爱华网很多人在租赁房屋的时候都会选择就近的小区或者就是根据小广告或者网上筛选选择一个适合自己的居住的环境,但是涉及到写字楼这种商业性的因为涉及到的专业的东西很多,所以很多人一般都选择给中介寻找,写字楼出租中介费用是多少?租赁写字楼应该注意什么呢?
第一、每个城市的写字楼中介收费标准不是完全一样的。应该根据当地的行情进行一番打听询问这样摸清行情之后再选择中介,这样可以避免被中介忽悠。
例如:上海比如上海的写字楼买卖,业主支付1-3%(总房价),客户方支付1%(总房价),租赁市场,业主支付1个月租金作为中介费,客户方一般不收中介费;成都:成都写字楼中介费是一般客户方支付3%的总房价,业主方不支付,所以每个地方的标准是不一样的,您要选择在那个城市开公司就应该询问当地的中介公司。
第二、在租赁写字楼的是否合法:例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明;出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
第三、在写字楼租赁交易过程中物业当中设计重要。物业管理费是除租金之外重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
第四、注意写字楼的免租期。交付形态大都是毛坯房,当然有些会有简单的吊顶、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此,出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋,并不能实际使用房屋,出租人一般会免收这段时间的租金。
以上就是关于写字楼出租中介费用根据当地行情进行约定的,同时租赁写字楼应注意写字楼是否合法物业是否正规特备是停车费用的问题也应该进行详细的咨询,注意一定要争取一定的免租期满足自己的需求,希望上面的介绍对您更好的认识写字楼出租注意事项有所帮助。
