爱华网现在房价虽然涨幅很慢,但是很多人依然还是负担不起这么高的费用。更多的人开始选择买二手房。二手房比买新房流程更多。如果买卖二手房过户流程不清晰,很容易在买房过程中吃亏的。新手买房还是要多了解流程的。
二手房的交易过户的流程一览:
要先签订房地产的买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定啊,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖的合同首付给他3成了,然后去房地产交易进行过户的,过户当日付6成,等拿到产证后给他后的1成了。
过户的手续并不是很复杂,只要双方的身份证原件和复印件即可了、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了
房产过户需要准备的资料:
1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关机关的决定书。
8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
买房子过户绝对是重要的环节,在这个环节中买房新手更要提高警惕,打起精神。买卖二手房本身手续就比较负责。建议正在看房子的买房新手一定要多了解一些二手房过户的知识,帮助自己更快更好的买到心仪的好房。
