如何看房选房 盘点二手房差户型 看房选房莫中枪

经过一系列的统计与对比,我们能够知晓好户型的特点或者是该具备哪些条件。差户型也是如此,它们之间存在很多共同的特征,比如动静分区混乱、浪费面积、采光不足暗间多、动线不合理、房间之间通风排气互相影响还有“豆腐块”分区等等。下面我们就用差户型来具体解析一下:

外立面奇特

一般追求建筑外立面独特性的楼盘,都是有难处理的边角,为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制,所以出现了一些看起来奇怪和不合理的户型。

入户花园大门和内门方向、位置相同,隐私性无法保证;

主卧正对客厅,动静分区不好;

客厅抄袭,如果沙发较大,可能会妨碍阳台到餐厅的走动;餐厅没有床,靠另一侧客厅阳光采光,影响采光效果和房间的通风;

阳台形状不规则,晾晒空间不够。

功能分布不合理

知晓外形奇特的户型比较差外,整体方正的户型,内部管道排布设置也不合理,也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱,住进去才会发现麻烦。

此户型厨房次卧相邻,油烟容易通过开着的窗户吹到卧室;

厨房和餐厅、玄关和客厅、次卧和卫生间、客厅和卫生间之间的运动轨迹叠加,今后居住易发生意外;

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主卧到卫生间太远;

纵向穿过客厅才能到主卧室,干扰客厅活动。

餐厅无明窗,采光不好。

浪费面积

有的二手房户型从整体上看形状规整,但实际上会浪费很多空间,这样的户型也是比较差的户型。其常见的户型问题就是进门一条走廊,浪费了房屋内的面积,有的二手房还存在面宽窄,进深大的情况,今后改造也很不容易。

门口到厨房走廊占用面积难以利用;

卫生间无窗通风差,易产生异味;

东侧无窗,只能指望离得较远的阳台;

卧室、厨房正对客厅,使得客厅西侧墙面零散,无法利用;

南北进深太大,影响采光更浪费面积。

同样面积的二手房,如果户型设计合理,空间设计利用的好,能拓宽活动区域、增加和舒适性。如果是差户型,只能造成空间浪费,也许还不好改造,影响以后生活的质量。所以,二手房购买者在看房选房的时候,应该避免差户型的选择,避免资金浪费。

  

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