爱华网不少的朋友说，卢湾小产权房办理贷款真的很麻烦，准备了很多手续，到卢湾银行准备填贷款申请书了，结果被问到你了解过卢湾小产权房能贷款吗？当然，和很多朋友在办理卢湾贷款之前确实没有了解过卢湾小产权房能贷款吗这个问题，本文就购买卢湾的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗为大家详细介绍。
购买卢湾的小产权房交土地出让金吗？
购买卢湾的小产权房子无法正常过户和交税。卢湾“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。
卢湾小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
１、属于违法用地、违法建设的卢湾小产权房有依法被拆除的危险性。
２、卢湾小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，卢湾购房者的利益很难得到法律的有效保护。
４、卢湾小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
５、卢湾小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
卢湾的小产权房能贷款买吗
购买卢湾小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
由此可见，卢湾小产权房子是不需要缴纳土地出让金的。卢湾的小产权房不能贷款买。卢湾小产权房子也是不可以办理房产证的。卢湾小产权房子存在各种弊端和风险，建议大家购买卢湾小产权房子的时候一定要特别的注意
