爱华网国家为了帮助购房困难家庭购买住房,推行了经济适用房政策,那么如果购买了经济适用房该如何办理房产证呢?和普通的商品房办理房产证有和不同?我们来看一下。
办理经济适用房房产证的主要步骤:
1、借款人在办理住房贷款前,需要查明其所购的楼宇是否有银行提供的个人住房按揭贷款的承诺书,然后,借款人要申请个人住房按揭贷款,需填写《贷款申请审批表》,将有的关材料(付首期款证明、房屋的买卖合同、身份证、经济收入的来源证明等原件、复印件)提交给贷款银行;
2、开发商:作为借款的保证人在贷款申请审批表“保证人的意见”一栏上签字、盖章。
3、贷款银行:信贷员要对借款申请人提交的全部的资料、文件来进行审查,逐级的审批。
4、贷款行要领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局的产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记的手续。
6、要通知发展商领回借款的合同并由开发商出具付清房款证明给贷款的银行。
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。
这些仅供参考,具体的您也可以咨询您所要购买的项目。
不同银行实行的利率不尽相同,建议您咨询一下办理房贷业务的银行方面。
办理房产证,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。
其实经济适用房上市销售后,办理房产证程序与普通商品房一致,其前提条件是:开发商必须提供的资料:
1、需要项目五证齐全(正式发售之前必须具备)
2、在竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)
3、有未抵押证明(办理房产证时必须出具)
4、有未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料:
1、房屋购房合同(买卖过程中必须签订)
2、房屋购房(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具)
3、相关买受人身份证明
4、房屋完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳)。
5、项目物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳)。
6、一些其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全,以及符合上述的这些条件。
假如是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的,其房产证办理程序如下:
1、应由企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2、进行初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、进行查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、进行审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
5、进行交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。
不管是经济适用房还是商品房都可以办理同样的房产证，只不过经济适用房的手续会更复杂一点。掌握了以上介绍的程序，办理房产证也不是什么难事。
