爱华网农村的房屋一般情况下分为两类:一种是已经缴纳了土地出让金的国有土地上的房屋,和其他的商品房一样流程买卖过户;另一种就是属于集体土地的房屋,需要在相关的符合中华人民共和国物权法等国家相关规定后才可以买卖过户。
1.方法/步骤:
户口是否限制:购房购买的若是集体土地上的房屋,需要购房者户口必须在该经济社区内;
相关法律规定:只有户口在相同的经济社区内(该土地者一般为村委会),才可以相关买卖并办理过户手续;若户口不在的话,需要先迁入户口;
2.户口准许购房:若是户口已经允许购房的话,那就签订合同,缴纳房款,开始走过户程序,双方需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次则需要买房要无房证明、派出所开出的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具已经同意售房的证明、过户确权审批表;
3.建房办审批同意:带着上述相关材料到当地建房办申请审批,建房办工作人员会受理、审批后盖章证明,同意该房屋买卖过户;
4.测绘公司测绘:带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
5.评估公司评估:双方带着测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费;
6.税务部门受理审批窗口:双方带着所述材料,到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核,出具税单,缴纳(减免)契税、个税、营业税;
7.房管部门受理窗口:双方带着上述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批,符合要求者出房权证;
8.房管部门领证:购房者带着身份证明,到房管部门缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后,领取房权证。
注意事项:
法律规定:只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续!
上述就是我所了解的相关知识，仅供大家参考，如有具体问题，还是希望大家到相关部门具体了解，以免出现问题。
