买方需要支付的费税:
1.首套房且面积90平米以下,成交价*1%
2.首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%个税(买方支付)1.个税的征收方式为:个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。营业税(买方支付)2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房人来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
3.印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
下面来举个例子: 按照新政计算,比如购房者购买的二手房是四年房;总价100万元,那么之前他需要缴纳的营业税是100万*5.5%=5.5万元,现在则由于超过了2年可以获得豁免;,也就是省下了5.5万元的税。
这些二手房交易费税的知识你都清楚了吗?
