爱华网小产权房是一个历史的遗留问题,很多人当时由于法律意识的淡薄,买了小产权房作为自己的房子,但是现在涉及到的问题也是比较多的,是在办理租赁的时候就遇到很多纠结的事情,例如小产权房可以做租赁公证吗?小产权房怎样办理租房凭证?下面由小编给您介绍一下:
第一、小产权房可以做租赁公证吗
小产权是可以进行租赁的。因为小产权房房东也是有购房合同的,只是没有房产证而已,只要能证明是他的房子,并且你跟房东也签好租房协议,手续都齐全,各种签字手印的都齐全,是可以租的。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。
这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,所以对于购买“小产权房”来说,是不受法律保护。
第二、小产权房怎样办理租房凭证
首先在进行小产权房在进行租赁的时候其实跟大产权房一样的,需要签订的一个详细的合同,需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份,地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%～7%不等。
其次在进行租赁的时候,一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金,地税局征收的税金,终上缴到地方政府金库。
以上就是关于小产权房可以做租赁公证的,只有经过了公证才能更加保证彼此的利益,是目前的租赁双方的矛盾不断的增加,需要充分的考虑租赁双方的纠纷的问题,只有这样在出现矛盾的时候才能更好的维护自身的利益,同时小产权房在办理租房凭证的时候应该更加注重细节,同时也需要交纳一定的税务,希望上面的介绍对您有所帮助。
