住房公积金怎么买房 住房公积金怎么买房?买房攻略

很多人都知道自己在银行里有一笔叫做公积金的存款,可是一到买房的时候,一般人就蒙了。住房公积金怎么买房呢?是要进行公积金的提现,还是直接在银行中进行相关的业务办理就好了呢?为了解决大家心中共同的一系列困惑,小编特意的整理总结了下文。

有住房公积金怎么贷款买房

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房的资金的管理,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

普通职工一般在65周岁之前,副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。

贷款额度:以房改的房成本价购买的公有的住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用的住房的,单笔贷款额度高小于等于30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款高限额小于等于30万元,同时不超过房屋评估价的80%。

住房公积金贷款的还款时间,长不超过30年。月收入在2000元以下的职工,每月低还款额应是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的职工,每月的低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工,每月的还款额应是月收入的30%以上。

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率。

贷款的担保方式:第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房,贷款人在贷款期限不能偿还贷款时,由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的,改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时,银行就要通过法律程序行使它的低押权,将房屋进行处置,处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和加密设银行承销的国债作为质押,如果在贷款期间个人不能还款了,银行就把存单或国债兑现来还贷款。

用公积金买房

1,公积金的使用包括公积金贷款和公积金提取

2,不要指望用公积金贷款付首期,除非你上面有人,否则正常公积金贷款的审核会在付首期款的期限之外

3,公积金贷款利率比商业贷款低一点,所以能申请一定要申请,具体利率参考各银行网站信息

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4,公积金买房流程:

签购楼合同-办理贷款(商业贷款和公积金贷款,具体要提供的资料办理时销售会跟进的,各地有些本地政策会有少少出入,所以听销售的没错)-贷款下来付给地产商-地产商收到款出交楼-拿齐就可以申请公积金提取(又是各地手续细微差异,问自己单位的公积金部门)-每半年提取公积金(提出来就不限定用途了)

住房公积金可以用来直接买房,也可以当作贷款买房。选择一种是能使自己觉得压力小的方式,才是好的。

  

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