爱华网在我国房屋出租时是要交税的,只是征缴的难度比较大,很多时候都没有征而已,但是如果承租方要求开,那这个时候就得交税,是逃不了的。每个地方都有相关的规定,希望大家不要偷税、漏税做个守法的公民。那么小编给大家讲下租房需要交哪些税?
一、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1、房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;
2、营业税:应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元以下的免纳营业税;
3、城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
5、城镇土地使用税:出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税;
6、免征城镇土地使用税以及免征印花税。
7、费附加:在缴纳营业税的同时,应按缴纳营业税税额的3%缴纳费附加;
二、对个人出租住房取得的租金收入实行综合征收率计征税费。
1、对个人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的,按4%计征房产税。
2、对个人出租住房取得的月租金收入在5000元(含)以上的,按6.67%计征。其中,房产税4%,营业税1.5%,城市维护建设税0.1%,费附加0.05%,地方附加0.02%,个人所得税1%。
后小编提醒大家,在租房之前要明确业主身份、家具、家电等设施约定清楚,违约责任要明确,押金什么时候退还要写清楚。后希望大家能租到理想的房子,生活民愉快!
