房产证加名:无贷和有贷房产证加名有啥不同?

房产证上加名字也是分无按揭贷款和有按揭贷款加名字两种情况。那么,具体加名的操作流程是怎样呢?

房产证加名:无贷和有贷房产证加名有啥不同?

房产证上加名意味着房子共有

从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

房产证能加几个名字?

房产证,也就是不动产权证、房地产权证,要求是一人一证,证上有几个名字发几本证,只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上多能写几个名字,只要符合要求就没有限定。

一.无贷房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

2、去房屋交易,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用共110元手续费,其中80元手续费,25元制图费,5元贴花费。

注意:夫妻关系的加名与直系亲属间房产证加名相同,只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证),到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。

二.有贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

举例:婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂,想要在房产证上加名字。

根据我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意。银行给王某的回复是除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。

后,他们在财产约定协议条款中加一条,内容为“本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名”。

  

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