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在买房的时候你知道房产税税率多少吗?假如房产税税率变更期房怎么算?成为很多买房者或卖房者关心的事情。比较购房款金额大,房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?这些问题今天小编将在这里为大家一一答疑。
房产税税率是多少?
1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
2、房产税的特点:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
3、房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率变更期房怎么算?
1、房产税利率没有变更,而是房产的契税变化了。从购房的正式合同签订日期那天开始算,不是按交房日期算的。房产税没有变化,财政部2016年2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号),只是关于契税和营业税,和房产税无关。利率变化也说的是公积金的,贷款利率调整也不是立即调整的。
2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
在买房的时候一定要对房产税的税率是多少做个了解并且知道房产税税率变更期房后该怎么算,这些都是买房是需要做好准备工作的,这样买房之后就不会不知所措了。
