爱华网房价一路看涨,一夜之间二手房房价上涨数十万的情况多,买卖双方违约如雨后春笋,二手房交易纠纷案件也骤然增加。作为守约方要注意维权技巧,以便能够维护自己的合法权益。
避免二手房买卖卖方违约
1.首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致,如果存在有其他共有人,应和的共有人一起签订合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,并且确保房屋市交易。
2.去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。
3.在签订二手房买卖合同时,应该明确约定交房时间、相关费用的负担,并约定违约条款和争议解决方式。
4.在付款上,应注意交易安全,尽量选择银行资金模式。
出售或者购买“二手房”者应当做好风险防范准备,在签合同之前先了解房屋状况,确认房屋产权是否明确清晰,是否被设置了抵押,如果购房者是通过中介公司购房,尽量选择大而正规的中介公司。签订购房合同时,还可以明确违约责任,以加重违约成本。如可明确约定,出售房方拒不办理过户,或者因出卖方的原因导致合同无法履行,除了向买房方返还全部购房款外,出卖方需要根据房屋的情况,给予买受人一定的赔偿。
避免二手房买卖买方违约
1.首先要审核买房人资格,同时了解买方购买能力。
2.在选择中介机构进行交易时,不宜与中介签订“到手价”这样的条款,不宜选择只由一家中介机构“全权代理”,以免被动。如果是中介代为收款,应该明确中介可能的违约责任,等等。
随着我国房价的日益攀升,二手房买卖市场交易日益火爆。交易双方应注意法律风险的防范,尤其是买方,以免出现争议而遭受损失。购买二手房有很大的,相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多,如果一些流程不懂就会吃大亏。
根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能维护买方的利益。
