集体土地抵押贷款 集体土地如何抵押贷款?需要哪些资料

土地使用权是可以抵押贷款的,但是却不是的土地使用权都可以抵押贷款。土地使用权抵押贷款是房地产公司,是取得融资贷款的主要方式之一,抵押登记是应该以土地使用权登记为前提,那么集体土地如何抵押贷款?集体土地抵押贷款需要哪些资料?

集体土地如何抵押贷款

1、般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押,产权关系不明晰是主要原因,但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。

2、第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

3、第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

4、第一百八十四条下列财产不得抵押:土地权,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。

5、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施权、使用权不明或者有争议的财产,依法被查封、扣押、的财产,法律、法规规定不得抵押的其他财产。

集体土地抵押贷款需要哪些资料

1、土地登记申请书;

2、土地使用证;

3、抵押双方企业营业执照(组织机构代码证)和法人代表资格证明书;

4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见,需要主管部门批准的,还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件;

5、借款合同和抵押合同或当票、典当合同(涉及担保公司抵押的,还需提供担保合同和反担保合同);

6、土地资产评估报告或土地资产估价协议书;

7、法律法规规定需要提交的其他资料。

另外委托申请的,还需提供委托书和受托人身份证明。

以上就是集体土地如何抵押贷款?集体土地抵押贷款需要哪些资料的全部内容,抵押土地价值可由土地评估机构进行地价评估,也可以由抵押双方协商确定,但所担保的债权不得超出其抵押物的价值。评估或协商的土地价值明显高于市场价的,其产生的抵押风险由抵押权人自行承担。

集体土地抵押贷款 集体土地如何抵押贷款?需要哪些资料
  

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