爱华网现在的房价，决定了好多购房者，都不得不选择贷款买房。这就牵扯到房贷的还款方式，究竟选择哪一种比较好。很多人对此都不是很清晰，不知道哪种方式能够让自己少还利息，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。不过看完以下几条，你就知道房贷还款方式是好的。今天小编就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。
等额本息和等额本金
目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。等额本金又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。等额本金还款方式较适合目前收入较高的人群。等额本息
“等额本息”是借款人每月按相等的金额支付贷款本息，每月的还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款法的优点是每月还款金额相同，方便借款人记忆，不容易出现因为还款金额不足而造成逾期影响个人征信的情况，便于借款人安排每月家庭收支及财务规划。而缺点则是还款过程中，利息不会随本金数额的减少而减少，总的利息支出比等额本金还款方式略多。
在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金
“等额本金”是在还款期限内把贷款总额等分，每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，而利息每月减少，因此借款人起初还款压力较大，随着时间的推移，还款压力随着每月还款金额的减少而不断减轻。其优点是总的利息支出较少；缺点是起初还款压力较大，每月还款金额不同，不方便记忆，容易出现因为还款金额不足而造成逾期影响个人征信的情况。
在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
等额本息和等额本金哪个好
实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。
王先生要购买一套80万元的房子，首付3成，用商业贷款56万元。在相同的贷款年限下，按目前执行的基准利率计算，同样是20年期，用等额本息还款法还款总额为1006010.47元，月均还款4191.71元，其中支付利息款是446010.47元。而用等额本金还款法还款总额则仅为928328.33元，累计支付利息368328.33元，月还款从第一个月5390元往后递减，直至后一期月还款降至2346.07元。相比之下，利息少支付约77682.14元。
从上述的数值来看，等额本金所要支付的利息远比等额本息的少，所以很多人看在这点上都会选择等额本金的还贷方法。但是具体到个人，还是要根据情况不同去选择对应的还款方式。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，相信通过小编的介绍，大家应该有了自己的判断了。
