爱华网交完首付，你关心什么？
肯定是“贷款什么时候能下来”，“银行利率能给折扣吗”“银行审核贷款到底都审核些什么”……
只有房贷下来了，网签备案完成了，你才算是买到房了。如果贷款没下来，选择退房还得被扣掉一部分定金，那就闹心了。
银行到底在查些什么？
申请房贷我们一般要提交以下资料：
户口本、身份证、结婚证（已婚需提供）、收入证明、银行流水。前三个是身份证明，后两个是还款能力证明。其中收入证明这一栏审核并不是特别严格，根据中介或者开发商的提示操作即可。关键的是你有没有一份受银行认可的稳定工作。
相比收入证明，银行流水是比较重要的材料，因为它反映的是购房者的消费习惯、收入水平、纳税情况等。一般银行至少要求提供6个月的银行流水。
批准贷款时间不一样？
购房者提交房贷所需材料后，就等着批贷放款了。如果你发现你的审核时间比大多数人长的时候，可能是以下原因：
1、新房和二手房有区别。一般买新房，银行都会等贷款申请累计一定数量后才会集中办理，有一定的时间差，但长不会超过3个月；二手房贷款会更快，中介会帮你的。
2、贷款类型有区别
在商贷、公积金贷款和组合贷中，商贷快，门槛低；公积金贷款由于需要公积金管理中心和银行两个部门协同处理所以要更慢一些；组合贷需要公积金管理中心和银行双重审核，速度慢。
3、各银行也有不同
除了以上两点区别外，各银行之间也有差异。成都放款较快的是工行和汇丰银行，其次是中行、农行、建行，慢的是民生银行、邮政银行、中信、交行、成都银行和光大银行等。
怎么才能拿到大利率优惠？
现在成都利率优惠一般低能达到85折，但不是所有人都能拿到的。只有银行认定的“优质客户”才能享受这个待遇。对于“优质待遇”银行一般是这么认定的：
1、征信必须良好，没有逾期记录
2、自觉提高首付比例。虽然低首付为2.5成，但如果购房者提高首付比例，银行会认为你的财力更好，还款更安全。
3、有购买银行理财产品经验
同等条件下，拿到低85折利率，50万房贷，能省下4.736万元。
选好主贷人
银行会主要审核主贷人的申请材料，主贷人好是财力和信用状况更好的一方。如果是非夫妻共同买房，想要凭购房落户的话就只能落主贷人的户口，有这方面需求的朋友要注意。
