爱华网两会房地产讨论期间，中央为了促进房地产健康发展，对于某些涨价过快的城市将出台调控政策。苏州位列全国涨价幅度较大的城市队列内。
3月18日，“苏十条”政策出台，主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。明确商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。
此政策，旨在促苏州楼市“退烧”，一定程度上释放了地方稳控楼市的善意，但对房价涨幅作出限制规定，却有待商榷。
目前，苏州房价一直是苏州老百姓关心的话题，房子让老百姓又爱又恨！由于房价的不合理攀升，造成不少刚需族苦口难言。那么，在高房价的背景下，购房者首先要了解房价是按照哪些因素征收，里面包含哪些费用呢？
房价公式=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
其中，房价中房地产开发经营成本和利润占的比重是大。
土地费用：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用；开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用；建筑安装工程费用：房屋本体、室外工程、部分绿化费用等；设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用；
配套工程费：满足小区整体服务所建的公用设施的费用；预备费：按投资等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素；管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用；贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息； 销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用；税金：房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金；开发利润：开发商会预设项目利率点；其他应对不可控因素的费用。
后，项目房价中土地的价格和各种税费占70%； 20%为建筑成本，10%为开发商利润。因此，购房者看好项目不要急于出手，要分析下项目的房价、地段、户型、配套等，做出综合的评判，看房价是否和内心值相称，做出合理评判！
