爱华网很多城市都开始实行房屋限购限贷政策，因此买房并不是一件简单的事情了，其实买房一直都不是一件简单的事情，房屋还要分一套房和二套房的差别，房屋性质不同，贷款政策也有所不同，南通首套房未还清能再买二套房么？南通买二套房有什么限制？
南通首套房未还清能再买二套房么
1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。
2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% ，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。
南通买二套房有什么限制
1、2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。
3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％
4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40％
5、调整前：第二套房首付比例为60％北上广深70％
6、前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。
7、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房最低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款最低首付款比例为30％。
以上就是南通首套房未还清能再买二套房么？南通买二套房有什么限制的全部内容，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
