爱华网相对于新房来说,二手房不仅质量差不了多少,甚至会更好一些,但是价钱却是了不止一个度,因此,二手房交易市场近些时间异常火爆,但是二手房交易过户的手续相较于新房来说却是要复杂的多,因此如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏,那么二手房过户手续应该怎么办呢?二手房过户手续的具体流程是什么呢?
大家一般对房产过户有一定的了解,房产过户就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等不同的方式获得房产,然后去房屋权属登记办理相关的房屋产权变更手续。即完成产权转移、、从甲方转移到了乙方的全过程。房产过户的几种不同的类型中,应用广的也就是二手房过户这一类型了,接下来就为大家详细介绍一下二手房过户手续应该怎么办?
二手房过户需要提供的必须资料主要有:买卖房屋的权证、买卖双方的合法身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋档案证明、买卖契约以及其他的房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
在准备完全二手房过户手续所需相关资料后,如果房产证的过户不是经过房地产中介方的话,就须把合同的条款以及违约条款写清楚,签合同时需要卖方房产证的当事人在场(如果是已婚的当时人话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。之后拿好申请材料后,直接到房产局,填写一些相关表格和存量合同等,注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
只要将房产过户的申请材料交给房产局,房产局方面就会给予一个回执单,然后按照回执单上面填写说明的日期去缴纳税金,一般只需要十五个工作日左右在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证啦
但是二手房过户手续的办理也是会收取相关费用的哦,一般主要费用包括营业税、个税、契税等,可以以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费即可;
第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
在房产过户中,买卖是常见的一种情形,也是操作较为简便和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费哦,房屋买卖还是需要谨慎处理哦。
