二手房买房手续 淮南二手房的交易费用是多少?买房手续是什么?

在咱们淮南买房是件即耗时又耗费精力的一件大事情,因为买房并不是单单买下就没事了,尤其是购买二手房时,我们不仅需要了解二手房的交易费用有哪些科目,费用是多少,如果要买的话,还得充分的了解买房手续有哪些?

淮南二手房的交易费用是多少?

1.卖方需缴纳:不满两年(无论是否唯一)6.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%。

2.买方需缴纳:购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;商业房或公司产权3%。

二手房买房手续 淮南二手房的交易费用是多少?买房手续是什么?

3.城市维护建设税:营业税的7%。

4.教育费附加:营业税的3%。’

5.个人所得税:【普通住宅2年以内】售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)*20%;【普通住宅2年以上5年以下】(售房收入-购房总额-印花税)*20%。

6.交易手续费:2元/平方米×建筑面积。

7.印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)

8.营业税:【住宅2年内】房屋评估总额×5.6%;【2年或2年以上】普通住宅无营业税。

9.土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内为房屋成交总额×0.5%;3年至5年,房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上,免征。

10.房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元。

11.买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。

淮南二手房的买房手续有哪些?

1.评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告

2.协议:到房屋所在房管局办理,买卖双方都到场,在房管局备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需到房管局取消协议

3.面签:借款人到银行签订借款合同

4.批件:一般需3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人资质

5.过户:对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名

6、出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证单领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住/7.银行:在银行过一下,款项由银行放至正孚

8.正孚:是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日

9.放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里

买房子,仿佛看到这个几个字就能感到无名的麻烦及繁琐,本文关于淮南二手房的交易费用及买房手续的介绍,希望能帮到您。多了解做到心中有数,也就是耗费点精力去精心的寻找房源和搞清楚办理买卖程序。

  

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